Luxe Vrijstaande Woning met Uitzicht op Water en Diepe Tuin in Schoenmakershoek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur, presenteert Landjuweel 81 een uitzonderlijke vrijstaande woning die ruim wonen combineert met moderne duurzaamheidskenmerken. Dit pand is direct grenzend aan water gelegen en biedt uitzicht over het groene Schoenmakerspark, wat zorgt voor een rustige omgeving terwijl het toch handig dicht bij dagelijkse voorzieningen blijft.
De begane grond verwelkomt u via een overdekte entree in een praktische hal die de meterkast, een volledig betegeld toiletgedeelte met zwevend toilet en fontein, een garderobehoek en de trap naar de eerste verdieping bevat. Vanuit de hal is er toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorkant van het pand. Deze ruimte, gezien de nabijheid van de entree, is bijzonder geschikt voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte, al zou deze ook goed functioneren als speelkamer of hobbyruimte.
Een glazen deur vanuit de hal leidt naar de woonkamer, wat direct een open en luxe indruk creëert. De woonkamer is ruim van opzet en gevuld met natuurlijk licht dankzij grote ramen aan de voorkant die uitkijken over het groene parklandschap. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel voor het ontvangen van familie en vrienden. Ingebouwd spotlicht in het plafond voegt een moderne touch toe en gaat naadloos over in de keukenruimte.
De open keuken is goed uitgerust met diverse onderkasten en lades, een vijf-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een composiet werkblad. Een ontbijtbar maakt dit tot een plezierige plek voor een snelle ochtendmaaltijd of koffie. De hoge kastenwand herbergt de koelkast en een combimagnetron, samen met extra opbergruimte.
Vanuit de woonkamer biedt een schuifdeur met hor toegang tot een prachtige veranda waar het binnenleven natuurlijk overgaat in de buitenruimte. Dit overdekte gebied staat gedurende een groot deel van het jaar toe om beschut buiten te genieten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de warmtepompinstallatie uit 2007, aansluitingen voor wasapparatuur, een grote vaste kast en een spoelbak. Deze ruimte geeft direct toegang tot de tuin en verbindt met de garage.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot een separaat toiletgedeelte met zwevend toilet. Drie ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het pand, alle met een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving, wat zorgt voor een plezierig begin van elke dag. Een vierde ruimte op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als kleedkamer maar zou evengoed kunnen dienen als extra werkruimte thuis.
De volledig betegelde badkamer is modern en comfortabel ingericht, met een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche bediend door een thermostaatkraan, een bad met handdouche en thermostaatbediening, en twee wastafels in een badmeubel.
De tweede verdieping vormt een privé-oase. De overloop hier profiteert van natuurlijk licht door raampartijen en biedt toegang tot een bergruimte waarin de warmteterugwininstallatie is ondergebracht. Vanaf de overloop betreedt u de ruime master bedroom die is voorzien van airconditioning. Een schuifdeur met hor opent direct naar het grote dakterras van ongeveer 42 vierkante meter, gericht op het westen. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning en het genieten van lange zomeravonden met uitzicht op de zonsondergang over de wijk en het Schoenmakerspark.
De tuin bij dit pand is werkelijk indrukwekkend. Met een diepte van ongeveer 31 meter is er ruimtelijk overvloed voor ontspanning, spel en buitenleven. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een aantrekkelijke veranda met een dakraam en ingebouwd spotlicht, wat een uitnodigende ruimte creëert voor avondelijk samenzijn. De tuin is doordacht aangelegd met gazon, bestrating en een vijverpartij die direct sfeer toevoegt.
Halverwege de tuin is een extra loungegedeelte gecreëerd, compleet met een houtkachel en een praktisch schuifzonnescherm voor warme dagen. Vanuit deze positie is er een aantrekkelijk doorkijkje naar het water aan de voorkant van het pand. Achterin de tuin staat een houten schuur met elektra-aansluiting, naast nog een overkapping die weer een ander plezierig zitgedeelte biedt. Een zijpoort zorgt voor eenvoudige toegang tot de voorkant van het pand.
De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanuit het huis en is voorzien van elektra, water en verwarming. Een elektrische sectionaalpoort opent naar de oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.
Duurzaamheidskenmerken zijn prominent aanwezig in deze woning. Het pand behaalt een energielabel A+++ dankzij uitgebreide isolatie waaronder vloer-, wand- en dakisolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een warmtepompsysteem dat zowel verwarming als koeling biedt, vijftien zonnepanelen en een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het gehele pand beschikt over betonnen vloerdelen en is overal afgewerkt met tegelvloeren, inclusief de garage. Een alarmsysteem biedt extra beveiliging.
Schoenmakershoek is een van de nieuwere wijken in Etten-Leur, gekenmerkt door gasloze woningen met elk een individueel warmtepompsysteem. De wijkontwerp legt de nadruk op natuur, met binnenhoven en het langgerekte Schoenmakerspark als definiërende kenmerken. Het park biedt een multicourt, speeltuinen en een vijver die in de zomer geschikt is voor vissen en mogelijk in de winter voor schaatsen. Lokale voorzieningen omvatten scholen, kinderopvang, een peuterspeelzaal en het Turfschip dat een cultureel centrum, restaurant en hotel huisvest. Winkelen is mogelijk bij het nabijgelegen Van Bergenplein met zijn vrijdagochtendmarkt en het winkelgebied Geerkade. De haven is op loopafstand en ook het centrum van Etten-Leur is vlakbij.
Etten-Leur zelf biedt uitgebreide dagelijkse voorzieningen, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvangcentra, diverse bakkers, slagers en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De plaats beschikt over uitgebreide sport- en beweegfaciliteiten en goede openbaarvervoersverbindingen, waaronder een NS-station met Intercity-diensten naar Roosendaal en Breda. Met de auto is de snelweg binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Het stadscentrum biedt grote winkelketens naast unieke boetieks, talloze lunchplekken en restaurants, een bioscoop en het culturele centrum De Nobelaer. De evenementenkalender is het hele jaar goed gevuld. Natuurliefhebbers kunnen nabijgelegen natuurgebieden te voet of per fiets verkennen, terwijl de jachthaven directe vaarverbindingen biedt naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.