Ruime en Lichte 3-Kamerappartement met Zonnig Zuidgericht Balkon in Groene Utrechtse Wijk

Dit appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van een goed onderhouden complex aan de Lamérislaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 93 vierkante meter, wat het een royaal opgezette driekamerappartement maakt dat geschikt is voor diverse typen bewoners. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1970, maar is inmiddels duurzaam gerenoveerd, wat resulteerde in een energielabel A dat wijst op een goede energie-efficiëntie.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot de brievenbussen en een lift die handige toegang biedt tot de bovenste verdiepingen. Een gedeelde fietsenberging is op de begane grond beschikbaar voor de bewoners van het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een privé bergbox van circa 5 vierkante meter, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping kom je in een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om het ruimtegevoel en de functionaliteit te maximaliseren. De moderne keuken dateert uit 2016 en kenmerkt zich door een lichte kleurstelling die bijdraagt aan het heldere sfeer in huis. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser, wat de essentiële apparatuur biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die ruim natuurlijk licht naar binnen laten, wat zorgt voor een open en luchtig gevoel in het gehele appartement. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zuidgerichte balkon, dat een oppervlakte heeft van circa 10 vierkante meter. Het balkon biedt een zonnige buitenruimte waar je kunt genieten van het daglicht en heeft een vrij uitzicht zonder belemmeringen.

Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, beide van een mooie maat en geschikt voor gebruik als slaapvertrek of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafel. Een apart toilet is naast de badkamer gelegen voor extra gemak. Verder is er een interne bergruimte die is ingericht voor een wasmachine, waardoor de wasvoorzieningen georganiseerd en uit het zicht blijven.

Door het hele appartement is een strakke PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloerafwerking. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat door te zorgen voor een goede luchtcirculatie in de leefruimtes.

Voor de verwarming en het warme water maakt het appartement gebruik van een centrale verwarmingsketel. De huidige ketel is een gasgestookte Intergas combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de woning.

De wijk Tuindorp-Oost, waar dit appartement is gelegen, staat bekend om haar rustige en groene karakter. Het gebied heeft weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een rustige woonomgeving. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar te voet. Winkelcentrum De Gaard is in de buurt en herbergt een grote Albert Heijn supermarkt, een Ekoplaza biologische winkel, een bakker, een slager, een viswinkel en diverse speciaalzaken. De buurt biedt ook diverse horecagelegenheden zoals Buurten in de Gaard en Mevrouw Peer, wat opties biedt voor sociaal contact en uit eten gaan dicht bij huis.

De locatie combineert de aangename sfeer van een dorpsachtige wijk met de voordelen van stedelijk leven. Op de fiets bereik je het centrum van Utrecht in ongeveer tien minuten. Dezelfde reistijd geldt voor bestemmingen zoals het Griftpark, concertzaal TivoliVredenburg, de Stadsschouwburg en Utrecht Centraal. Het Utrecht Science Park is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, wat deze locatie ook gunstig maakt voor degenen die daar werken of studeren.

Voor natuurliefhebbers zijn diverse groengebieden gelegen op korte afstand van het appartement. Deze omvatten Blauwkapel, de Ruigenhoekse Polder en de Voordorpse Polder, die mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht.

Parkeren in de buurt is gereguleerd maar relatief gunstig. Betaald parkeren geldt alleen op werkdagen tussen 06:00 uur en 11:00 uur. Tijdens alle andere tijden, inclusief avonden, weekenden en het grootste deel van de werkdagen, is parkeren gratis.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 222,53 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en financieel gezonde VvE die zorgt voor de collectieve belangen en het onderhoud van het complex.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat een koperskostenprijs betreft wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte nog bijkomen. De notaris voor de overdracht wordt gekozen door de verkoper en is Van Grafhorst in Utrecht. De exacte overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.