Gerenoveerd Bovenste Appartement met Karakter en Natuurlijk Licht in Leiden

Dit appartement is gelegen aan de Lage Rijndijk 53B in de wijk De Kooi in Leiden. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. De vraagprijs bedraagt 239.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.242 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 33 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1890, wat het een historisch karakter geeft, terwijl het appartement zelf in 2025 volledig is gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen door het hele pand.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gedeelde entreehal op de tweede verdieping. Een trap leidt naar de voordeur van de woning. Bij het binnenkomen stap je direct in de woonkamer, die fungeert als de centrale ruimte van het appartement.

De woonkamer is gesitueerd onder de karakteristieke dakconstructie van het gebouw. Zichtbare houten balken zijn aanwezig in het plafond, wat warmte en een uniek uiterlijk aan de ruimte toevoegt. Er zijn meerdere dakkapellen in het dak geplaatst, en er zijn ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Deze combinatie zorgt ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De open indeling van de woonruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek alsmede een eettafel. De vloer is afgewerkt met een modern houtlook-materiaal dat doorlopend door de ruimte is doorgevoerd, wat bijdraagt aan het rustige en hoogwaardige aanzien van het appartement. Vloerverwarming is aangebracht in de woonkamer, wat extra comfort biedt en zorgt voor een strakke afwerking zonder radiatoren aan de muren.

De keuken is open verbonden met de woonkamer en kenmerkt zich door een modern en strak ontwerp dat goed integreert met de woonruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De praktische indeling van de keuken biedt voldoende werkruimte en opvangcapaciteit, terwijl je tijdens het koken contact kunt behouden met de woonruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de rustigere zijde van het appartement. De kamer heeft een speelse indeling door de schuine dakconstructie. Een groot raam is aangebracht in de slaapkamer, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en bijdraagt aan een aangenaam ruimtegevoel. De kamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte, wat het tot een functionele en vredige ruimte voor rust maakt.

De badkamer is volledig vernieuwd en op stijlvolle wijze afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een zwevend toilet. Neutrale tegels zijn gebruikt in combinatie met modern sanitair, wat resulteert in een fris en eigentijds aanzien. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht voor extra comfort.

Het appartement is gelegen aan de Lage Rijndijk, een karakteristieke straat aan de rand van het Leidse stadscentrum. Binnen enkele minuten loopafstand bereik je het centrum van Leiden met het uitgebreide aanbod van winkels, restaurants en buitenterrassen. Het Singelpark, een groen recreatiegebied dat rond het historische centrum loopt, bevindt zich eveneens in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen en ontspanning.

Leiden Centraal Station is gemakkelijk per fiets bereikbaar vanaf deze locatie. Het LUMC ziekenhuis, de Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen bevinden zich eveneens op comfortabele fietsafstand. Voor degene die per auto reizen, zijn de aansluitingen op de A4 en A44 snelwegen goed bereikbaar.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren. Het appartement beschikt over een intercomsysteem voor bezoekerscommunicatie. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig in het appartement.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gebouw. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Een collectieve opstalverzekering is afgesloten. De listing vermeldt een maandelijkse VvE-bijdrage, al bestaat er een discrepancy tussen de beschrijving die 120 euro per maand vermeldt en de kenmerkensectie die 50 euro per maand vermeldt. Volgens de kenmerken wordt momenteel geen reservefonds aangehouden, worden er geen jaarvergaderingen gehouden en is er geen onderhoudsplan aanwezig.

Het energielabel van het appartement is ingedeeld in klasse D. Het totale inhoud van het appartement bedraagt 121 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een bovenwoning configuratie. Het appartement omvat in totaal twee kamers, waarvan één een slaapkamer is. Er is één volledige badkamer aanwezig.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning, waarbij de exacte opleverdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. De woning wordt aangeboden via een makelaar en bezichtigingen kunnen op verzoek worden verzorgd.

Dit appartement profileert zich als een instapklaar woonhuis dat historische elementen combineert met moderne voorzieningen. De zichtbare houten balken en de positie onder het dak geven de ruimte karakter, terwijl de renovatie in 2025 ervoor zorgt dat alle installaties en afwerkingen voldoen aan de huidige standaarden. De centrale ligging in Leiden maakt het geschikt voor diverse doelgroepen waaronder starters, expats die in de regio werken, of degene die op zoek zijn naar een tweede woning in de stad.