Volledig Gerenoveerd Binnenstadappartement met Ruim Dakterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+ behaald door uitgebreide isolatie, wat uitzonderlijk is voor een gebouw uit 1926 en resulteert in lagere energiekosten.
- Privé dakterras van 34 vierkante meter gericht op het zuidwesten, wat royale buitenruimte biedt die zeldzaam is voor binnenstadappartementen.
- Volledige hoogwaardige renovatie afgerond in 2023, inclusief alle elektrasystemen, loodgieterswerk, sanitaire voorzieningen, muren, vloeren en plafonds, wat betekent dat de woning in feite instapklaar is met moderne standaarden.
- Prima locatie in het historische stadscentrum van Alkmaar binnen een beschermd stadsgezicht, met winkels, restaurants, cafés, de beroemde markt en een supermarkt allemaal op loopafstand.
- Vloerverwarming door het hele appartement verzorgd door een moderne cv-ketel uit 2023, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling.
Minpunten
- De VvE is niet goed georganiseerd, zonder reservefonds, zonder bankrekening, zonder onderhoudsplan en zonder jaarvergaderingen die momenteel plaatsvinden, wat onzekerheid creëert over toekomstig onderhoud en financiële verplichtingen.
- De tweede slaapkamer meet slechts 5 vierkante meter, wat vrij klein is en onpraktisch kan zijn als volledige slaapkamer voor volwassenen of oudere kinderen.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, en bewoners moeten vertrouwen op betaald parkeren, parkeergarages of gemeentelijke vergunningen, wat doorlopende kosten en mogelijke ongemakken toevoegt.
- De nutsvoorzieningenregeling gebruikt submeters in plaats van directe aansluitingen, wat betekent dat bewoners een voorschot betalen aan de VvE en afhankelijk zijn van goede administratie voor jaarlijkse afrekeningen.
- De 13 vierkante meter grote berging op het terras wordt beschreven als gedateerd, wat in de toekomst renovatie of vervanging op kosten van de eigenaar kan vereisen.
Beschrijving
Dit driekamerappartement biedt een boeiende combinatie van historisch karakter en moderne woonstandaarden, gelegen in het hart van de oude binnenstad van Alkmaar. Het pand is gelegen in een gebouw dat oorspronkelijk in 1926 werd gebouwd, maar heeft in 2023 een uitgebreide renovatie ondergaan waardoor het volledig aan de hedendaagse verwachtingen voldoet. Het resultaat is een woning die de charme en sfeer van de historische omgeving behoudt, maar tegelijkertijd het comfort, de efficiëntie en het gemak biedt dat moderne bewoners vereisen.
Het appartement beslaat ongeveer 47 vierkante meter woonoppervlak en is gepositioneerd op de eerste verdieping van het gebouw, wat overeenkomt met het tweede woonniveau. De toegang wordt verkregen via een gezamenlijk entreehal en trappenhuis dat gezamenlijk met de toekomstige eigenaar van het bovenste appartement op hetzelfde adres zal worden gebruikt. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een L-vormige woonkamer van circa 26 vierkante meter. Dit hoofdwoongebied beschikt over twee grote draaikiepramen aan de voorkant, die een levendig uitzicht bieden op de winkelstraat bekend als De Laat. Het natuurlijke licht dat door deze ramen naar binnen valt, draagt bij aan de aangename sfeer van de ruimte.
In het gehele appartement bestaat de vloerbedekking uit PVC met geïntegreerde vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling tijdens de koudere maanden. De muren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk in lichte kleurtinten, wat een helder en ruimtelijk gevoel creëert ondanks de relatief compacte afmetingen van de woning. Deze consistente en neutrale afwerking biedt een uitstekende achtergrond voor persoonlijke inrichtingskeuzes.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken naadloos geïntegreerd in de leefruimte. De keukenopstelling bestaat uit een rechte keukenwand aangevuld met een kookeiland dat ook functioneert als bar of ontbijttafel. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur van A-kwaliteit, waaronder een koelkast met vriesvak, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron. Een vaste kastenwand in de woonruimte herbergt de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, waardoor deze praktische elementen netjes uit het zicht worden gehouden.
De slaapvertrekken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bestaan uit twee slaapkamers. De grotere slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 5 vierkante meter groot is. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het buitenterras via hun eigen deuren, wat een bijzonder handige feature is om van de buitenruimte te genieten vanuit de privévertrekken. De kleinere slaapkamer kan goed dienen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is volledig betegeld en ontworpen met moderne sanitaire voorzieningen. Deze omvat een wandcloset, een wastafel en een douchehoek. Net als de rest van het appartement profiteert de badkamer van vloerverwarming, en is mechanische ventilatie geïnstalleerd om de vochtigheid effectief te beheren. De kwaliteit van de afwerking in de badkamer sluit aan bij de hoge standaard die door het hele gerenoveerde pand wordt gehandhaafd.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het privé dakterras, dat een indrukwekkende 34 vierkante meter meet. Voor een binnenstadappartement van deze omvang is zo'n uitgebreide buitenruimte relatief zeldzaam en voegt het aanzienlijke waarde toe aan de woning. Het terras is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat het veel zonlicht ontvangt tijdens de middag- en avonduren, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren, ontspannen of tuinieren. Op het terras bevindt zich een stenen berging van ongeveer 13 vierkante meter. De vermelding noteert dat dit bergingsgebouw gedateerd is in uiterlijk, hoewel het een multifunctioneel doel dient en waardevolle extra opslagruimte biedt.
De locatie van het appartement bevindt zich in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de exterieur van het gebouw en de omliggende stadsbeeld onderhevig zijn aan beschermingsvoorschriften. Deze aanduiding draagt bij aan de historische sfeer van het gebied, maar betekent ook dat eventuele externe aanpassingen goedkeuring van de bevoegde autoriteiten vereisen. De directe omgeving biedt een levendige stedelijke levensstijl met de beroemde Alkmaarse zaterdagmarkt op loopafstand, samen met talloze restaurants en cafés. De hoofd winkelstraat Langestraat en het schilderachtige Oudegracht kanaal zijn in de buurt, en een Jumbo supermarkt is gunstig dichtbij voor dagelijkse boodschappen. De straat De Laat zelf is recentelijk gerenoveerd met nieuwe bestrating en meer groen, wat de aantrekkingskracht van de directe wijk verhoogt.
Vanuit technisch perspectief behaalt het appartement een energielabel A+ beoordeling, wat uitzonderlijk is voor een gebouw uit 1926. Deze hoge beoordeling is mogelijk gemaakt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en hoogrendements beglazing door het hele pand. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRe gasgestookte cv-ketel geïnstalleerd in 2023, wat de huidige technologie vertegenwoordigt voor efficiënt gasverwarming. De ketel is eigendom van de woning in plaats van gehuurd.
Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, het appartement maakt deel uit van een VvE die de commerciële ruimte op de begane grond en twee bovenste appartementen omvat. De vermelding beschrijft dit als een zogenaamde stille VvE, wat aangeeft dat formele VvE-activiteiten nog niet volledig zijn gevestigd. Na de verkoop van de commerciële ruimte en beide appartementen zullen de nieuwe eigenaren gezamenlijk de VvE-structuur moeten opzetten en formaliseren. Momenteel is er een gemeenschappelijke gebouwenverzekering van kracht, maar er is geen reservefonds en geen specifieke bankrekening op naam van de VvE. Een onderhoudsplan is ook nog niet vastgesteld. Dit zijn punten die potentiële kopers in overweging moeten nemen en met hun adviseurs moeten bespreken.
Voor de nutsvoorzieningen is het appartement uitgerust met submeters voor gas- en stroomverbruik. Bewoners betalen een maandelijks voorschotbedrag aan de VvE, met een voorbeeldbedrag van 150 euro genoemd, en er wordt een jaarlijkse afrekening gemaakt op basis van het werkelijke verbruik. Deze regeling betekent dat het gebouw één hoofdvoorziening heeft voor nutsvoorzieningen, met individueel verbruik gevolgd via de submeters.
Parkeren in de omgeving is beschikbaar via betaalde parkeervoorzieningen, parkeergarages en vergunningsystemen. Bewoners moeten hun eigen parkeeroplossing regelen via het gemeentelijke parkeervergunningsysteem of nabijgelegen parkeervoorzieningen.
De vraagprijs voor dit appartement is 325.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de aankoop extra uitgaven zijn voor de koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 6.915 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat kan worden vergeleken met vergelijkbare woningen in de Alkmaarse binnenstadmarkt om de prijs-kwaliteitverhouding te beoordelen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower corner is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with standard Dutch apartment layouts.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, indicating one shower unit.
Shared Shower
The apartment is a private residence; the shower is for the exclusive use of the apartment's occupants.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a feature of the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The outdoor space is explicitly described as a rooftop terrace ('dakterras'), not a balcony.
Rear Garden
There is a rooftop terrace at the rear, but no ground-level garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is present or mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a private outdoor space/terras of approximately 34 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly refers to the outdoor space as a 'dakterras / buitenruimte' of 34 m².
Fenced Yard
The property is a rooftop apartment without a ground-level yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; it is a single apartment.
Waterfront
Although located near the 'Oudegracht' in the city center, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or present.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or present.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The living room has a lively view of the shopping street 'de Laat', but it is a street view rather than a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There are no remarkable garden views from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a recently renovated 47 m² apartment in the Netherlands with high-quality insulation (Energy label A+).
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-combiketel' (central heating combi-boiler) installed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features of the apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment is fitted with a 'PVC-vloer' (PVC floor) throughout.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas and bedrooms have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the apartment has PVC floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the apartment is entirely equipped with underfloor heating ('gehele vloerverwarming') and specifically mentions it in the living room and bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; there is a 5 m² bedroom that could potentially be used as such, but it is not designated as one.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'draai-/kiepramen' (tilt-and-turn windows) at the front.
Exposed Beams
The description notes 'glad gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
The front windows are described as 'twee grote draai-/kiepramen' (two large tilt-and-turn windows), not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 47 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 47 m² apartment.
Built-In Wardrobes
There is a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but it is explicitly described as housing the washing machine, boiler, and mechanical ventilation unit, not as clothing wardrobes.
French Doors
The bedrooms have doors to the terrace, but they are not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'glad gestuukte' (smooth plastered), meaning there is no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment features light color schemes and smooth plastered walls, which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly described as such.
Modern
Completely and luxuriously renovated in 2023 with a modern kitchen island, high-end Siemens appliances, and a contemporary bathroom.
Industrial
The listing specifies 'glad gestuukte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), meaning no exposed industrial elements are present.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are mentioned or implied in the description.
Classic
The building is from 1926, located in a protected city view, and the listing explicitly mentions its 'historic allure' and 'characteristic jacket'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1926, is located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and the listing emphasizes its 'historic charm' and 'characteristic appearance'.
Early 20th Century
The construction year of the building is explicitly stated as 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is prior to WWII.
Modernist
While the shell is a 1926 historic building, the interior was completely gutted and rebuilt in 2023 with a highly modern, high-end finish and open kitchen island.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1926, despite the entirely new interior from the 2023 renovation.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing mentions a combi-oven/microwave ('combi-oven/magnetron').
Microwave
The listing mentions a combi-oven/microwave ('combi-oven/magnetron').
Refrigerator
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('koelkast met vrieslade').
Freezer
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('koelkast met vrieslade').
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a cooking island with a bar ('kook(schier)eiland met bar').
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has an open kitchen ('open keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the A-quality Siemens built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen layout or appliance list.
Shared Kitchen
The apartment is a private residence with its own entrance, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'high-quality finished', and equipped with 'A-quality Siemens' appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The apartment was completely and high-quality renovated in 2023, implying the kitchen is essentially new.
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated private parking spot is included with the apartment. Area parking is described as paid or via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 13 m² external storage room (bergruimte) located on the terrace.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the first floor (2nd woonlaag) and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking space belonging to the property is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
The external structure is described as a multifunctional storage shed, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding stone shed (vrijstaande stenen berging) of approximately 13 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option in the area.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided, as there is no private parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided, as there is no private parking spot.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the VvE building Laat 195, 195 A & 195 B.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', though the text mentions a future advance payment to be determined by new owners (approx. €150/month), currently formal periodic VvE fees are listed as no.
Oa Reserve Fund
The text explicitly states 'Er is nog geen reservefonds' and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The text states 'De VvE beschikt over een gemeenschappelijke opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a common staircase ('trappenhuis') to access the apartment on the second floor, with no mention of an elevator in a 1926 building.
Private Entrance
The listing explicitly states that the entrance, hall, and staircase are shared with the upstairs apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in the city center with no mention of an automatic gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is a city center apartment above a commercial space, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a shared staircase, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'opstellingen voor de wasmachine' (setups/connections for the washing machine) in the built-in closet.
Laundry Room
The washing machine setup is located in a built-in closet in the living area, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation system) in the closet and bathroom.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and the property is an apartment in a protected cityscape with a pitched tile roof, making solar panels unlikely and requiring explicit mention if present.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High-Rendement glass), which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention 'HR++', 'driedubbel glas', or 'triple glas', which would typically be explicitly stated for a 2023 renovation achieving an A+ label if triple glazing were installed.
Wall Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'muurisolatie' (wall insulation) and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas HRe, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartment complexes, especially those relying on a gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.