Ruime 4-slaapkamerappartement met zuidwestbalkon in groene omgeving

Dit ruime vijfkamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk IJsselveld-Oost te IJsselstein. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 110 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar extra ruimte voor een werkkamer of logeerkamer. Het gebouw dateert uit 1971 maar heeft door de jaren heen diverse verbeteringen ondergaan, waaronder de plaatsing van kunststof kozijnen met dubbel glas in het gehele appartement.

Het appartement is gesitueerd in een groene en rustige omgeving aan de rand van een woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaarvervoersverbindingen inclusief bus- en tramdiensten, en een zwembad zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Het nabijgelegen recreatiegebied Nedereindse Plas biedt volop mogelijkheden voor wandelen en ontspanning. Het historische centrum van IJsselstein, met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en terrassen, ligt ook gunstig in de buurt. Voor wie verder weg werkt of studeert, liggen zowel Nieuwegein als Utrecht op fietsafstand.

De toegang tot het appartement verloopt via een gesloten centrale entree op de begane grond. Bewoners beschikken tevens over een privé bergbox op de begane grond met een oppervlakte van 9 vierkante meter. De bergbox is niet geïsoleerd.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een entreehal waar zich de meterkast en een praktische inbouwkast bevinden. Dit gebied biedt een nette overgang naar de leefruimtes van de woning.

Het appartement beschikt over een ruime gesloten keuken voorzien van een moderne U-vormige keukenopstelling die in 2023 is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat een functionele ruimte biedt voor de maaltijdbereiding. Omdat het een gesloten keuken betreft, worden kookluchtjes gescheiden gehouden van de woonkamer.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Deze kamer biedt een aangename leefomgeving met veel natuurlijk licht. De woonkamer geeft direct toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gesitueerd. Deze oriëntatie betekent dat het balkon een groot deel van de dag zon ontvangt, wat het tot een plezierige buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden.

Een opvallend kenmerk van de indeling is de slaapkamer grenzend aan de woonkamer, die bereikbaar is via dubbele schuifdeuren. Deze flexibele opstelling stelt de kamer in staat om te functioneren als onafhankelijke slaapkamer of, indien gewenst, eenvoudig te worden geïntegreerd in de woonkamer om extra leefruimte te creëren. Deze aanpasbaarheid maakt het appartement geschikt voor diverse levensstijlen.

Een tweede hal geeft toegang tot de overige drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Een separaat toilet is een praktisch kenmerk voor een huishouden met meerdere bewoners.

Het appartement wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel B behaald, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd. Het dubbele glas en de geïsoleerde kozijnen dragen bij aan dit label. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement, en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar.

Het balkon heeft een oppervlakte van 7 vierkante meter en wordt beschreven als een beschutte ligging te hebben. De woning geniet van een vrij uitzicht, wat betekent dat er geen gebouwen direct voor staan die het uitzicht zouden belemmeren.

Het appartementencomplex wordt bestuurd door een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 194 euro, wat de gezamenlijke kosten van het complex dekt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van het appartement. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, wat neerkomt op circa 3.409 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is exclusief koperskosten, wat betekent dat er bovenop dit bedrag nog aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten van toepassing zijn. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 367 kubieke meter. De woning is in volledige eigendom, wat betekent dat het een vrijstaand eigendom betreft en geen erfpacht.

Dit appartement combineert een praktische en ruime indeling met een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en recreatieve faciliteiten. De recente keukeninstallatie, relatief jonge verwarmingsinstallatie en energielabel B duiden erop dat de woning goed is onderhouden. De actieve VvE met reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid omtrent het toekomstig onderhoud van het gebouw. De flexibele indeling met de mogelijkheid om één slaapkamer te combineren met de woonkamer draagt bij aan de veelzijdigheid van deze woning.