Gemoderniseerd 3-kamerappartement met balkons nabij Breda Centraal Station
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recent gemoderniseerde badkamer, toilet en wandafwerkingen voltooid in begin 2025
- Uitstekende ligging op loopafstand van Breda Centraal Station en het stadscentrum
- Twee balkons met uitzicht op groen wat aangename buitenruimte biedt
- Airconditioning geïnstalleerd in de hoofdslaapkamer voor zomercomfort
- Goede verbindingen met belangrijke snelwegen A16, A27 en A58
Minpunten
- Relatief hoge VvE-bijdrage van 151,83 euro per maand voor een appartement van 59 m²
- Geen privéparkeerplaats beschikbaar, alleen openbaar parkeren met vergunningsstelsel
- Gebouw dateert uit 1961 en vereist ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst
- Pas beschikbaar vanaf 28 juli 2026 wat een lange wachttijd is
- Geen lift in het gebouw wat voor sommige kopers een punt van zorg kan zijn
Beschrijving
Dit instapklaar drie-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden residentieel complex in Breda. De woning is volledig gemoderniseerd in een eigentijdse stijl en beschikt over twee balkons, een berging in de kelder, en een aangename groene locatie met uitzicht op een klein speelplein en groen. Het appartement is volledig vernieuwd en omvat een moderne badkamer, een apart toiletruimte, glad gestucte wandafwerkingen, twee slaapkamers en een airconditioningunit in de hoofdslaapkamer.
De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het bevindt zich op loopafstand van Breda Centraal Station, wat het uiterst handig maakt voor forenzen en mensen die regelmatig per trein reizen. Het levendige stadscentrum van Breda ligt ook in de buurt, wat eenvoudige toegang biedt tot een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en andere stedelijke voorzieningen. De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend, en de belangrijkste snelwegen naar de A16, A27 en A58 zijn allemaal snel bereikbaar per auto. Deze combinatie van nabijheid tot het stadscentrum en uitstekende verbindingen met de bredere regio maakt dit een zeer gewilde locatie voor verschillende potentiële kopers.
Bij het betreden van het complex worden bewoners verwelkomd door een centrale ingang die toegang biedt tot de appartementen alsmede de kelderruimtes. Elk appartement in het gebouw heeft zijn eigen aangewezen berging in het souterrain, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het appartement zelf is bereikbaar via een hal die dient als centraal verdeelpunt. Vanuit de hal bereikt men de meterkast, het toiletruimte, de keuken, een van de slaapkamers en de woonkamer. De indeling is praktisch en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
De woonkamer is een heldere en uitnodigende ruimte dankzij de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er is ruime gelegenheid om een comfortabele zithoek en een eethoek te creëren. De afwerking is modern en goed onderhouden, wat bijdraagt aan de directe instapklaar indruk die het appartement geeft. De moderne visgraat laminaatvloer voegt een eigentijdse en warme sfeer toe aan de leefruimtes.
De gesloten keuken is ruim opgezet en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een combimagnetron, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en een roestvrijstalen afzuigkap. Daarnaast bevat de keuken de aansluitingen voor een wasmachine en een droger, wat het ook een praktische wasruimte maakt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een van de balkons, wat zorgt voor gemakkelijke buiten-toegang tijdens het koken of voor ventilatiedoeleinden.
Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en is voorzien van een airconditioningunit, die welkome verkoeling biedt tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en is zeer geschikt voor gebruik als logeerkamer, thuiskantoor, kinderkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers bieden toegang tot een balkon aan de voorkant van het appartement, wat buitenruimte direct vanuit de slaapvertrekken biedt.
De badkamer is in februari en maart 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Ze beschikt over een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een separate handdouche, alsmede een badmeubel met een design wastafel. Het aparte toiletruimte is in dezelfde periode gerenoveerd en is afgewerkt in dezelfde eigentijdse stijl als de badkamer, wat zorgt voor een samenhangend en vernieuwd gevoel in de natte ruimtes van het appartement.
De twee balkons bieden aangename buitenruimtes waar bewoners kunnen genieten van de groene omgeving en het uitzicht op de nabijgelegen beek. Deze gebieden bieden een rustige plek om te ontspannen, te genieten van de zon en het ongehinderde uitzicht op het groen dat het directe omgeving van het gebouw kenmerkt.
Een samenvatting van de recent voltooide renovatiewerken omvat de badkamer- en toiletrenovatie uitgevoerd in februari en maart 2025, de installatie van de airconditioningunit in de hoofdslaapkamer in april 2026, en het stucen van vrijwel alle binnenmuren voltooid in februari 2025. Deze updates zorgen ervoor dat het appartement voldoet aan de huidige normen op het gebied van comfort en esthetiek.
De woning is onderworpen aan een maandelijkse Vereniging van Eigenaren bijdrage van ongeveer 151,83 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, het bestaan van een onderhoudsplan en de afsluiting van gebouwenverzekering.
Wat betreft de technische specificaties, heeft het appartement een bruikbaar woonoppervlak van 59 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter bestaande uit de balkons, en een externe berging van 5 vierkante meter in de kelder. Het totale volume van het appartement is 200 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1961 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag van een vier verdiepingen tellend gebouw.
Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning profiteert van dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2011, die is inbegrepen in de koop als eigendom.
Parkeren is beschikbaar in de vorm van openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen, wat betekent dat er geen toegewezen privéparkeerplaats of garage bij het appartement is inbegrepen. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is geïdentificeerd door de kadastrale aanduiding BREDA D 10734.
Volgens beschikbare gegevens van FunderMaps valt de funderingsrisico-indicator voor deze woning binnen categorie A-B-C, wat wijst op geen tot beperkt funderingsrisico. Het dient te worden opgemerkt dat deze indicator puur indicatief van aard is en geen garanties biedt met betrekking tot de werkelijke staat van de fundering.
De koopovereenkomst zal standaardbepalingen bevatten waaronder een ouderdomsclausule en een asbestclausule, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. Een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom zal worden vereist. De woning is opgemeten volgens NVM-meetinstructies, waarbij de maten dienovereenkomstig zijn afgerond. De vraagprijs bedraagt 335.000 euro, te betalen door de koper, wat neerkomt op ongeveer 5.678 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar vanaf 28 juli 2026.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to the toilet and rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet room (apart toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a rain shower (regendouche).
Double Shower
The listing mentions a rain shower and a separate hand shower, which is a dual-function setup, not a double shower for two people.
Shared Shower
The property is a standard apartment with full ownership (volle eigendom), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a washbasin furniture piece with a single design bowl (wastafelmeubel met design waskom).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies ('met twee balkons').
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Terrace
The listing specifically distinguishes between balcony and rooftop terrace in the features section, indicating 'Balkon aanwezig' but not terrace.
Rooftop Terrace
Under the 'Balkon/dakterras' feature category, it only confirms 'Balkon aanwezig'.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The description mentions a view of a stream ('beek'), but a small stream does not typically qualify as a waterfront property.
Kitchen Garden
It is a 3rd-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country without mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery and a stream, rather than a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is of public greenery ('groenvoorziening') and a playground, which is garden-like but not a private or formal garden.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Breda does not have a notable harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airco-unit in de ouderslaapkamer' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' for heating with an Intergas combi-boiler from 2011.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'moderne visgraat laminaatvloer' (modern herringbone laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
No specific mention of tiled floors in living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'moderne visgraat laminaatvloer' (modern herringbone laminate floor).
Carpeted Floors
No mention of carpet. Laminate flooring is specifically mentioned throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Heating is provided via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the description or features.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (home office), but this is a regular bedroom suggested for dual use, not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No mention of skylights. The building has a flat roof with bituminous covering, making skylights unlikely.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. Walls are described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), indicating clean ceilings without exposed structural elements.
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a 59m² apartment where such a feature would be impossible.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. The walls are described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), which is the opposite of ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements. The modern style could share some similarities but lacks definitive Scandinavian characteristics.
Modern
Repeatedly described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), 'recent geheel gemoderniseerd' (recently fully modernized). Features include herringbone laminate floor, design washbasin, rain shower, smooth plasterwork walls, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or raw materials. The description emphasizes smooth, clean, and polished modern finishes which contrast with industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or Spanish/Italian influences. The style is clearly contemporary Northern European.
Classic
Although built in 1961, the apartment has been 'recently fully modernized' with contemporary finishes. No classic or period features are preserved or highlighted in the description.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1961, which is generally considered post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, it does not represent an early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned: 'combi-oven' is an oven.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which typically doesn't have an island. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is the opposite of open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas stove with wok burner).
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description.
Downdraft Extractor
Mentioned as 'rvs afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Kitchen is described as modern with built-in appliances but not specifically labeled as a 'design kitchen'. Moderate level of styling indicated.
New Kitchen
The apartment is described as recently modernized, but specific recent renovations (Feb/March 2025) list bathroom, toilet, and stucco work - not the kitchen specifically.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating there is no designated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het sousterrain') and 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment in a 4-story building with no mention of an attic.
Cellar
While there is a basement level ('sousterrain') used for storage, it is specifically referred to as a 'berging' (storage room), not a traditional cellar.
Covered Parking
The listing only mentions public parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities or installations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; it is a standard residential apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates that street parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking availability.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that is available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE-bijdrage of €151,83 per month and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 151,83 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a 1961 portiekflat (porch apartment) with 4 living levels. These older Dutch portiekflats typically do not have elevators. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The features section lists air conditioning, fiber optic cable, and TV cable, but no security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, meaning there is no private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is described as a standard portiekflat in a residential area with 'open ligging' (open location). There is no mention of any gate or gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. The building is from 1961 and there is no indication of such modern entry technology being installed.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware on doors or windows is mentioned. The renovations described focus on aesthetic and functional updates (bathroom, stucco work, flooring) without mentioning security upgrades.
Gated Community
The location is described as 'in woonwijk en open ligging' (in residential area and open location) with 'vrije, groene ligging' (free, green location). There is no indication of any gating or controlled access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd living level of a 1961 portiekflat without an elevator. No wheelchair accessibility features are mentioned. Older Dutch apartment buildings of this type are typically not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine and dryer are located in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions the availability of a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or integrated systems in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'muurisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a 2011 Intergas combi-boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from double glazing and wall insulation.