Moderne en gerenoveerde tussenwoning in Brabant Park, Breda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over Energielabel B en is uitgebreid geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR+ beglazing, wat zorgt voor een goede energie-efficiëntie.
- Recente renovaties omvatten een moderne keuken uit 2020, een luxe nieuwe badkamer geïnstalleerd in 2025 en een nieuwe hoogrendements cv-ketel uit 2025.
- De locatie in Brabant Park is zeer gunstig, gelegen nabij scholen, winkelcentra en hoofdwegen, met het bruisende centrum van Breda op slechts 10 minuten fietsen.
- De woning omvat een op het zuiden gelegen achtertuin met een overkapping, wat een uitstekende buitenruimte biedt voor dineren en ontspannen die weinig onderhoud vereist.
Minpunten
- De tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat de toegankelijkheid en functionaliteit van deze ruimte beperkt in vergelijking met een vaste trap.
- De cv-ketel is een huureenheid, wat betekent dat de huiseigenaar een terugkerende maandelijkse kostenpost heeft in plaats van het activum in eigendom te hebben.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare weg, aangezien er geen privé oprit of garage voor het voertuig wordt vermeld.
- Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter is het huis relatief compact voor een gezinswoning met drie slaapkamers, typisch voor woningen gebouwd in 1958.
Beschrijving
Deze uitnodigende woning is bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel huis met drie slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer, en een zonnige tuin met een overkapping. De woning is strategisch gelegen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Gelegen in de woonwijk Brabant Park biedt het huis een handige levensstijl met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Bewoners kunnen profiteren van de nabijgelegen scholen, speeltuinen, sportvelden en winkelcentra zoals Brabantplein, Bisschopshoeve en De Burcht (Ijpelaar). Het levendige centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar, binnen slechts tien minuten per fiets. Daarnaast biedt de locatie een uitstekende verbinding met belangrijke doorgaande wegen, wat zorgt voor snel reizen per auto of openbaar vervoer.
Bouwjaar circa 1958, deze tussenwoning beschikt over een pannendak met isolatie. De buitenmuren zijn spouwmuren voorzien van spouwmuurisolatie om de energie-efficiëntie te verbeteren. Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof en voorzien van HR+ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De vloeren op de bovenste verdiepingen zijn van beton, met uitzondering van de woonkamervloer, wat helpt geluidsoverdracht tussen de verdiepingen te verminderen. De woning maakt gebruik van een natuurlijk ventilatiesysteem, aangevuld met mechanische ventilatie in de badkamer en wasruimte voor een optimale luchtkwaliteit. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements cv-ketel, een Nefit Proline model uit 2025, welke gehuurd wordt.
De huidige eigenaar heeft diverse maatregelen genomen om de woning te moderniseren en te onderhouden. In 2020 is de keuken gemoderniseerd met nieuwe fronten en apparatuur. Belangrijke energiebesparende verbeteringen zijn uitgevoerd tussen 2020 en 2021, waaronder de installatie van dakisolatie, nieuwe goten, spouwmuurisolatie en HR+ beglazing. De woonkamer is in 2021 verfraaid met een op maat gemaakte tv-kast en het toilet op de begane grond is vernieuwd. De woning beschikt tevens over een luxe nieuwe badkamer en een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025. Vooruitkijkend is de installatie van een maatwerk waskast gepland op de eerste verdieping in 2026.
De indeling van de woning is zowel praktisch als ruim. De begane grond bestaat uit een hal en entree met een toiletruimte voorzien van een wandcloset, een meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer zelf is verdeeld in een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte, beide met uitzicht op de achtertuin. Een opvallend kenmerk is de op maat gemaakte wandkast met geïntegreerde tv-unit. Er is ook een vaste bergkast en een rolluik geïnstalleerd bij het raam van de woonkamer.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is ontworpen in een L-vorm. Deze is volledig uitgerust met boven- en onderkasten, een oven, een vier-pits gasfornuis, een afzuigkap en een gootsteen. Een vaste kast in de keuken geeft toegang tot de kruipruimte. Het eetgedeelte is gunstig gelegen aan de achterzijde van het huis. Zowel de woonkamer als het eetgedeelte beschikken over Franse deuren die uitkomen op de op het zuiden gelegen achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
De buitenruimte is een belangrijke troef van deze woning. Er is een overkapping tegen het huis gebouwd, die een beschut gebied biedt dat geschikt is voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. De achtertuin is onderhoudsarm en beschikt over een terras samen met diverse plantenborders. Een buitenkraan en een achterom zijn aanwezig voor het gemak. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektriciteit en extra opslag- of werkruimte biedt.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en een luik met een vlizotrap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een vaste kast. De badkamer, ook gelegen aan de voorzijde, is luxe afgewerkt. Deze bevat een douche met een thermostaatkraan en een regendouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en verlichting, en een designradiator. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis, beide voorzien van vaste kasten. De wasruimte is bereikbaar vanuit de overloop en is voorzien van een op maat gemaakte kastenopstelling om spullen netjes op te bergen en wasapparatuur te integreren. Deze ruimte is afsluitbaar en wordt geventileerd door een mechanisch systeem.
De tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap. Dit niveau biedt stahoogte en wordt verlicht door een kunststof dakraam. De cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn op deze verdieping geïnstalleerd. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 88 vierkante meter, met extra buitenbergruimte van 10 vierkante meter. Het perceel beslaat 135 vierkante meter. Het energielabel van de woning is gewaardeerd met Label B, wat de isolatie- en beglazingsupgrade weerspiegelt.
Samenvattend biedt deze netjes afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning in Brabant Park een combinatie van moderne comfort en een gunstige ligging. Met de recente renovaties, energiezuinige kenmerken en aangename buitenruimtes, is het een solide kans voor potentiële kopers. De nabijheid van het centrum van Breda, scholen en belangrijke wegen draagt bij aan de aantrekkingskracht van dit gezinswoning. Voor geïnteresseerden in het bezichtigen van deze woning, kunnen afspraken worden gemaakt via Claudia Makelaardij.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states 'Er is een douche met thermostatische kraan en stortdouche aanwezig'.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The layout describes a separate toilet ('toiletruimte met wandcloset') on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the bathroom facilities.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche'), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which is shared among the residents and bedrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared among the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (singular), implying a single sink, not double sinks.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions ground floor access to the garden via French doors (loopdeuren), but does not mention any balconies on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zuid georiënteerde achtertuin' (south-facing rear garden) measuring 75 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden as it shares walls with neighbors.
Terrace
The description states the backyard is laid out with a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is an attic space accessible via a loft ladder (vlizotrap) and contains technical installations; no roof terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area or built-in BBQ is mentioned in the description.
Patio
The term 'terras' in the description refers to a paved outdoor area, which corresponds to a patio.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) attached to the house with space for a lounge set.
Guest House
The backyard contains a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) for storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the Brabant Park neighborhood in Breda; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden has plant borders and a terrace, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type and size of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is a terraced house on a 135 m² plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Breda has no mountains.
Remarkable City View
While near the city center, it is a terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with views of gardens and other houses, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The living room and dining area look out over a sunny, south-facing backyard with a canopy, which provides a pleasant, but not necessarily 'remarkable', garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is not located on or near a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. The property features natural and mechanical ventilation.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement cv-ketel' (high-efficiency boiler) installed in 2025.
Fireplace
While 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed, no fireplace, stove, or hearth is described. The flue is likely for the central heating boiler.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design radiator' in the bathroom, suggesting radiators are used rather than underfloor heating, which is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and custom cabinets, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office or workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'kunststof dakraam' (plastic skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the upper floors have concrete construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this 88m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'vaste kast' (fixed closet) in all bedrooms and a 'maatwerk kastenwand' (custom cabinet wall) in the living room.
French Doors
The listing mentions 'loopdeuren' (garden doors) in both the living room and dining area, which are typically French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described as modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or decor styles are mentioned in the description.
Modern
The listing extensively mentions modern updates: a modern kitchen (2020), modern bathroom (2025), new plastic window frames (HR++), and recent insulation.
Industrial
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features, colors, or styles.
Classic
Built in 1958 with a traditional layout, but the interior has been significantly modernized, reducing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1958, which is generally considered post-war architecture rather than traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1958, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1958, this house fits the post-war functional style (wederopbouw) characterized by functional design and mass production to meet housing needs.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a standard 1958 terraced house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is described as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1958, despite recent renovations.
Keuken
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-opstelling' (L-shape), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front ('voorzijde') of the house, while the living room with a 'separate eethoek' is at the back ('achterzijde'), suggesting a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
There is a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the kitchen leading to the crawl space, but no separate pantry room is indicated.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing includes an 'afzuigkap' (extractor hood), which suggests no downdraft extractor is present.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use of the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'L-opstelling' with new fronts and appliances (2020), but there are no mentions of high-end brands or specific 'design' aesthetics, unlike the bathroom which is described as 'luxe'.
New Kitchen
The kitchen had new fronts and appliances installed in 2020. Given the other dates in the listing (e.g., boiler 2025), the kitchen is approximately 5-6 years old, which is relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The property has a crawl space ('kruipruimte') accessible from the kitchen, a dedicated laundry room with storage, and multiple fixed closets in the living room and bedrooms.
Garage
The listing does not mention a garage; it only lists a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('Tweede verdieping') accessible via a loft ladder, containing technical installations and offering standing height.
Cellar
The listing mentions a 'kruipruimte' (crawl space/cellar) accessible via a closet in the kitchen.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered area for vehicle parking, only a garden canopy ('overkapping').
Underground Parking
The property is a terraced house from 1958 with no underground parking infrastructure mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a shed ('berging'), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Regels
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (freehold) and public parking. No Owners Association (VvE) costs or regulations are mentioned, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to 'Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij' and does not list specific open house dates or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1958. The second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a standard single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and list of features do not mention an alarm system or burglary protection.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own front door leading to the hall ('Hal/entree').
Automatic Gate
The listing describes a residential house with a back entrance ('achterom') and public parking. No gate is mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features or amenities.
Smoke Detectors
The features list includes 'rookkanaal' (smoke duct/chimney), but smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic windows ('kunststof kozijnen') and locks are standard, but no specific security hardware (e.g., anti-drill, extra security fittings) is detailed.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood ('Brabant Park') with public parking and accessible streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with standard stairs, and the second floor is accessed via a loft ladder. The bathroom is located on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
There is a dedicated laundry room ('wasruimte') with custom cabinetry described as accommodating 'wasapparatuur' (laundry appliances), implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The description explicitly mentions a separate 'wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is explicitly listed in the features.
Ventilation System
The listing states the bathroom and laundry room have a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system), and natural ventilation is also present.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel', and a custom TV cabinet is mentioned in the living room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details various renovations (kitchen, bathroom, insulation) but does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+ beglazing' (High Efficiency double glazing) was installed in 2020/2021.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing', which refers to double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The text states the walls have 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) installed in 2020/2021.
Floor Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The text mentions 'dakisolatie' (roof insulation) installed in 2020/2021 and an insulated roof.
Heat Pump
Heating is provided by a 'hoog-rendement cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas boiler (Nefit Proline, 2025), comprehensive insulation (roof, cavity wall, floor), and plastic window frames with HR+ glazing, resulting in Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.