Volledig gemoderniseerde en duurzame twee-onder-een-kapwoning met energielabel A++

Deze goed onderhouden, instapklare twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de historische vestingstad Ravenstein. De woning is volledig geïsoleerd en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel A++ biedt deze woning zowel comfort als energiezuinigheid voor de veeleisende koper.

Ravenstein is een charmante historische stad aan de Maas, bekend om haar karakteristieke gebouwen en gunstige ligging. De stad biedt een goed voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, supermarkten, een bloemenwinkel en diverse restaurants en cafés. Al deze faciliteiten bevinden zich op loopafstand. Ravenstein is ook uitstekend bereikbaar dankzij het nabijgelegen NS-treinstation, eveneens op loopafstand, en de nabijheid van de A50 snelweg, die goede verbindingen biedt naar steden als Nijmegen, Arnhem, 's-Hertogenbosch en Eindhoven.

In 2021 is een aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning gerealiseerd, waardoor een ruime open keuken is ontstaan. Tijdens deze renovatie is de keuken volledig vernieuwd en is een interne doorgang naar de garage gecreëerd. De begane grond is afgewerkt met moderne tegels en vloerverwarming. Tevens zijn in dat jaar de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem vervangen en is een laadpaal voor elektrische voertuigen geïnstalleerd. De tuin is eveneens in 2021 volledig opnieuw aangelegd, wat heeft geleid tot een onderhoudsarm en aantrekkelijk buitenterrein.

In 2025 zijn verdere verduurzamingsmaatregelen doorgevoerd met de installatie van een hybride warmtepomp en tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan het uitstekende A++ energielabel.

De indeling op de begane grond begint met een ruime hal met daarin de meterkast, die in 2021 is vernieuwd, een toiletruimte, het trappengat en de entree naar de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige opzet met een moderne tegelvloer uit 2021 inclusief vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. Grote ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de omliggende woonwijk.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime keuken, voorzien van een modern dubbel keukenblok met een keramisch werkblad en een kookeiland. In het eiland is een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging verwerkt. Extra apparatuur bestaat uit een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. In het wandmeubel bevinden zich de oven, combimagnetron, koelkast, wijnkoelkast en vriezer. Een PVC schuifpui met drievoudig glas en een vliegengordijn biedt directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is ook de garage bereikbaar.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van een aantrekkelijke eikenhouten parketvloer. De aan de voorkant gelegen slaapkamer beschikt over een Frans balkon en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De badkamer is ruim van opzet, afgewerkt met lichte tegels en volledig uitgerust met een bad, douchecabine, toilet en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie naast het mechanische ventilatiesysteem.

De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de HR-combiketel, warmtepomp en het mechanische ventilatieblok uit 2021 zijn geplaatst. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De vloer is belegd met eiken parket en een Velux dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Op deze verdieping is ook een ruime vierde slaapkamer gesitueerd, waar drie Velux dakraampjes zorgen voor een prettige lichtinval. Het schuine deel van deze kamer is deels betimmerd, wat praktische bergruimte oplevert.

De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort uit 2025 die leidt naar de oprit, alsmede een zijdeur naar de tuin. De oprit biedt ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De woning beschikt tevens over een eigen laadvoorziening voor elektrische voertuigen.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met bestrating en beplanting, en voor het gemak is een automatisch sproeisysteem aangelegd.

Verdere bijzonderheden zijn onder meer een waterontharder, een glasvezelinternetverbinding en volledige isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De centrale verwarming bestaat uit een Remeha HR gascombiketel uit 2021, eigendom van de huidige eigenaren. De woning wordt aangeboden voor 550.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.741 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het totale woonoppervlak bedraagt 147 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 3 vierkante meter aan gebouwde buitenruimte. Het perceel beslaat 208 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 63 vierkante meter meet op een diepte van 7 meter en een breedte van 9 meter. Het inhoud van de woning is 580 kubieke meter.

Deze in 2002 oorspronkelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele, ruime en energiezuinige woning op een gewilde locatie met goede verbindingen en lokale voorzieningen.