Karakteristiek jaren '30 tussenwoning met modern comfort in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie biedt een prima balans tussen rust en gemak, gelegen aan een rustige weg op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Leiden met zijn winkels en musea. Voor een woning gebouwd in 1931 is het energiecomfort behoorlijk modern, met een Energielabel C en de aanwezigheid van acht zonnepanelen om de energiekosten te helpen verlagen. De woning beschikt over een diepe achtertuin (70 m²) gelegen op het noorden, wat veel privacy biedt en ruimte om verschillende zones voor zon en schaduw te creëren ondanks de ligging.
Minpunten
- De achtertuin is gelegen op het noorden, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht gedurende de dag in vergelijking met tuinen op het zuiden of westen. Er is geen privéparkeerplaats of garage beschikbaar op het perceel, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op openbare parkeerplaatsen aan de straat. De sanitaire voorzieningen zijn relatief basic, met alleen een douche en een wastafel zonder vermelding van een bad, wat een nadeel kan zijn voor gezinnen.
Beschrijving
Dit object, gelegen aan de Lage Morsweg 15 in Leiden, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die historische architectonische kenmerken combineert met hedendaagse woonstandaarden. Als karakteristiek jaren '30 huis behoudt de woning veel van haar oorspronkelijke charme door authentieke details, terwijl het het moderne comfort biedt dat nodig is voor de huidige levensstijl. De indeling van het huis is praktisch en efficiënt, gesitueerd op een perceel van 135 vierkante meter in een rustige woonwijk die toch een uitstekende verbinding biedt met de stedelijke voorzieningen van Leiden.
Bij nadering van de woning wordt men verwelkomd door een ruime en zonnige voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal is ontworpen met het oog op praktisch gebruik en beschikt over een ingebouwde opbergkast, wat helpt de entree georganiseerd te houden. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot het trappenhuis, het toiletgedeelte voorzien van een klein fonteinje en de hoofdwoonruimtes. De indeling op de begane grond verbindt de woonkamer en de keuken op een logische manier, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als entertainment.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van het huis, omschreven als koninklijk en ruim van formaat. Het profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt via grote raampartijen. Een bijzonder esthetisch element is de voormalige open haard, die als blikvanger dient en bijdraagt aan de authentieke sfeer van de jaren '30. Aan de voorzijde van het huis zorgt een karakteristiek erker voor extra architecturale aantrekkingskracht. De achterzijde van de woonkamer beschikt over schuifdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, waardoor de leefruimte in de warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid.
De keuken is separaat en afgesloten, afgewerkt in een moderne stijl. Hij is uitgerust met een uitgebreid pakket aan ingebouwde apparaten bedoeld om koken en huishouden te vergemakkelijken. Deze omvatten een zespits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een kokendwater-systeem specifiek van Itho Daaldorp, een vaatwasser en een combinatie van koelkast en vriezer. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken niet alleen stijlvol, maar ook uiterst functioneel is voor dagelijks gebruik.
De buitenruimte is een belangrijk bezit van deze woning. De diepe achtertuin is op het noorden gelegen en beschikt over een combinatie van bestrating en groen. De diepte van de tuin maakt verschillende zones mogelijk, waardoor bewoners gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken kunnen vinden. Privacy is overvloedig aanwezig, wat het een uitstekende setting maakt om een comfortabele zithoek of loungegedeelte te creëren. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via een bijkeuken. Deze bijkeuken fungeert tevens als opbergruimte of voorraadkast, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de begane grond.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen, waarbij twee van hen zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Deze opbergoplossing is waardevol om de kamers opgeruimd te houden. Een van de slaapkamers is veelzijdig en kan eenvoudig dienst doen als hobbykamer, thuiskantoor of werkplek, wat inspeelt op de moderne behoefte aan een vaste werkplek in huis. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche en een wastafel, wat voorziet in de essentiële sanitaire behoeften van het huishouden.
Op het gebied van technische specificaties presteert de woning goed voor zijn leeftijd. Het beschikt over Energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Dit rating wordt ondersteund door de aanwezigheid van acht zonnepanelen, die bijdragen aan energieopwekking en kostenbesparing. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha gasgestookte combiketel vermeld als zijnde uit 2025 en eigendom van de woning. Het gebruik van de NEN2580 meetinstructie garandeert dat de gerapporteerde woonoppervlakte van 99 vierkante meter en het volume van 408 kubieke meter zijn berekend volgens gestandaardiseerde branche-normen, wat betrouwbaarheid biedt aan de vermelde afmetingen.
De locatie van de woning is een belangrijk verkoopargument. Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk biedt het een vredige woonomgeving. Ondanks de rust is het bruisende centrum van Leiden slechts vijf minuten fietsen verwijderd. Deze nabijheid brengt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, diverse winkels, restaurants, musea en parken. De locatie slaat een goede balans tussen de rust van het wonen in een buitenwijk en het gemak van het stadsleven. Daarnaast is de woning wat betreft vervoer goed verbonden, met Station Leiden Centraal en nabijgelegen uitvalswegen die zorgen voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden.
De woning is een tussenwoning, wat vaak een gevoel van gemeenschap en efficiënt ruimtegebruik impliceert. Het is te koop aangeboden met de status 'beschikbaar' en de overdracht zal in overleg besproken worden. De vraagprijs weerspiegelt de marktwaarde van een gerenoveerde jaren '30 woning op deze specifieke locatie. De situatie betreft volle eigendom, waardoor de nieuwe eigenaar volledige controle heeft over het pand. Hoewel in de listing wordt vermeld dat geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor de juistheid van de informatie, suggereren de verstrekte details een goed onderhouden en instapklare woning. De aanwezigheid van kabeltelevisie-aansluitingen en zonnepanelen rondt de lijst van moderne voorzieningen in dit karakteristieke woonhuis af. Al met al biedt de Lage Morsweg 15 een solide pakket aan ruimte, licht en locatie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning met geschiedenis in Leiden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The specific list of bathroom facilities ('Badkamervoorzieningen') only mentions a shower and a sink ('Douche en wastafel'). A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing ('overloop'), serving multiple bedrooms, rather than being en-suite to a master bedroom.
Guest Toilet
The layout description mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the hall on the ground floor, separate from the bathroom upstairs.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing, and it is not a standard feature for this type of property in this region.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (singular) and does not indicate a double shower setup, which would typically be highlighted.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom on the first floor, which is accessible to all three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a toilet downstairs (guest toilet), but there is no toilet inside the shared bathroom on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a front and rear garden, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 70 m².
Front Garden
The listing states the entrance is reached via a 'ruime en zonnige voortuin' (spacious and sunny front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house ('tussenwoning') with front and rear gardens.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story house with no mention of a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The address is on a road in a residential area; no waterfront features are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in a city.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is near the center but in a quiet residential street; a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The property has a deep, private rear garden accessible via large doors.
Remarkable Sea View
Leiden is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel Remeha' (gas combi-boiler).
Fireplace
The description mentions a 'former open fireplace' ('voormalige open haard'), indicating it is not a functional fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there are built-in wardrobes.
Home Office
A bedroom is mentioned as suitable for a home office, but the space is listed as a bedroom.
Skylight
Skylights are not mentioned; windows are described as large and there is a bay window.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'sfeervolle erker' at the front.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'ingebouwde opbergkast' in the hall and 'ingebouwde kast' in two bedrooms.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' giving access to the backyard.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the house is a characteristic 1930s home.
Modern
The interior has modern comforts and a modern kitchen, but the architectural style is classic 1930s.
Industrial
No industrial features or style elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authentic details and a bay window.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details.
Early 20th Century
The house was built in 1931 and is described as a 'jaren '30-woning'.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is pre-war.
Modernist
While from the 1930s, it retains 'authentic details' and 'characteristic appeal', suggesting a traditional style rather than strict modernism.
Newly Build
The house was built in 1931.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen equipment.
Refrigerator
The description lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The description lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten' (closed) in a 1930s terraced house, which typically implies a layout against the walls rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De gesloten keuken' (The closed kitchen), indicating it is not open-plan.
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) accessible via the garden, but no pantry is mentioned within the closed kitchen itself.
Stove
The description explicitly lists a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The description explicitly states it is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (stove, hood, oven, boiling water, dishwasher, fridge) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend watersysteem (Itho Daaldorp)'.
Downdraft Extractor
The description lists an 'afzuigkap' (standard extractor hood), and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying no shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern afgewerkt' with specific built-ins like a boiling water tap and 6-burner stove, but lacks specific high-end designer branding details.
New Kitchen
Described as 'modern' and 'neat' in a house built in 1931, but no renovation date is provided to confirm how new it is.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid' (Parking) with the type 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical built-in cupboard in the hall, a utility room (bijkeuken) that can be used as storage, and an attached stone shed.
Garage
The listing mentions a shed ('Aangebouwde stenen berging') but does not mention a garage for a car. The property is a terraced house from 1931, which typically does not include a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen' (2 living layers) and makes no mention of an attic, loft, or third floor.
Cellar
The listing makes no mention of a cellar.
Bike Storage
The property includes an attached stone shed ('berging') and a utility room, which are typically used for bike storage in Dutch homes, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
Parking is listed as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no covered structure for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing mentions 8 solar panels but does not mention an EV charging station or connection.
Workshop
The outbuilding is described as a shed/storage ('berging'), not specifically as a workshop.
Shed
The features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which indicates the property is freehold and not subject to leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1930s terraced house ('tussenwoning') with only two floors; no elevator is mentioned or expected for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance, not an apartment complex where intercoms are standard, and no intercom is mentioned.
Private Entrance
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning') with a front garden leading to the entrance.
Automatic Gate
Access is described via a front garden and a back entrance ('achterom'); there is no mention of an automatic gate, which is uncommon for this property type.
Gated Community
The house is located on a public road ('Lage Morsweg') in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1931 and features stairs to the first floor with no mention of ramps or other accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' in the 'Bijzonderheden' section and under 'Voorzieningen'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and warm water. This indicates a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, a home battery is not listed. This is a significant upgrade that would typically be advertised if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of 8 solar panels and an Energy Label C. It also mentions a recent Remeha gas-fired combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.