Ruime twee-onder-een-kapwoning met groot perceel in Oostgaarde

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Lahndal 17 in de Dalenbuurt van Capelle aan den IJssel. De woning is gesitueerd in de wijk Oostgaarde Zuid, die bekend staat om haar groene omgeving en gezinsvriendelijke sfeer. De vraagprijs bedraagt €760.000 kosten koper.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van circa 200 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een twee-onder-een-kapwoning. Het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 840 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning staat op een perceel van 261 vierkante meter eigen grond, wat ruim voldoende buitenruimte biedt voor de bewoners.

Het interieur van de woning is recentelijk verkoopklaar gemaakt, waarbij alles is schoongemaakt en gereed is voor directe bewoning. Nieuwe eigenaren hoeven alleen hun eigen meubels mee te nemen om hier te kunnen wonen. De indeling is ontworpen om het gebruik van de ruimte te maximaliseren, en grote raampartijen laten natuurlijk licht door in de gehele woning.

De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes. De woonkamer beschikt over een open haard voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De keuken en eetruimte zijn in een open opstelling verbonden met de woonruimte. Vanaf de begane grond is er toegang tot de inpandige garage, die veilige parkeergelegenheid en extra opbergruimte biedt.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van grote gezinnen tot degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warme zomerdagen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee volledige badkamers, wat ongebruikelijk is voor dit type woning. Daarnaast zijn er vier toiletten verdeeld over het huis, wat bijdraagt aan het praktische gemak voor het dagelijks leven. Deze configuratie ondersteunt het levensloopbestendige ontwerp dat in de woning is toegepast.

De woning is met het oog op toegankelijkheid ontworpen, volgens levensloopbestendige principes. Dit betekent dat de woning bewoners in verschillende levensfases kan huisvesten, inclusief degenen die mogelijk beperkingen in de mobiliteit hebben. De combinatie van meerdere badkamers, de inpandige garage en de doordachte indeling ondersteunt de langdurige bewoonbaarheid.

Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie, de woning beschikt over een energielabel B. De woning is uitgerust met twintig zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Vloerverwarming is aangelegd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de woonruimtes. Rolluiken zijn aangebracht op de ramen, wat zowel privacy als extra isolerende eigenschappen biedt. Deze kenmerken in combinatie maken de woning relatief energiezuinig voor een woning van deze leeftijd.

Het exterieur van de woning vereist enige aandacht. De gevelbekleding van de dakkapelconstructie moet worden vervangen. De aanbieding vermeldt dat dit een mogelijkheid biedt voor nieuwe eigenaren om het uiterlijk van de woning te vernieuwen. Voorgestelde materialen omvatten hoogwaardig hout of onderhoudsarm Keralit, beide reeds toegepast op vergelijkbare woningen in de omgeving.

De locatie van Lahndal 17 biedt meerdere voordelen. De straat wordt omschreven als autovrij, wat een rustige en veilige omgeving creëert, in het bijzonder gunstig voor gezinnen met kinderen. De wijk Oostgaarde biedt toegang tot diverse voorzieningen op korte afstand, waaronder scholen en winkelfaciliteiten.

Voor buitenrecreatie ligt het recreatiegebied Hitland in de nabijheid. Deze groene ruimte biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. De combinatie van de rustige woonstraat en de nabijheid van zowel dagelijkse benodigdheden als recreatiegebieden maakt dit een goed gepositioneerde woning.

Capelle aan den IJssel is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland, grenzend aan Rotterdam. Deze locatie biedt bewoners toegang tot de faciliteiten en werkgelegenheidskansen van een grote stad, terwijl een meer suburbane woonomgeving behouden blijft. Het wegennet in de regio zorgt voor handige verbindingen met omliggende steden en dorpen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978, wat deze plaatst in de periode van naoorlogse woonwijkontwikkeling in Nederland. Het bouwtype is geclassificeerd als een bestaande twee-onder-een-kapwoning. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer €3.800 op basis van de vraagprijs en het woonoppervlak.

Verschillende juridische clausules zijn van toepassing op deze transactie. Een asbestclausule is inbegrepen, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. Ook een ouderdomsclausule is van toepassing, waarbij de leeftijd van de woning en de daaraan verbonden overwegingen worden erkend. Eveneens is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

De woning is direct beschikbaar bij overeenstemming tussen koper en verkoper. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen bij het bepalen van de overdrachtsdatum.

Deze woning aan de Lahndal 17 vertegenwoordigt een ruime gezinswoning in een gevestigde woonwijk. De combinatie van royaal woonoppervlak, meerdere badkamers, een inpandige garage en energiebesparende kenmerken creëert een woning die voldoet aan de behoeften van het moderne gezinsleven. Het vereiste gevelwerk aan de dakkapel biedt een afgebakend project voor nieuwe eigenaren om het exterieur van hun nieuwe woning te personaliseren.