Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen in Warnsveld

Deze tussenwoning is gelegen aan de Lammerhof 46 in de wijk Scheperkamp in Warnsveld. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro kosten koper. Warnsveld is een dorp gelegen in de gemeente Zutphen in de provincie Gelderland. De wijk Scheperkamp wordt beschreven als een gewilde woonwijk met veel groen en een rustige straatatmosfeer.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en sindsdien verbeterd met verschillende energiebesparende maatregelen. Het heeft momenteel een energielabel A+, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit label is behaald door de installatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast beschikt de woning over 19 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten voor de bewoners. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling tijdens de koudere maanden. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof (UPVC), wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De perceeloppervlakte is 136 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning is 354 kubieke meter. Verder is er 20 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte.

De indeling van de begane grond begint met een kleine entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer heeft een Z-vormige configuratie, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen verschillende functionele zones. Vooraan in het huis bevindt zich de zithoek, die volgens de advertentie genoeg ruimte biedt voor een grote hoekbank. Achterin bevindt zich de eethoek, waar een zespersoonse eettafel past. De eethoek is direct verbonden met de keuken en biedt uitzicht op de achtertuin.

De keuken is in een L-vorm opgesteld en kenmerkt zich door een open indeling die geïntegreerd is met de woon- en eetruimtes. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten apparatuur niet gedetailleerd in de advertentie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre en de tuin. De serre strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en beschikt over glazen schuifdeuren, waardoor het kan functioneren als een extra woonruimte die bij verschillende weersomstandigheden gebruikt kan worden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers zijn bereikbaar via een centrale overloop. De badkamer is gepositioneerd achterin het huis en omvat een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. De advertentie beschrijft de badkamer als modern van stijl.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de locatie van de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat een gunstige orientatie is voor zonblootstelling gedurende de middag en avond. De tuin heeft een diepte van 8,5 meter en een breedte van 5,5 meter, wat een totale oppervlakte van 47 vierkante meter oplevert. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die is voorzien van elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor diverse doeleinden.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien de woning geen eigen parkeerplaats of garage voor een auto omvat. De stenen schuur achterin de tuin kan worden gebruikt als bergruimte of als werkplaats.

De wijk Scheperkamp biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum genaamd De Drie Umme ligt op ongeveer twee minuten loopafstand van de woning. Dit winkelcentrum omvat een supermarkt en diverse speciaalzaken. Ook is er een wekelijkse markt op deze locatie. Verschillende basisscholen en sportverenigingen bevinden zich in de nabijheid.

Voor degenen die verder moeten reizen, is het stadscentrum van Zutphen in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. De route voert door Warnsveld en Zutphen. De openbaarvervoersverbindingen worden beschreven als goed, met busdiensten beschikbaar naar het treinstation en het stadscentrum van Zutphen.

De woning is geclassificeerd als tussenwoning, wat betekent dat deze aan beide zijden grenst aan aangrenzende woningen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers zijn.

Aanvullende kenmerken die in de advertentie worden genoemd zijn onder andere airconditioning, een dakraam, een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. Deze kenmerken dragen bij aan het comfort en de moderne voorzieningen van de woning.

De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar. De kadasterreferentie is WARNSVELD L 2066 en de woning is in volledige eigendom.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.890 euro. Dit cijfer kan worden gebruikt ter vergelijking bij het evalueren van vergelijkbare woningen in de omgeving. De advertentie geeft aan dat de woning recentelijk op de markt is gebracht, zoals blijkt uit de aanduiding 'nieuw' bovenaan de advertentie.