Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Extra breed met 4 meter wat meer ruimte biedt dan standaard garageboxen
- Elektrische roldeur met afstandsbediening voor gemakkelijke toegang
- LED-verlichting geïnstalleerd voor voldoende binnenverlichting
- Volledig eigendom in plaats van erfpacht
- Gelegen in de gevestigde wijk Tuindorp-Oost in Utrecht
Minpunten
- Geen nutsvoorzieningen zoals water of gas
- Maandelijkse VvE-bijdrage van €20,82 is van toepassing
- Schuin plafond met een lagere hoogte van 2,20 meter aan één kant
- Vraagprijs van €65.000 is relatief hoog voor een garageruimte
- Kan niet als woonruimte worden gebruikt door gebrek aan nutsvoorzieningen
Beschrijving
Deze stenen garagebox is gelegen aan de Lamérislaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. De garage vertegenwoordigt een praktische opslag- of parkeeroplossing in een goed gevestigde woonwijk van de stad.
De binnenmaten van de garage bedragen ongeveer 5,85 meter diep en 4,00 meter breed, wat resulteert in een totale vloeroppervlakte van 23 vierkante meter. Wat deze garage bijzonder maakt, is de extra breedte van 4 meter, die meer ruimte biedt in vergelijking met standaard garageboxen die doorgaans smaller zijn. Deze extra breedte biedt meer ruimte voor het manoeuvreren van voertuigen of het ordenen van opslagartikelen.
De plafondhoogte varieert tussen 2,54 meter en 2,20 meter als gevolg van de schuine constructie. Het hoogste punt van 2,54 meter biedt comfortabele stahoogte voor de meeste activiteiten, terwijl het lagere gedeelte van 2,20 meter nog steeds staatruimte en typisch garagegebruik toelaat.
De garage is uitgerust met een elektrische roldeur die kan worden bediend met een afstandsbediening. Dit kenmerk voegt gemak toe bij het betreden van de ruimte, aangezien er geen zware deur handmatig hoeft te worden opgetild. LED-verlichting is in de garage geïnstalleerd, wat zorgt voor voldoende verlichting wanneer de ruimte in gebruik is.
Het is belangrijk om op te merken dat deze garage geen nutsvoorzieningen heeft zoals water, gas of riolering. De ruimte beschikt over elektriciteit om de verlichting en het elektrische deurmechanisme te ondersteunen. Iedereen die deze garage overweegt, moet zich ervan bewust zijn dat deze niet geschikt is voor conversie naar woonruimte of voor activiteiten die stromend water vereisen.
De eigendom is in volledige eigendom, wat betekent dat de koper de rechtmatige eigenaar wordt van de garagebox. Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) waarvoor een maandelijkse bijdrage van 20,82 euro geldt. Deze bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen die gepaard gaan met het garagecomplex.
De vraagprijs voor deze garagebox is vastgesteld op 65.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit is een gebruikelijke regeling in Nederlandse vastgoedtransacties waarbij de koper de notariskosten en van toepassing zijnde belastingen betaalt.
De verkoper heeft Van Grafhorst notarissen in Utrecht aangewezen als de notaris voor de overdracht. Dit is het recht van de verkoper onder de Nederlandse eigendomsrecht, hoewel de specifieke keuze van notaris geen invloed heeft op de wettelijke bescherming die de koper geniet.
De garage is geclassificeerd als bestaande bouw, wat aangeeft dat deze enige tijd geleden is gebouwd in plaats van nieuwbouw te zijn. De steenconstructie biedt duurzaamheid en een solide structuur die minimaal onderhoud vereist in vergelijking met andere bouwmaterialen.
Tuindorp-Oost is een woonwijk in het oostelijke deel van Utrecht. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn tuindorparchitectuur en -lay-out, die teruggaat tot het begin van de twintigste eeuw toen het werd ontwikkeld als een geplande woonwijk. De wijk heeft goede verbindingen met andere delen van Utrecht en biedt een relatief rustige woonomgeving terwijl het nog steeds binnen de stedelijke grenzen ligt.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is UTRECHT L 1275, wat deze identificeert in het officiële kadaster. Deze informatie kan worden gebruikt om de exacte locatie en grenzen van de woning te verifiëren via het Kadaster, het Nederlandse kadaster.
Een garagebox van deze afmeting en breedte kan voor meerdere doeleinden dienen. Het meest voorkomende gebruik is voertuigparkering, waarbij de 4 meter breedte comfortabele ruimte biedt voor de meeste auto's met ruimte om deuren aan beide kanten volledig te openen. Alternatief kan de ruimte worden gebruikt voor opslag van huishoudelijke artikelen, recreatieve uitrusting, fietsen of gereedschap. Sommige eigenaren gebruiken vergelijkbare garageboxen als werkruimte voor hobby's of kleine reparatieprojecten.
De elektrische deur en verlichting maken deze garage bijzonder gebruiksvriendelijk in vergelijking met basis garageboxen die deze voorzieningen mogelijk missen. De bediening met afstandsbediening betekent dat de garage snel en eenvoudig toegankelijk is, wat vooral handig is tijdens ongunstige weersomstandigheden.
De maandelijkse VvE-bijdrage van iets meer dan 20 euro is relatief bescheiden en dekt het collectieve onderhoud en de verzekeringsaspecten die gepaard gaan met deelname aan een garagecomplex. Dit zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes, toegangspaden en structurele elementen van het complex goed worden onderhouden zonder dat individuele eigenaren deze diensten hoeven te regelen.
Potentiële kopers moeten de garage bezoeken om te beoordelen of de afmetingen en plafondhoogte voldoen aan hun specifieke eisen. Hoewel de verstrekte maten een goede indicatie geven van de ruimte, zorgt het zien van de garage in persoon voor een beter begrip van de lay-out en eventuele praktische overwegingen.
De locatie aan de Lamérislaan plaatst deze garage in een woonstraat, wat betekent dat de toegang doorgaans eenvoudig is zonder de complicaties die kunnen ontstaan bij garages die zich op drukke wegen of in commerciële gebieden bevinden. Het wijk karakter van Tuindorp-Oost betekent ook dat de omliggende omgeving over het algemeen goed onderhouden en veilig is.
Voor degenen die in de directe omgeving wonen, kan het hebben van een toegewezen garageruimte bijzonder waardevol zijn. Strataparkeren in Utrecht kan uitdagend zijn, en het hebben van een veilige, privéruimte voor een voertuig of opslag biedt gemoedsrust en gemak.
De steenconstructie van deze garagebox biedt goede isolatie-eigenschappen in vergelijking met metalen of houten structuren, wat helpt om stabielere temperaturen binnenshuis het hele jaar door te handhaven. Dit kan voordelig zijn bij het opslaan van artikelen die gevoelig zijn voor temperatuurschommelingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing is for a garage box, which does not include bathroom facilities.
Bathtub
The listing is for a garage box, which does not include bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The listing is for a garage box, which does not include any living spaces or bathrooms.
Guest Toilet
The listing is for a garage box, which does not include toilet facilities.
Heated Towel Rail
The listing is for a garage box without bathroom amenities.
Bidet
The listing is for a garage box, which does not include bathroom facilities.
Rain Shower
The listing is for a garage box, which does not include shower facilities.
Double Shower
The listing is for a garage box, which does not include shower facilities.
Shared Shower
The listing is for a garage box, which does not include shower facilities.
Shared Toilet
The listing is for a garage box without any sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing is for a garage box, which does not include sink facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a garage box that explicitly states it has no utilities and no bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing is for a garage box, which does not have a balcony.
Rear Garden
The listing is for a garage box, which does not have a rear garden.
Front Garden
The listing is for a garage box, which does not have a front garden.
Side Garden
The listing is for a garage box, which does not have a side garden.
Terrace
The listing is for a garage box, which does not have a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for a garage box with a height of 2.54/2.20 m, so it does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing is for a garage box, which does not have a barbecue area.
Fenced Yard
The listing is for a garage box, not a property with a yard.
Patio
The listing is for a garage box, which does not have a patio.
Veranda
The listing is for a garage box, which does not have a veranda.
Guest House
The listing is for a garage box, which cannot serve as a guest house.
Waterfront
There is no mention of water in the description of this garage box.
Kitchen Garden
The listing is for a garage box, which does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard garage box, not equipped for horses.
Small Livestock Facilities
The listing is for a standard garage box, not equipped for livestock.
Private Outdoor Pool
The listing is for a garage box, which does not have a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing is for a garage box, which does not have a jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing is for a 23 m² garage box, which does not include a tennis court.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
It is a ground-level garage box with no windows mentioned, so no views are possible.
Remarkable Garden View
It is a garage box without windows, so no garden view is possible.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and the property is a windowless garage box.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Tuindorp-Oost, Utrecht, and it's a garage box.
Remarkable Landmark View
It is a garage box without views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'geen nutsvoorzieningen' (no utilities) and it is a garage box.
Central Heating
The listing explicitly states 'geen nutsvoorzieningen' (no utilities) and it is a garage box.
Fireplace
It is a garage box.
Hardwood Floors
It is a garage box, typically has a concrete floor.
Laminate Flooring
It is a garage box, unlikely to have laminate flooring.
Carpeted Floors
It is a garage box, unlikely to have carpeted flooring.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'geen nutsvoorzieningen' (no utilities).
Walk In Closet
It is a garage box.
Home Office
It is listed as a garage box, not a home office.
Skylight
Not mentioned in the features, only an electric roller door and LED lighting are specified.
Bay Window
It is a garage box.
Private Indoor Pool
It is a garage box.
Private Indoor Sauna
It is a garage box.
Built-In Wardrobes
It is a garage box.
French Doors
The listing specifies an electric roller door, not french doors.
Ornamental Plasterwork
It is a basic stone garage box.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing is for a garage box, no interior style is described.
Modern
The listing is for a garage box, no interior style is described.
Industrial
The listing is for a garage box, no interior style is described.
Mediterranean
The listing is for a garage box, no interior style is described.
Classic
The listing is for a garage box, no interior style is described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) but describes a standard stone garage box without any historic or traditional architectural features.
Early 20th Century
While located in Tuindorp-Oost (a neighborhood partly built in the 1920s), the structure itself is a simple utilitarian garage box, not a 'jaren-30 woning' style building.
Post War Functional
Although utilitarian, garage boxes like this are not typically classified under the post-war functional architectural housing styles.
Modernist
The garage box is a basic 'stenen garagebox' (stone garage box) and does not exhibit modernist architectural style.
Newly Build
The features explicitly state 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Type of construction: Existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or dishwasher.
Oven
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or oven.
Microwave
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or microwave.
Refrigerator
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or refrigerator.
Freezer
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or freezer.
Kitchen Island
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing is for a garage box, which does not have a kitchen layout.
Pantry
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or pantry.
Stove
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or stove.
Induction Stove
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states there are no utilities (Geen nutsvoorzieningen), meaning no water connection for a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing is for a garage box, which does not contain a kitchen or downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a standalone garage box, which does not include access to a shared kitchen.
Design Kitchen
The listing is for a garage box, not a residence with a kitchen.
New Kitchen
The listing is for a garage box, not a residence with a kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The property is classified specifically as a garage in the listing details, rather than a standard parking space.
Storage Room
The listing explicitly describes the property as a 'garagebox' (garage box), not a storage room.
Garage
The listing title states 'Stenen garagebox' and the features specify 'Soort parkeergelegenheid: Garage'.
Automatic Garage Door
The description explicitly mentions 'elektrische roldeur met afstandsbediening' (electric roller door with remote control).
Double Garage
Although the garage is extra wide at 4 meters, a standard double garage is typically at least 5.5 to 6 meters wide. It is not explicitly listed as a double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The property is a garage box and not specifically designated or described as bike storage.
Covered Parking
Covered parking typically refers to a carport or open-sided structure, whereas this is a fully enclosed garage box.
Underground Parking
The property is a standalone stone garage box located at street level, not underground.
Ev Charging
The listing states 'Geen nutsvoorzieningen' (no utilities). While there is basic electricity for the door and lights, EV charging infrastructure is not mentioned.
Workshop
The listing does not describe the space as a workshop; it is listed as a standard garage box.
Shed
A 'Stenen garagebox' is a stone garage, which is distinct from a wooden or metal shed.
Street Parking Free
The listing is for the sale of a private garage box, not a free street parking space.
Street Parking Permit
The listing is for the sale of a private garage box, not a street parking permit.
Parkspot Rent Price Month
The property is listed for sale for €65,000, not for monthly rent.
Parkspot Sale Price
The listing provides an asking price of €65,000 (kosten koper) for the garage box, which functions as a parking spot.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 20,82 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution (fee) of € 20,82 per month.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a ground-level garage box, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
As a standalone garage box, it has its own direct, private entrance via the rolling door.
Automatic Gate
The listing explicitly states it has an 'elektrische roldeur met afstandsbediening' (electric rolling door with remote control), which functions as an automatic gate/door.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing.
Wheelchair Accessible
The property is a non-residential garage box without utilities, so standard wheelchair accessibility for a dwelling does not apply.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states 'Geen nutsvoorzieningen' (no utilities), which means there is no water connection to operate a washing machine.
Washing Machine Connections
Due to the absence of utility connections ('Geen nutsvoorzieningen'), there are no water supply or drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The property is classified as a stone garage box ('Stenen garagebox'), not a residential space with a laundry room.
Dryer
A dryer requires utility connections (electricity for vented/heat pump or gas), and the listing specifies no utilities ('Geen nutsvoorzieningen') aside from basic lighting and the door.
High Speed Internet
The listing mentions no utilities ('Geen nutsvoorzieningen') and the property is a basic garage box with only LED lighting and an electric roller door, making high-speed internet highly unlikely.
Fibre Internet
As a basic garage box with no utilities listed, fibre internet infrastructure is not present.
Smart Home
The property is a simple garage box with only an electric roller door with remote control and LED lighting, with no indication of smart home integration.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system in the listing, which is typical for a standard standalone garage box.
Cable Tv
The listing states there are no utility connections ('Geen nutsvoorzieningen'), excluding cable TV.
Water Softener
A water softener requires a water supply, which is explicitly stated as absent ('Geen nutsvoorzieningen').
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing, and it is a standard existing build garage box.
Double Glazing
The listing only mentions an electric rolling door and no windows, making double glazing highly unlikely.
Triple Glazing
No windows or specific glazing are mentioned for this garage box.
Wall Insulation
No mention of wall insulation for this existing stone garage.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the provided details.
Roof Insulation
No mention of roof insulation in the provided details.
Heat Pump
The listing explicitly states there are no utility connections, which rules out a heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery, and the lack of standard utilities makes it highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the garage is equipped with LED lighting.