Charmant twee-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in het historische Betondorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is afbetaald tot 2061 en de huidige eigenaren hebben al de overstap naar eeuwigdurende erfpacht na die datum veiliggesteld met een jaarlijkse canon, wat langetermijnzekerheid en voorspelbaarheid biedt.
- Het op het zuiden gelegen balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt zonlicht gedurende een groot deel van de dag en een privé buitenruimte voor ontspanning.
- Het appartement is gelegen in de beschermde historische wijk Betondorp, bekend om zijn rustige straten, groen en charmante sfeer, terwijl het verrassend centraal ligt met goede fietsverbindingen naar het stadscentrum.
- De badkamer is in 2025 gerenoveerd en de CV-ketel is uit 2025 en eigendom van de woning, wat recente investeringen in de infrastructuur van de woning vertegenwoordigt.
- De professionele Vereniging van Eigenaren beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op goed financieel beheer en vooruitplanning voor het gebouwonderhoud.
Minpunten
- Het gebouw dateert uit 1924 en zowel de ouderdoms- als asbestclausule zijn van toepassing, wat kan wijzen op mogelijke onderhoudsproblemen of beperkingen die typerend zijn voor oudere gebouwen in dit gebied.
- Het energielabel is C, wat onder het huidige gemiddelde voor Nederlandse woningen ligt en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met beter geïsoleerde woningen.
- Met een woonoppervlakte van 55 vierkante meter is het appartement relatief compact, wat beperkend kan aanvoelen voor sommige kopers, in het bijzonder voor gezinnen met kinderen.
- Parkeren in de buurt vereist een vergunning en betreft betaald parkeren, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners die een voertuig bezitten.
- De badkamerrenovatie in 2025 omvatte niet de vloerafwerking, wat een onvolledige update achterlaat die mogelijk een aanvullende investering vereist om af te ronden.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in de kenmerkende wijk Betondorp in Amsterdam Oost. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter en is gesitueerd op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentieel complex. Het appartement is instapklaar en beschikt over een praktische indeling die twee slaapkamers, een zonnig balkon en een externe berging omvat.
Betondorp is een unieke wijk die is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De buurt staat bekend om zijn rustige straten, overvloedig groen en charmante sfeer. De wijk heeft historische betekenis als de plaats waar voetballegende Johan Cruijff opgroeide. Bewoners profiteren van een scala aan dagelijkse voorzieningen in de nabijheid, waaronder verschillende winkels en een basisschool op korte loopafstand. Het Christiaan Huygensplein, in de directe omgeving, biedt een Albert Heijn supermarkt, meerdere drogisterijen, een openbare bibliotheek en een sportvoorziening. Voor recreatieve activiteiten zijn sportvelden, de Jaap Eden ijsbaan en Park Frankendael allemaal binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
De locatie biedt een verrassend centraal karakter ondanks de vredige aard. Per fiets kunnen bewoners de Albert Cuypmarkt in ongeveer 15 minuten bereiken, het Rembrandtplein in ongeveer 20 minuten en het Leidseplein in circa 25 minuten. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijheid van het bruisende stadscentrum maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is uitstekend. De A10 ringweg is binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De treinstations Duivendrecht, Science Park en Amstel liggen allemaal op korte fietsafstand, wat handige verbindingen biedt naar het stadscentrum, de Zuidas zakenwijk en luchthaven Schiphol.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van het appartement en profiteert van grote ramen die een aangename hoeveelheid natuurlijk licht binnenlaten. De ruimte beschikt over een prachtige houten vloer die de kamer een warm en uitnodigend uiterlijk geeft.
De ruime moderne keuken is in een open indeling verbonden met de woonkamer, wat een aangename ruimte creëert voor koken en sociaal verkeer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een vaatwaser. De keuken biedt ruim voldoende opbergruimte door de vele kasten en laden. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot het balkon.
Het appartement bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant en is goed geschikt voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is smaakvol afgewerkt en is in 2025 gerenoveerd, met uitzondering van de vloerafwerking. De badkamer beschikt over een bad met douche en een aantrekkelijk wastafelmeubel. Ramen in de badkamer bieden natuurlijk licht en ventilatie.
Een aparte wasruimte herbergt de wasmachine en wasdroger, waardoor deze apparaten netjes uit het zicht blijven. Bijna het gehele appartement beschikt over een prachtige houten vloer, wat bijdraagt aan een warm en goed onderhouden uiterlijk door de hele woning.
Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is op het zuiden gelegen, waardoor bewoners een groot deel van de dag kunnen genieten van zonlicht. Deze buitenruimte biedt privacy en dient als een aangename plek voor ontspanning, lezen of het genieten van een kopje koffie.
De woning omvat een externe berging van ongeveer 4 vierkante meter, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen en spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 55 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, met een beschikbare meetrapportage. De gebouwgebonden buitenruimte meet 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 193 kubieke meter. De woning bevat in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet.
Het gebouw dateert uit 1924 en is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.
Het energielabel is C. Het appartement heeft overal dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas Kompact HRE gasgestookte combiketel uit 2025, die eigendom is van de woning.
De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd en beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 143 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.
De woning is onderhevig aan erfpacht, wat is afbetaald tot en met 31 december 2061. De huidige eigenaren hebben al de overstap naar eeuwigdurende erfpacht na 2061 veiliggesteld, met een jaarlijkse canonregeling.
Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren met vergunningsysteem. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De kadasteraanduidingen zijn WATERGRAAFSMEER C 452 en AMSTERDAM C 452, beide onder gemeentelijk eigendom onderhevig aan erfpacht met tot en met 31 december 2061 afbetaalde kosten.
De ouderdoms- en asbestclausules zijn van toepassing op deze woning. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be a separate room accessible from a hallway.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only 'fraai wastafelmeubel' (attractive vanity unit) is mentioned in singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing clearly states there is a sunny south-facing balcony spanning the full width of the apartment (8 m²).
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing specifically refers to a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The apartment is on the first floor with a regular balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private ground-level outdoor space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 55 m² apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is in Betondorp, which is not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere near the city.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood (Betondorp). No city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The apartment overlooks a quiet road at the front and a quiet rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and Betondorp has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Betondorp is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer' (almost the entire apartment has a beautiful wooden floor).
Tiled Floors
The bathroom floor is mentioned separately (not renewed in 2025 renovation), likely tiled, but this is not explicitly stated and only applies to the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifically says 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate, suggesting real wood flooring.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the listing emphasizes wooden flooring throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; only CV-ketel (central heating boiler) is specified.
Walk In Closet
The listing mentions 'royale garderobekast' (spacious wardrobe) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (study/office), but it's a multi-purpose room, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 55m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'beautiful wooden floor' giving a 'warm and cosy feel' which are common Scandinavian design elements, but no explicit Scandinavian style is mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern kitchen' and 'modern bathroom' refurbished in 2025, with contemporary appliances and layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
The building is from 1924, located in a protected townscape (beschermd stadsgezicht) in historic Betondorp, suggesting classic architectural elements despite interior updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1924, located in Betondorp which is designated as a protected townscape ('beschermd stadsgezicht') and known for its characteristic atmosphere and historical significance.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, placing it firmly in the early 20th century period. Betondorp is a historic Amsterdam neighborhood from this era.
Post War Functional
Built in 1924, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been modernized (kitchen, bathroom renovated in 2025), the building itself is from 1924 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1924, making it 100 years old. It is clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriezer' (fridge with freezer) as a built-in appliance.
Freezer
Listing mentions 'koelkast met vriezer' indicating freezer functionality is included with the refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as being in open connection with the living room but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De ruime moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer' (The spacious modern kitchen is open-plan to the living room).
Pantry
No mention of a pantry or walk-in storage space for food in the kitchen description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gasfornuis' (4-burner gas hob) as a built-in appliance.
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas hob), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'spacious' but there is no specific mention of it being a high-end or designer kitchen. Standard modern finish assumed.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no specific mention of when it was installed or renovated. The bathroom was renovated in 2025 but no date given for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. Only public street parking (paid parking and parking permits) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of approximately 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external storage room of 4 m² is explicitly described as a practical space for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street-level public parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a 'berging' (storage room), which is distinct from a 'schuur' (shed) in Dutch real estate terminology.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Regels
Owners Association
The listing mentions a professional VvE (owners association) with a monthly contribution of €143.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), bought out until 2061 with a transition to perpetual leasehold secured.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €143.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the first floor of a 1924 building in Betondorp. No elevator is mentioned, and buildings from this era in this neighborhood are typically low-rise without elevators.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or building features.
Private Entrance
The listing describes this as a first-floor apartment in a complex/block, indicating it shares a common entrance with other residents rather than having a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate or gated access is mentioned. The property is in a regular residential neighborhood (Betondorp) without any indication of gated access.
Security Door Window Hardware
Double glazing is mentioned but no specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The property is in Betondorp, a regular residential neighborhood in Amsterdam Oost. There is no mention of any gating or community security.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1924 building with no elevator mentioned. The building age and lack of lift access make it unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states there is a washing machine in the separate utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a separate utility room (separate ruimte) housing the washing machine and dryer.
Dryer
The listing explicitly mentions a tumble dryer (droger) in the utility room.
Ventilation System
The listing specifies natural ventilation (natuurlijke ventilatie), not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV kabel (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; this is typically a notable feature that would be specified if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for apartments in older buildings like this 1924 Betondorp complex.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Het gehele appartement is voorzien van dubbel beglazing' and confirmed under Energie/Isolatie as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically stated, indicating triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler: 'Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)'. No heat pump is present.
Home Battery
No mention of a home battery system. With no solar panels and a gas heating system, this would be highly unusual.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, a new 2025 Intergas Kompact HRE gas combi boiler (which is a high-efficiency condensing boiler), and natural ventilation throughout. The bathroom was refurbished in 2025. These are the energy-related measures mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.