Karaktervolle hoekwoning uit 1930 met gastenverblijf en energielabel A+++
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de sfeervolle Laarweg in Velp-Zuid, presenteert deze hoekwoning uit 1930 een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervol huis met moderne voorzieningen. De woning is gelegen onder de spoorlijn in een groene en rustige omgeving, direct tegenover het NSW-landgoed Larenstein, wat zorgt voor een overvloed aan groen, rust en privacy.
De woning is grondig gerenoveerd en wordt onderhouden in uitstekende staat. Met een totale woonoppervlakte van circa 132 vierkante meter biedt het huis ruime ruimte voor comfortabel familieleven. Het energielabel A+++ zorgt voor zeer lage energiekosten, wat bijzonder opmerkelijk is voor een woning van deze leeftijd. Dit indrukwekkende energierating is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, gecombineerd met achttien zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal met de originele terrazzovloer. Een prachtige trap leidt naar de bovenverdiepingen, terwijl de hal toegang biedt tot een toilet, een bergkast onder de trap en de woonkamer. De woonkamer is ontworpen als enfilade, gescheiden door originele schuifdeuren, waardoor het authentieke karakter van de jaren '30 behouden blijft. De kamer beschikt over paneeldeuren, een erker met gekleurd glas-in-lood en een eikenhouten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.
Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de open keuken en beschikt over een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en omvat een schiereiland met een gootsteen en zitplaats, wat het tot een sociale ruimte maakt die geschikt is voor het ontbijt of een informele drank. De keuken heeft een wit composiet werkblad en is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast en een afzuigkap met externe afvoer. Vanuit de keuken bereikt u een heldere bijkeuken die een vriezer huisvest en extra opbergruimte biedt, met een deur die leidt naar de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met dubbele kranen en een verlicht bovenkastje, een regendouche, een bad en een tweede zwevend toilet.
De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer in de zolderruimte. Meerdere dakraampjes zijn aangebracht, waardoor veel daglicht naar binnen valt en men kan genieten van een aangenaam uitzicht over de bebouwing en het groen van Velp. Het overloopgedeelte op deze verdieping biedt ruimte voor een wasmachine en extra opbergruimte.
Een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning is het vrijstaande stenen bijgebouw dat dient als gastenverblijf. Dit gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief spouwmuurconstructie, en beschikt over een eigen kruipruimte en centrale verwarmingsinstallatie. De hybride warmtepomp van het hoofdgebouw is gedimensioneerd om toekomstige aansluiting van het bijgebouw mogelijk te maken. Het gastenverblijf heeft een eigen ingang die leidt naar een kitchenette, die toegang geeft tot een badkamer met douche, wastafel en toilet. De woonkamer beschikt over een entresol, en een trap leidt naar een heldere slaapkamer. Van 2021 tot 2026 werd deze ruimte verhuurd als bed & breakfast, maar het zou ook zeer geschikt zijn als praktijkruimte, kunstenaarsatelier of kangoeroewoning voor meergeneratiewonen. Aan het gastenverblijf grenst een berging met een groot raam en een zolder voor extra opbergruimte, waarin de centrale verwarmingsinstallatie voor het bijgebouw is ondergebracht.
De buitenruimtes zijn eveneens indrukwekkend. De voortuin biedt parkeerruimte op het eigen terrein, met een reeds aangelegde aansluiting die klaar is voor een laadpunt voor elektrische voertuigen. Een brede loopweg loopt langs het huis naar de achtertuin en het bijgebouw, welke kan worden afgesloten met zwarte metalen hekken. Deze zijpad huisvest de warmtepomp en biedt ruimte voor afvalcontainers.
De ruime achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon, beplante borders, fruitbomen, hagen en speelgebieden. In 2024 is de tuin uitgebreid met een extra 150 vierkante meter grond. Ook is in hetzelfde jaar een kas toegevoegd, compleet met water, elektriciteit en verlichting. De tuin is voorzien van buitenverlichting en op aantrekkelijke wijze aangelegd.
De locatie van de Laarweg in Velp biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. De straat is groen en stil, met het landgoed Larenstein direct tegenover wat zorgt voor een parkachtige setting. Een snelle fietsverbinding verbindt het gebied efficiënt met het centrum van Arnhem. Het centrum van Velp met zijn winkels en restaurants, een Lidl-supermarkt, diverse scholen en het NS-treinstation zijn allemaal op loopafstand. De wichtige snelwegen A12, A50, A325 en A348 zijn snel bereikbaar met de auto.
De woningkenmerken omvatten een hoekwoningtype gebouwd in 1930 met een zadeldak bedekt met pannen. Het totale perceel meet circa 384 vierkante meter. Het huis heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één badkamer plus een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, dubbele wastafel, bad, toilet en vloerverwarming. De woning beslaat drie woonlagen.
Technische kenmerken omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schoorsteenpijp, schuifpui, tv-kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp, met warm water geleverd door een centrale verwarmingsketel. Het externe bergingsgebouw is een vrijstaande stenen constructie met een zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water, volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein alsmede op de openbare weg in de omgeving. De vraagprijs bedraagt 665.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.038 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Deze hoekwoning aan de Laarweg vertegenwoordigt een zeldzame kans om een karaktervolle woning uit de jaren '30 te verwerven die met succes periodekenmerken combineert met hedendaags comfort en duurzaamheid. De aanwezigheid van een volledig uitgerust gastenverblijf voegt aanzienlijke flexibiliteit en potentieel toe, of het nu gaat om inkomsten uit verhuur, professioneel gebruik of het huisvesten van familieleden. Het uitstekende energielabel, de ruime tuin en de prime locatie nabij zowel de natuur als stedelijke voorzieningen maken dit tot een zeer gewilde woning op de Velpse woningmarkt.