Volledig Gerenoveerd Appartement aan het Water in Historisch Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gesitueerd aan de waterkant van de Lage Rijndijk in de wijk De Kooi in Leiden, biedt dit volledig gerenoveerde driekamerappartement een unieke woonervaring die historisch karakter combineert met modern comfort. Het pand beslaat de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1650 werd gebouwd, gelegen in een van de meest schilderachtige gebieden van deze historische Nederlandse stad. Het appartement beschikt over een op het zuiden gericht balkon dat direct uitkijkt over het water, wat bewoners de mogelijkheid biedt om zonnige middagen te genieten terwijl ze in de zomermaanden voorbijvarende boten bekijken.
De renovatie van dit pand werd uitgevoerd in 2025 en 2026 met zorgvuldige aandacht voor zowel esthetische als technische aspecten. Het interieur is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt, wat een leefruimte creëert die voldoet aan hedendaagse normen terwijl het de historische context van het gebouw respecteert. Ook het exterieur van het pand kreeg tijdens deze renovatieperiode uitgebreide aandacht. Het dak is volledig geïnspecteerd, het loodwerk is vastgezet, de dakranden bij het afvoersysteem zijn geheel vernieuwd, en de buitenmuren zijn opnieuw geschilderd met uitzondering van de voorgevel. Deze uitgebreide exterieurverbeteringen betekenen dat de nieuwe eigenaren de komende jaren minimale onderhoudsverplichtingen zullen hebben.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de overvloed aan natuurlijk licht in de leefruimtes. Dit wordt bereikt door grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het pand, gecombineerd met de reflecterende eigenschappen van het aangrenzende water. De combinatie van sfeer, luxe, comfort en de uitstekende locatie creëert een aangename leefomgeving.
De wijk De Kooi waar dit pand is gelegen, is een levendig gebied met diverse historische en karakteristieke elementen. Het appartement is gesitueerd in de buurt van de Zijlpoort, een van de oorspronkelijke stadspoorten van Leiden, en de Spanjaardsbrug, een historische brug. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum. Via de Zijlpoort kunnen bewoners de binnenstad in ongeveer vijf minuten te voet bereiken. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een bushalte op de hoek van de straat, en Leiden Centraal Station is minder dan tien minuten per fiets verwijderd. De belangrijkste snelwegen waaronder de A4 en de provinciale wegen N11 en N445 zijn ook snel bereikbaar voor degenen die met de auto pendelen.
De indeling van het appartement is verdeeld over twee hoofdwoonlagen. De begane grond bevat de hoofdingang van het gebouw, een hal met de elektriciteitsmeterkast en het trappenhuis dat naar de eerste verdieping leidt. Het intercomsysteem met videoverbinding is geïntegreerd in de voordeur voor veiligheid en gemak.
De eerste verdieping omvat de belangrijkste leefruimtes. Bij het betreden is er een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en profiteert van de grote ramen die een uitzonderlijk heldere ruimte creëren. Aan de achterkant van de eerste verdieping bevinden zich de eetkamer en de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, allemaal van het merk ETNA en volledig nieuw. Deze omvatten een combimagnetron, een inductiekookplaat met vier pitten en afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de eetkamer bevindt zich het ruime separate toilet, dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Een trap aan de voorkant van de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken en badkamer. De overloop geeft toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het pand is bijzonder ruim. Naast ruimte voor een groot bed is er voldoende ruimte voor kasten en zelfs een bureau, wat deze kamer geschikt maakt als hoofdslaapkamer met een thuiskantoor. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook in deze slaapkamer, discreet geïntegreerd in een hoek. De slaapkamer aan de achterkant van het pand is ook van een royaal formaat. Deze kamer beschikt over een nieuw raam dat van plafond tot vloer reikt en zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. Vanuit deze achterste slaapkamer kunnen bewoners het balkon bereiken. Het balkon is op het zuidoosten gericht en ligt direct aan het water, wat een vredige omgeving biedt om tot laat in de avond van de zon te genieten tijdens de zomermaanden.
Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een luxe inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met een zwevend badmeubel en een handdoekradiator. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt als onderdeel van de recente renovatie.
Vanaf de overloop op de tweede verdieping geeft een uitschuifbare trap toegang tot de zolderruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze extra opbergruimte kan nuttig zijn voor diverse spullen.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter, met 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en 5 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het appartement is 309 kubieke meter. Ondanks de historische bouwdatum van 1650 heeft het pand een Energielabel A behaald, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en spouwmuurisolatie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant hoogrendements combiketel uit 2014, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het pand is uitgerust met zes zonnepanelen die tijdens de renovatie in 2026 zijn geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt. Het elektrische systeem is gemoderniseerd met een nieuwe meterkast met drie aardlekschakelaars en voldoende groepen. De meeste kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Het pand profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals een glasvezelaansluiting voor hoogspeed internet.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is 67 euro. Volgens de informatie in de aanbieding is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen naast het genoemde maandbedrag, heeft geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Dit suggereert een kleinschalige of informele vereniging, wat gebruikelijk is voor gebouwen met weinig eenheden.
Parkeren in de buurt is mogelijk via een vergunningsstelsel in zone B, met de mogelijkheid om twee parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is relevante informatie voor bewoners die een voertuig bezitten, aangezien parkeerplaatsen op straat in het centrum van Leiden doorgaans gereguleerd zijn.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch significant gebouw dat grondig gemoderniseerd is om te voldoen aan de huidige normen voor comfort en energie-efficiëntie. De combinatie van uitzicht op het water, de nabijheid van het stadscentrum en de kwaliteit van de recente renovatie maakt dit een onderscheidend pand op de Leidse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe inloop-douchecabine' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A full bathroom renovation is described with specific fixtures, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located 'between the bedrooms' rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room located adjacent to the dining room on the first floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or guest toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloop-douchecabine' without indicating it has dual shower heads or is double-sized.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, meaning the shower is for exclusive use by the owner.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, meaning the toilets are for exclusive use by the owner.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the southeast side facing the water: 'Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water.'
Rear Garden
This is a first/second floor apartment (maisonnette) with no mention of any garden space.
Front Garden
This is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The title mentions 'terras aan water' but the detailed description only describes a balcony. The features section lists 'dakterras' which may be referring to the same space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
Multiple references confirm waterfront location: 'Aan de waterzijde', 'ligging aan het water', 'balkon... ligt aan het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains anywhere near.
Remarkable City View
The apartment is near the historic center with Zijlpoort and Spanjaardsbrug nearby, but the described view is primarily of water and boats, not city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of water.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The location is on a canal/river (Rijn), not a harbour. The view is of passing boats on the waterway.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks like Zijlpoort and Spanjaardsbrug are nearby but the listing doesn't explicitly state they are visible from the apartment. The main view described is of water and boats.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a recent high-end Dutch renovation and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is explicitly attributed to a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions space for closets in the bedroom, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly states that a desk ('een bureau') can easily fit in the large front bedroom.
Skylight
The back bedroom has a new floor-to-ceiling window, but no skylight in the roof is mentioned.
Exposed Beams
Despite the 1650 build year, the modern high-quality renovation makes exposed beams unlikely and they are not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
The text says closets 'passen hier met gemak' (fit easily), implying free-standing space rather than built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Given the complete modern renovation in 2025/2026, historical plasterwork is unlikely to be preserved and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge decor are mentioned in the description.
Modern
The apartment was fully and stylishly renovated in 2025/2026 with high-quality finishes, new plastic window frames, and modern ETNA appliances.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal accents, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building dates back to 1650 and is located in a historic neighborhood, though the interior has been completely modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1650, making it over 370 years old. It is located in a historic area with characteristic elements like Zijlpoort and Spanjaardsbrug.
Early 20th Century
The building is from 1650, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period by nearly 300 years.
Modernist
While the interior has been modernized in 2025/2026, the building itself is a 1650 historic structure, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1650. Although extensively renovated in 2025/2026, it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically functions as both an oven and a microwave, though it is not explicitly stated as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'openkeuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing lists the built-in appliances and does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment for full ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and finished in a stylish, high-quality manner with new Etna appliances, but Etna is a standard/mid-range brand rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2026 and all kitchen appliances are explicitly stated to be brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking permits are possible for zone B, and paid parking is available.
Storage Room
The 5m² 'overige inpandige ruimte' is a vliering (attic) accessible via a loft ladder, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly states there is a vliering (attic) accessible via a loft ladder where the CV-installation is located.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking permits are possible for zone B (two permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €67.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (No Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No annual meeting).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €67.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No buildings insurance).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions stairs ('trapopgang', 'vlizotrap') and no elevator is mentioned. The building dates back to 1650, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a doorbell with video connection ('bel met videoverbinding'), which inherently includes standard intercom functionality.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, nor would one be expected for a city apartment on a public road like the Lage Rijndijk.
Video Door Phone
The listing explicitly states: 'De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd' (The doorbell with video connection is integrated in the front door).
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in Dutch residential properties, and a home fully renovated in 2025/2026 would definitely comply with this law.
Gated Community
The property is located on a public road (Lage Rijndijk) in the De Kooi district of Leiden, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over multiple floors, requiring the use of stairs to access the first floor, second floor, and attic, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer' (The washing machine connection is also located in this room).
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 6 solar panels are present and were installed during the 2026 renovation.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the listing description or features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 2014 Vaillant gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass, mostly UPVC window frames for better insulation, and a mechanical ventilation system.