Modern appartement met 2 slaapkamers en twee balkons in Rijswijk

Dit moderne en goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat in de gewilde en groene woonwijk Huis te Lande in Rijswijk. De woning biedt een comfortabele leefruimte met een totaal oppervlak van 63 vierkante meter. Het beschikt over twee slaapkamers en twee balkons, wat het een geschikte woning maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar object. Het appartement omvat een privéberging gelegen op de begane grond.

De ligging van het complex is zeer centraal en gunstig. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen winkelcentrum In de Bogaard of de winkelstraat Dr. H. Colijnlaan, beide op loopafstand. De omgeving biedt ook toegang tot het openbaar vervoer en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De woning is goed bereikbaar voor fietsers, waardoor u binnen ongeveer twintig minuten in de charmante stadscentra van Delft of Den Haag bent. Met de auto heeft u snelle toegang tot de belangrijkste autosnelwegen, waaronder de A4, A12 en A13.

De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke entree voorzien van een belpanel en brievenbussen. Van daaruit bereikt u het appartement op de tweede verdieping via het trappenhuis. De begane grond van het gebouw herbergt een privé afgesloten binnenberging die bij deze woning behoort.

Bij binnenkomst van het appartement komt u in een hal die de meterkast en een kast bevat. De hal geeft toegang tot alle ruimtes in de woning. De badkamer is binnen gelegen en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. Het toilet is apart en beschikt ook over een kleine wastafel voor het gemak. De meterkast is vernieuwd met een moderne groepenkast inclusief acht groepen, een hoofdschakelaar en twee aardlekschakelaars.

De lichte woon- en eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer geeft toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De woonkamer is ook verbonden met de tweede slaapkamer, waarvandaan u ook toegang heeft tot het voorbalkon. De voorkant van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, wat de isolatie en het comfort verhoogt.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vier-pits inductiekookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron. De indeling van de keuken is praktisch, aangezien de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes in het keukenmeubel zijn geïntegreerd, waardoor ze uit het zicht zijn. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Dit achterbalkon is ook bereikbaar vanaf de hoofdslaapkamer, die achterin het appartement ligt. Op het achterbalkon bevindt zich een kast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze ketel is een gasgestookte combiketel uit 2019.

Het appartement is gebouwd in 1966 en ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht wordt betaald. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het complex en de maandelijkse bijdrage bedraagt 200 euro. Deze bijdrage omvat de waterkosten. De leverdatum van de woning is in overleg te bepalen en af te spreken.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het heeft een energielabel C. In 2022 is de voorkant van de woning vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ glas. De achterzijde van de woning beschikt over houten kozijnen met HR++ glas, die in 2025 zijn geïnstalleerd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen.

Wat betreft parkeren is er openbare parkeergelegenheid in de omgeving en kunnen parkeervergunningen worden verkregen. De VvE is professioneel georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarvergadering, een periodieke bijdrage, een reservefonds en een onderhoudsplan. Ook is er een opstalverzekering aanwezig.

De verkoop van de woning zal plaatsvinden onder het NVM koopcontractmodel 2021. De keuze voor de notaris wordt in overleg tussen koper en verkoper gemaakt. Zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen. De specifieke verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van de verkopend makelaar zijn van toepassing op deze transactie.