Helder hoekappartement met grachtzicht in historisch Leiden

Dit charmante studio-appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de voorkant van een goed onderhouden gebouw dat rond 1910 is gebouwd. De woning biedt ongeveer 21 vierkante meter woonruimte en is gesitueerd op de hoek van het gebouw, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht stroomt door de drie grote ramen die uitkijken op de levendige Lage Rijndijk.

De studio beschikt over een open indeling die de woon- en slaapruimte combineert met een compacte maar functionele keukenruimte. De lichte woonruimte profiteert van de hoekligging en de meerdere raamopeningen, wat een open en luchtig gevoel creëert dat bijzonder aantrekkelijk is voor een woning van dit formaat. De keuken is voorzien van de noodzakelijke armaturen en fittingen voor dagelijkse maaltijdbereiding, hoewel de advertentie geen specifieke details verstrekt over de keukenapparatuur of het keukenmeubilair.

De badkamer bevindt zich in de studio en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze complete badkamerfaciliteit zorgt ervoor dat bewoners alle noodzakelijke voorzieningen hebben voor comfortabel dagelijks leven zonder de woning te hoeven verlaten.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de gemeenschappelijke wasmachine op de overloop van het gebouw. Deze gedeelde voorziening biedt bewoners wasmogelijkheden zonder dat ze het gebouw hoeven te verlaten of moeten investeren in een eigen wasmachine.

De ligging aan de Lage Rijndijk wordt als uitstekend beschouwd, met uitstekende nabijheid tot het historische stadscentrum van Leiden. De directe omgeving omvat de Oude Rijn, het monumentale Zijlpoort en het sfeervolle stadshavengebied. Het centrum van Leiden staat bekend om zijn karakteristieke Nederlandse grachten, gezellige steegjes, historische binnenplaatsen en monumentale gebouwen die een onderscheidende en charmante stedelijke omgeving creëren.

Leiden zelf is een bruisende universiteitsstad, thuisbasis van de oudste universiteit van Nederland. Dit brengt een constante jeugdige energie naar de stad met een breed scala aan culturele evenementen, musea, theaters en onderwijsinstellingen. De stad biedt een grote diversiteit aan restaurants, cafés, bars en winkels die aan alle smaken en budgetten tegemoetkomen. De aanwezigheid van de universiteit zorgt ook voor een levendige sfeer gedurende het hele jaar, waardoor Leiden een aantrekkelijke plaats is om te wonen voor jonge professionals, studenten en iedereen die geniet van een stedelijke omgeving met karakter.

De vervoersverbindingen vanuit deze locatie zijn goed ontwikkeld. Leiden Centraal Station ligt op ongeveer vijf minuten fietsafstand en biedt gemakkelijke toegang tot regionale en nationale treinverbindingen. De doorgaande wegen A4, A44 en N11 zijn ook binnen handbereik en bieden snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstadregio, waaronder Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Voor degenen die liever fietsen, staat Leiden bekend om zijn fietsvriendelijke infrastructuur en vlakke terrein, waardoor fietsen een populair en praktisch vervoermiddel is.

Het bouwjaar van het gebouw van rond 1910 plaatst het in het historische woningbestand van de stad. Woningen uit deze periode hebben vaak karakteristieke architectonische details en solide bouwmethoden, hoewel ze mogelijk ook regelmatig onderhoud en updates nodig hebben om te voldoen aan moderne normen. De advertentie beschrijft de woning als netjes onderhouden, wat suggereert dat de huidige eigenaar goed voor de ruimte heeft gezorgd.

Met betrekking tot de technische specificaties is de woning uitgerust met centrale verwarming geleverd door een gasgestookte combiketel. De ketel is in eigendom van de huiseigenaar in plaats van gehuurd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar verantwoordelijk zal zijn voor onderhoud en eventuele vervanging van dit toestel. Warm water wordt ook geleverd via dit combiketelsysteem. Het energielabel voor de woning is beoordeeld als E, wat wijst op gemiddeld tot relatief hoog energieverbruik. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden in hun totale kostenberekeningen, aangezien energie-efficiëntieverbeteringen de moeite waard kunnen zijn voor deze woning.

De vereniging van eigenaren, bekend als Vereniging van Eigenaren (VvE), is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Echter, de advertentie geeft aan dat er geen jaarlijkse vergadering wordt gehouden, geen periodieke bijdrage van eigenaren wordt vereist, geen reservefonds is opgericht, geen onderhoudsplan aanwezig is en geen gebouwverzekering wordt onderhouden. Dit suggereert een minimale of inactieve VvE-structuur, wat betekent dat potentiële kopers zorgvuldig de implicaties voor toekomstige onderhoudsverantwoordelijkheden en mogelijke kosten moeten overwegen. In Nederland worden actieve en goed georganiseerde VvE's over het algemeen als gunstig beschouwd voor het behouden van woningwaarden en het eerlijk verdelen van onderhoudskosten onder eigenaren.

De voorschotbetaling voor gas, water en elektriciteit is vastgesteld op 200 euro per maand. Deze nutsvoorschotregeling draagt bij aan de werkelijke verbruikskosten en moet worden meegenomen bij het berekenen van de totale maandelijkse huisvestingskosten.

De vraagprijs voor deze woning is 175.000 euro plus koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 8.333 euro per vierkante meter woonruimte. In de context van de Leidse woningmarkt, waar de prijzen de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen, kan dit prijsniveau aantrekkelijk zijn voor eerste-time kopers, investeerders die op zoek zijn naar huurmogelijkheden, of degenen die een compacte stadocentrumwoning zoeken.

Parkeren in de directe omgeving is beschikbaar via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat aangeeft dat bewoners ofwel voor straatparkeren moeten betalen of een vergunning moeten aanvragen bij de gemeentelijke autoriteiten.

De woning biedt snelle overdrachtsmogelijkheden, wat betekent dat de transactie efficiënt kan worden afgerond voor degenen die snel moeten verhuizen. Er is geen specifieke acceptatiedatum genoemd, wat aangeeft dat de verkoop in overleg tussen koper en verkoper kan plaatsvinden.

Samenvattend vertegenwoordigt dit studio-appartement een compacte maar goed gelegen woning in het historische hart van Leiden. De combinatie van natuurlijk licht door de hoekligging, nabijheid tot het stadscentrum en uitstekende vervoersverbindingen, plus de relatief snelle beschikbaarheid, maken het een interessante optie voor verschillende kopersprofielen. Echter, potentiële kopers moeten zorgvuldig de VvE-status en energielabel reviewen als onderdeel van hun due diligence voordat ze een koopbeslissing nemen.