








Ruim en licht vrijstaande gezinswoning in rustige buurt in Veghel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A-label, zonnepanelen uit 2024 en 40 procent lagere energiekosten vergeleken met vergelijkbare woningen.
- Ruim wonen met 179 vierkante meter woonoppervlak, 680 vierkante meter perceel en vijf slaapkamers geschikt voor gezinnen.
- Grote tuin van circa 550 vierkante meter met volwassen palmboom, meerdere opbergplekken en uitstekende privacy.
- Goed onderhouden woning met recent buitenschilderwerk en hermetiseren in 2025, plus kwaliteitskenmerken waaronder Pergo vloeren en premium haard.
- Gunstige ligging nabij dorpsvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en autosnelheidaansluiting, in een kindvriendelijke buurt met actieve gemeenschapsevenementen.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor een vijfslaapkamerwoning, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen.
- Hetelucht vloerverwarmingssysteem, wat lawaaig kan zijn en een droge binnenatmosfeer kan creëren.
- Woning gebouwd in 1988 betekent dat bepaalde elementen verouderd kunnen zijn en updates kunnen vereisen over tijd.
- De omschrijving vermeldt 200 vierkante meter woonoppervlak terwijl de officiële specificatie 179 vierkante meter vermeldt, wat een discrepantie creëert.
- Garage accommodert slechts één auto ondanks de oprit ruimte voor twee, en de omschrijving vermeldt dat de garage voornamelijk wordt gebruikt voor opslag.
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande gezinswoning is gelegen in het gastvrije dorp Veghel, onderdeel van de Brainport Eindhoven regio bekend om zijn innovatie en hoge levenskwaliteit. Gebouwd in 1988, biedt de woning een groot woonoppervlak van 179 vierkante meter op een perceel van 680 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven.
De woning beschikt over acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen die ruimte zoeken om te groeien. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die rolstoeltoegankelijk is ontworpen. De hal biedt toegang tot een studeerkamer van meer dan 20 vierkante meter, die kan dienen als professionele thuiswerkplek. Deze kamer beschikt over een kapstok met 1,90 meter hangruimte. De begane grond heeft ook een ruim bemeten toilet met een moderne wastafel.
De woonkamer is een standout feature van deze woning. De woonkamer heeft een breedte van 6 meter met een totale lengte van 9,2 meter, wat een open en ruimtelijk woonconcept creëert. Naturrlijk licht stroomt de kamer binnen van drie kanten, en een vierde lichtbron komt van de aangrenzende keuken. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin, en er is ook een deur vanuit de keuken naar buiten. De woonkamer wordt gedomineerd door een premium Boley gashaard met afstandsbediening, waarmee u de vlamhoogte naar wens kunt aanpassen.
De keuken is U-vormig en biedt plaats aan vijf personen aan het werkblad. Het design omvat langwerpige brede ramen geplaatst tussen het werkblad en de bovenkastjes, wat een lichte kookomgeving creëert. De rode hoogglans afwerking versterkt het lichte en ruime gevoel van de keuken. De apparatuur is de afgelopen jaren gedeeltelijk vervangen en verkeert in uitstekende staat, waaronder een vaatwasser, oven, magnetroncombioven, hoge koelkast, boiler en afzuigkap. Een staande vriezer bevindt zich in de aangrenzende bijkeuken, die ook interne toegang biedt tot de tuin en garage. Deze bijkeuken heeft potentieel voor een tweede badkamer indien gewenst.
De eerste verdieping omvat vier slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. Twee slaapkamers hebben dakkapellen, terwijl de andere twee elk twee Velux dakramen hebben, wat garant staat dat alle kamers vanuit meerdere richtingen daglicht ontvangen. De grootste slaapkamer meet circa 5 bij 4 meter, vergelijkbaar met de studeerkamer op de begane grond. De badkamer heeft een klassiek zwart-wit tegeldesign met moderne wastafels, en omvat een douche, bad, toilet en wastafelmeubel. Een geiser in de zolder zorgt voor directe warmwaterlevering.
De woning beschikt over uitstekende energie-efficiëntie met een Aenergielabel, wat resulteert in circa 40 procent lagere energiekosten vergeleken met vergelijkbare woningen. De zonnepanelen werden geïnstalleerd in 2024 na een selectie door de Consumentenbond, met een garantiedekking van 25 jaar. Het heteluchtverwarmingssysteem met vloerroosters is comfortabel en kan worden uitgebreid met een koelsysteem. Alle kamers hebben Pergo laminaatvloer met een 30-jarige garantie.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt. De tuin meet circa 550 vierkante meter, wat aanzienlijke privacy biedt. Gevestigde palmboom zijn 20 jaar onderhoudsvrij gegroeid, wat een unieke en volwassen tuin sfeer creëert. Een lounge- en opbergruimte biedt plaats aan vier fietsen en omvat een weerbestendige opbergkast voor kussen. Een kas en drie extra opbergplekken in de tuin zijn voorzien van stopcontacten, en er is een sproeisysteem geïnstalleerd. De woning is op het oosten gelegen, wat perfect is voor het genieten van ontbijt buiten op zonnige ochtenden.
Parkeren is gemakkelijk met ruimte op de oprit voor twee auto's en een aangebouwde stenen garage van 3 bij 6,40 meter. De garage is volledig geïsoleerd met verwarming en stromend water, en kan één voertuig accommoderen. De buurt is kindvriendelijk en rustig, met een nabijgelegen speeltuin voor jonge kinderen. Scholen en sportfaciliteiten zijn beschikbaar voor alle leeftijden, en de gemeenschap onderhoudt een actieve buurtapp en organiseert een jaarlijks barbecue. Het dorpsplein is op loopafstand, en cultureel centrum De Noordkade met theater, bioscoop, restaurants, dansoptredens, kunst en muziek is op fietsafstand bereikbaar. De A50 autosnelweg is binnen vijf minuten met de auto bereikbaar.
De woning is zeer goed onderhouden. De buitenkant werd geschilderd in september 2025 door de vaste schilder, en alle raamvoegen werden op dat moment hersteld. Het kleurenschema is geïnspireerd door het werk van de beroemde Nederlandse architect en meubelmaker Gerrit Rietveld. Er is een alarmsysteem geïnstalleerd voor veiligheid, en de woning omvat glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en tv-kabel. Mocht u wijzigingen wensen voor de eigendomsoverdracht, de verkoper is bereid deze verzoeken te honoreren voor sleuteloverdracht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing's bathroom facilities explicitly include a 'douche' (shower) as part of the bathroom description.
Bathtub
The bathroom features a 'ligbad' (bathtub) as indicated in the bathroom equipment list.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire house, and there is no mention of an en‑suite attached to any bedroom. The bathroom is accessed from a common hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate, additional toilet for guests or general use.
Bidet
The bathroom's listed fixtures are limited to a shower, bathtub, toilet, and sink cabinet. A bidet is not mentioned, so it is reasonable to conclude it is not present.
Shared Shower
The property is a single‑family home and the shower is part of the private bathroom; it is not shared with another unit.
Shared Toilet
There is only one private bathroom toilet and a separate guest toilet; neither is shared with another dwelling.
His And Hers Sinks
The bathroom includes a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet), with no mention of two separate basins for his and hers.
Bathroom Heated Floor
The description mentions standard hot‑air heating via floor grilles and a boiler, but does not reference any radiant floor heating system in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. Bedrooms have dormer windows and skylights, but no balcony access.
Rear Garden
Tuin rondom (garden surrounding) implies all sides are covered, but specific rear garden not explicitly singled out. The entire plot is 680m2 with 550m2 described as garden area.
Front Garden
Tuin rondom indicates garden all around the property. Driveway accommodates two cars indicating front area with garden.
Side Garden
Tuin rondom (garden around) explicitly confirms garden on multiple sides.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a detached structure with greenhouse and lounge/berging in garden.
Barbecue Area
Mention of annual neighborhood BBQ but no built-in barbecue area on the property itself.
Patio
No specific paved patio area mentioned. Garden has lounge area and greenhouse but no defined patio.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate living unit on the property.
Waterfront
Veghel is not located on a waterway. No waterfront property mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, riding arenas, or horse facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No chicken coops, rabbit hutches, or other small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or spa mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Only mentioned nearby sports accommodations.
Remarkable Mountain View
Veghel is in North Brabant, a flat Dutch landscape with no mountains. Not mentioned in listing.
Remarkable City View
Veghel is a village in Brainport Eindhoven region. The listing describes a quiet park neighborhood, not city views.
Remarkable Garden View
The garden has palm trees growing for 20 years, greenhouse, lounge area with 550m2 described as spacious with privacy. This is a notable feature.
Remarkable Sea View
No sea views possible or mentioned in this inland Dutch location.
Remarkable Harbour View
No harbor views mentioned or applicable to this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks visible or mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Heating system can be expanded with cooling, but AC is not currently installed.
Central Heating
CV-ketel from 2005 (Brink, owned) is explicitly listed under 'Verwarming'.
Fireplace
Premium Boley gas fireplace with remote control mentioned in description.
Hardwood Floors
Description explicitly states 'laminaatvloer' (laminate floor) by Pergo throughout all rooms.
Laminate Flooring
Explicitly states 'All rooms have a laminate floor from the brand Pergo -the original- with 30-year warranty'.
Carpeted Floors
Laminate floors throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Hot air heating with grids in the floor mentioned, but this is NOT radiant underfloor heating.
Walk In Closet
Description mentions 'een inloopkast' (walk-in closet) on the upper floor.
Home Office
Study of over 20 m2 mentioned that can serve as a professional office.
Skylight
Two rooms have dormer windows and two rooms have 2 Velux skylights each.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in description.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in description or features list.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in description or features list.
Interieurstijl
Scandinavian
Dutch Rietveld-inspired color scheme, not typical Scandinavian. Mix of styles.
Modern
1988 construction with 2024 solar panels, hot air heating expandable with cooling system, modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned - brick, metal, concrete aesthetics absent.
Mediterranean
Palm trees in garden mentioned, but architecture is Dutch suburban style, not Mediterranean.
Classic
Classic black-white bathroom tile design, Rietveld color scheme, traditional layout with separate rooms.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Color scheme based on Gerrit Rietveld (a famous Dutch architect/designer) gives a nod to traditional design, but the property was built in 1988 and described as well-maintained with modern updates.
Early 20th Century
Built in 1988, this is definitely not an early 20th century building (such as 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1988, well after the post-war period (1945-1960s). Not a mass-produced functional housing unit.
Modernist
The description mentions Rietveld-inspired color scheme (modernist architect), pergo laminate floors, modern appliances, solar panels, and contemporary design. Built in 1988 with A-energy label upgrades.
Newly Build
Built in 1988, so not newly built. Solar panels installed in 2024 are recent upgrades, but the building itself is 37 years old.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in the kitchen equipment list: 'vaatwasser' (dishwasher). This is reliable as it's directly stated in both the Dutch and English descriptions.
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen equipment list: 'oven'. Directly stated in both language versions of the listing.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron-combi-oven' (microwave-combi oven) in the equipment list. Clear statement in the description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'hoge koelkast' (tall refrigerator) in the equipment list. Clearly stated in both descriptions.
Freezer
Explicitly mentioned as 'staande vriezer' (upright freezer) located in the adjoining utility room (bijkeuken). Clear statement.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen has a U-shaped worktop for 5 diners, but no island configuration is described. While possible, it is not indicated in the listing.
Open Plan Kitchen
The description mentions the living room is connected to the kitchen area and light comes from the kitchen, but it does not explicitly state an open plan layout. The kitchen is described as having its own entrance door to the garden, which suggests it may be a separate space rather than fully open plan.
Pantry
There is an 'bijkeuken' (utility room) with storage space mentioned, which could serve as a pantry. However, the listing does not specifically describe it as a pantry or walk-in pantry. The utility room also contains the freezer.
Stove
No cooking stove is mentioned in the kitchen. The description lists appliances as dishwasher, oven, microwave-combi oven, refrigerator, boiler, and extractor hood. There is no mention of a gas cooktop, induction hob, or electric stove.
Induction Stove
There is no mention of any cooking surface, induction stove, or cooktop in the kitchen. The only heating mentioned is the hot air heating system and gas fireplace.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment list or description. The listed appliances are dishwasher, oven, microwave-combi oven, refrigerator, boiler, and extractor hood.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker-type) or instant hot water tap. Only mentions a 'boiler' for water heating and a 'warmwater-geiser' (water geyser) in the attic.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned in the kitchen equipment, but it is not specified whether it is a downdraft extractor. Standard overhead extractors are more common.
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (vrijstaande woning) for private residential use. The listing clearly describes it as a family home, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The color scheme is based on Gerrit Rietveld's designs and features red high gloss cabinets. However, the appliances have been 'partly replaced over the years' and are not described as premium designer appliances. The kitchen is well-maintained but not explicitly described as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as being in 'top state' because equipment has been 'partly replaced over the years'. This indicates it is neither brand new nor original from construction (1988). It appears to be an updated but not brand-new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Driveway mentions space for two cars. Also mentions openbaar parkeren for additional parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a lounge/bergruimte in the garden with storage for 4 bicycles and a storage cupboard, plus a plantenkas (greenhouse).
Garage
Features list states 'Soort garage: Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats' with capacity for 1 auto, dimensions 3x6.40m, with electricity, heating and running water.
Double Garage
Garage capacity stated as '1 auto', not a double garage.
Attic
Vliering (attic) accessible via hatch in one of the bedrooms, contains solar panel inverters, used for storage.
Bike Storage
Lounge/bergruimte in garden explicitly has space for 4 bicycles.
Covered Parking
Attached stone garage provides covered parking for 1 car. Driveway provides parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking mentioned in listing.
Shed
Features list mentions 'Vrijstaande houten berging' (standalone wooden shed) with 5 m2 external storage space.
Street Parking Free
Features list mentions 'openbaar parkeren' (public parking) available.
Regels
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family home) with full ownership (volle eigendom) on a private 680m2 plot. The mention of 'buurt-app' and 'Laarpark-activiteiten' refers to informal neighborhood community activities, not a formal owners association (VvE). No VvE or HOA fees are mentioned.
Leasehold
Cadastral data clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating this is freehold property, not leasehold.
Other Rules
The listing mentions informal community aspects like a neighborhood app ('buurt-app'), annual BBQ, and 'Laarpark-activiteiten', but these are social/community features, not formal rules or regulations that would bind the property owner.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator. Single-family homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
Alarminstallatie is explicitly listed in the features section under Voorzieningen (facilities).
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The property has a driveway but no gate is described.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or entry phone system.
Smoke Detectors
No explicit mention of smoke detectors in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced doors, security windows, or upgraded window hardware.
Gated Community
Described as a park neighborhood with neighborhood app and annual BBQ activities, but no gate or gated access is mentioned.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Deze ruime hal die rolstoelvriendelijk is' (The spacious hall is wheelchair friendly). The layout is described as accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which serves as a passage to the garden and garage, houses a freezer, and could potentially accommodate a second bathroom, but it is not specifically designated as a laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the facilities, which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), clearly indicating fiber internet connection.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (facilities).
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels installed in 2024, selected through the Dutch Consumer Association with a 25-year full performance warranty. Also, the listing mentions 'omvormers voor de zonnepanelen' (inverters for solar panels) in the attic.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the energy section: 'Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd'. Also mentioned in the garage section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention any triple glazing. The energy label A and insulation details do not specify triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the energy/isolation section: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in the energy/isolation section: 'vloerisolatie' (floor insulation). Also mentioned in garage section.
Roof Insulation
Explicitly listed in the energy/isolation section: 'Dakisolatie' (roof insulation). Also confirmed by the description of rooms with dormer windows and Velux skylights.
Heat Pump
The listing describes 'hete lucht verwarming met roosters in de vloer' (hot air heating with floor vents) powered by a CV-ketel Brink (2005). There is no mention of a heat pump. The system can be expanded with a cooling system, but this is not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. Only mentions solar panels with inverters and a 25-year performance warranty.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other energy efficiency measures mentioned: A-energy label with 40% lower energy costs than comparable houses; complete insulation (roof, walls, floor, double glazing); hot air heating system with floor vents; solar panels with 25-year warranty; premium Boley gas fireplace with remote control; modern appliances in top condition. Also mentions the house is very well maintained with recent painting and re-sealing of window joints in September 2025.

