Stijlvol hoekappartement met karakter in het historische centrum van Gouda

Dit karakteristieke hoekappartement is gelegen aan de Lage Gouwe 234A in het hart van Gouda, een stad die bekend staat om zijn rijke geschiedenis en charmante stadscentrum. De woning is onlangs gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklare staat, waarbij modern comfort wordt gecombineerd met authentieke periodieke kenmerken die de woning zijn onderscheidende karakter geven.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen, wat een doordachte indeling biedt die de beschikbare ruimte van 41 vierkante meters maximaliseert. Het inhoudsvolume bedraagt 155 kubieke meters en het pand dateert uit 1901, waardoor het valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht en is geclassificeerd als monument. Deze benamingen getuigen van de historische betekenis van de locatie en de architectonische erfenis van het pand.

De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, van waar een trap leidt naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimte zich bevindt. Bij het betreden van de hal op deze verdieping worden bewoners onmiddellijk welkom geheten door een lichte en ruime leefomgeving. De woonverdieping valt op door de hoge plafonds en grote ramen aan meerdere zijden, die samen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een boeiend uitzicht over de Lage Gouwe bieden. De visgraatvloer door het hele appartement voegt warmte en een stijlvolle touch toe aan het interieur.

De open keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en beschikt over een rechte opstelling met lichtgekleurde fronten en een contrasterend donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en gootsteen. Er is voldoende kastruimte beschikbaar voor opslagbehoeften.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne badkamer, die op hoog niveau is afgewerkt met lichtgekleurde wandtegels en strakke lijnen. De badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet en een wastafel, wat bijdraagt aan een frisse en tijdloze uitstraling.

Ook bereikbaar vanuit de woonkamer is een extra ruimte die meerdere doelen kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Deze flexibele ruimte is zeer geschikt voor gebruik als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, waardoor het appartement aanpasbaar is aan diverse levensstijlvereisten.

Een open trap vanuit de woonkamer leidt naar de derde en bovenste verdieping, die is ingericht als de hoofdslaapkamer. Deze kamer kenmerkt zich door een speelse indeling met zichtbare houten balken die veel sfeer en uitstraling aan de ruimte geven. Een dakraam zorgt voor prettig daglicht, terwijl de schuine daken bijdragen aan het intieme en knusse gevoel dat kenmerkend is voor ruimtes op bovenverdiepingen in historische panden.

Naast de slaapkamer bevindt zich een aparte bergruimte waarin de cv-ketelinstallatie is gehuisvest. Deze praktische ruimte biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet direct toegankelijk hoeven te zijn.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen direct in het historische centrum van Gouda, hebben bewoners onmiddellijk toegang tot een breed aanbod van winkels, restaurants en cafés. Het treinstation bevindt zich op loopafstand, wat dit een uitstekende basis maakt voor forenzen die naar andere steden in de Randstad moeten reizen. De combinatie van een centrale stedelijke locatie met de rustige sfeer van een historische straatensfeer zorgt voor een aantrekkelijke leefomgeving.

Van technisch oogpunt zijn verschillende punten het vermelden waard. Het pand beschikt over dakisolatie om de energie-efficiëntie te verbeteren. Verwarming geschiedt via elektrische verwarming en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Een energielabel is niet afgegeven omdat dit niet verplicht was voor het pand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is opgericht maar nog niet volledig geactiveerd. Dit betekent dat de formele structuren voor gebouwbeheer en onderhoud aanwezig zijn, maar nog niet in werking zijn getreden.

Het is belangrijk op te merken dat het pand eerder als verhuurobject is gebruikt en niet door de eigenaar werd bewoond. Als gevolg hiervan zijn er geen ingevulde zelfbewoningsvragenlijsten of jaarlijkse energieverslagen beschikbaar. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsbeding, een ouderdomsclausule gezien de bouwdatum van 1901 en een asbestclausule bevatten, wat standaard bepalingen zijn voor woningen van dit type en deze leeftijd.

Parkeren in de omgeving geschiedt via betaalde parkeervoorzieningen, wat typisch is voor een centrale stadslocatie als deze. De dakconstructie is een schildbedekt met pannen, in lijn met de architectonische stijl van die periode.

Dit appartement aan de Lage Gouwe 234A biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een compact doch karaktervol huis in een van de meest gewilde locaties van Gouda. De recente renovaties zorgen ervoor dat de woning voldoet aan hedendaagse standaarden van comfort en afwerking, terwijl de historische elementen de unieke sfeer behouden die hoort bij het wonen in een eeuwenoud gebouw in een beschermd stadsgezicht.