Luxe Hoekappartement met Panoramisch Uitzicht op het Park in Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woonoppervlakte van 182 vierkante meter met een 50 vierkante meter halfronde woonkamer die panoramisch uitzicht biedt op het park en de vijver.
- Uitgebreide luxe voorzieningen waaronder airconditioning, vloerverwarming, warmteterugwinning, een privé-infraroodsauna en een waterontharder.
- Uitstekende locatie op loopafstand van NS-station Sportpark, het centrum van Hilversum en de Gijsbrecht-winkelstraten, met snelle toegang tot de A1 en A27 snelwegen.
- Inbegrepen dubbele parkeerplaats in ondergrondse garage met oplaadpunt voor elektrische voertuigen, plus een privéberging van 17 vierkante meter.
- Energiezuinig met een A-label classificatie, volledige isolatie en HR-beglazing in de hele woning.
Minpunten
- Relatief hoge maandelijkse servicekosten van 522,32 euro die in aanmerking moeten worden genomen bij de totale eigendomskosten.
- De cv-ketel dateert uit 2008 en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen gezien de typische levensduur van 15 tot 20 jaar van dergelijke apparaten.
- De prijs per vierkante meter van 6.313 euro is boven het gemiddelde voor de Hilversumse appartementenmarkt, wat een premie vertegenwoordigt voor de locatie en voorzieningen.
- De woning wordt gestoffeerd aangeboden, wat niet bij alle kopers past die de voorkeur geven aan het meenemen van hun eigen meubilair of de voorkeur geven aan een ongemeubileerde woning.
- De hoofd badkamer is specifiek ontworpen voor toegankelijkheid wat, hoewel een positief kenmerk voor sommigen, aanpassingen omvat die mogelijk niet bij alle potentiële kopers in de smaak vallen.
Beschrijving
Dit ruime vierkamer hoekappartement is gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig en exclusief appartementencomplex aan de Laapersveld in Hilversum. De woning biedt ongeveer 182 vierkante meter woonoppervlakte en wordt omringd door een groen bostuin. Bewoners kunnen genieten van een mooi en onbelemmerd uitzicht op het aangrenzende park en het vijvergebied.
Het appartementencomplex draagt de naam Villa Hestiahof en is gelegen op een uitstekende locatie nabij de wijk Arenapark. De architectuur van het gebouw put inspiratie uit het werk van de beroemde architect Willem Marinus Dudok, wat een eigentijdse eerbetoon creëert aan zijn kenmerkende stijl die Hilversum zijn unieke uiterlijk heeft gegeven. Verschillende karakteristieke Dudok-ontwerpen zijn te vinden in de directe omgeving van het complex.
Bij het betreden van het appartement komt men aan in een ruime entreehal die toegang geeft tot een garderoberuimte, een gastentoilet en de meterkast. De indeling is zorgvuldig ontworpen om zowel comfort als functionaliteit voor het dagelijks leven te maximaliseren.
De halfronde woonkamer meet ongeveer 50 vierkante meter en biedt een panoramisch uitzicht op de groene omgeving. Deze indrukwekkende ruimte beschikt over een gezellige gashaard en een verwarmde natuurstenen vloer die warmte en karakter aan de kamer toevoegen. Via de schuifdeuren kunnen bewoners toegang krijgen tot het gedeeltelijk overdekte balkon of terras, waar ze kunnen genieten van de rustige groene omgeving in volledige privacy. De buitenruimte beslaat 29 vierkante meter en biedt een uitstekende verlengstuk van de binnenshuis woonruimte tijdens de warmere maanden.
De moderne open keuken en eethoek is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat het een praktische en aantrekkelijke ruimte maakt voor koken en entertainment. De keuken gaat natuurlijk over in het woongedeelte, wat een samenhangende en gezellige leefomgeving creëert.
Het appartement bevat in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van formaat en beschikt over een volledige wand met inbouwkasten, wat voldoende opbergruimte biedt. De twee extra slaapkamers variëren in grootte en kunnen dienen als gastenkamers, kinderkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Het appartement beschikt over twee volledige badkamers. De hoofd badkamer is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten en is geschikt voor minder mobiele bewoners of rolstoelgebruikers zonder in te leveren op stijl of comfort. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een luxe Japanse elektrisch toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en een infraroodsauna, wat bewoners de mogelijkheid biedt om thuis te ontspannen en tot rust te komen.
Een praktische technische ruimte of wasruimte herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor de wasfaciliteiten netjes weggeborgen zijn uit de leefruimtes.
Het appartementencomplex biedt een reeks gewilde voorzieningen. Een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Bewoners hebben toegang tot een privéberging van 17 vierkante meter, wat handig is voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Een dubbele parkeerplaats is beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage, en deze omvat een oplaadpunt voor een elektrisch voertuig, wat het handig maakt voor eigenaren van elektrische auto's.
De woning profiteert van talrijke luxe installaties die het comfort en de energie-efficiëntie verbeteren. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) zorgt voor continu verse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de uitgaande luchtstroom. Vloerverwarming biedt een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. Een waterontharder is ook geïnstalleerd in de woning.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die dateert uit 2008 en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel A-classificatie, wat het hoge isolatieniveau weerspiegelt inclusief HR-beglazing in het hele gebouw. Het totale volume van het appartement is 473 kubieke meter.
Beveiligingsfuncties omvatten een alarmsysteem voor gemoedsrust. Een televisieaansluiting is geïntegreerd in een inbouwkast, wat zorgt voor een schone en georganiseerde entertainmentopstelling.
De locatie van Villa Hestiahof is een van de sterkste punten. Het NS-station Sportpark is op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het centrum van Hilversum en de prettige winkelstraten van de Gijsbrecht-buurt zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor automobilisten zijn de belangrijke snelwegen naar de A1 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar, wat het woon-werkverkeer naar andere steden vereenvoudigt.
Het appartement wordt aangeboden in een gestoffeerde staat, wat betekent dat de vloerbedekkingen, gordijnen en lichtarmaturen zijn inbegrepen in de verkoop. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in het aankoopproces.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK). Jaarvergaderingen worden gehouden, en er is een periodieke bijdrage van 522,32 euro per maand. Een reservefonds is aanwezig, en een onderhoudsplan is opgesteld. Het gebouw is ook gedekt door een opstalverzekering, wat wijst op verantwoordelijk beheer van het gemeenschappelijk eigendom.
De vraagprijs voor dit appartement is 1.149.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.313 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) clausule, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Dit appartement in Villa Hestiahof vertegenwoordigt een combinatie van royale leefruimte, hoogwaardige afwerkingen, praktische voorzieningen en een gewilde locatie in Hilversum. De aandacht voor toegankelijkheid in de hoofd badkamer, de aanwezigheid van luxe functies zoals de sauna, en het handige parkeerarrangement met elektrische voertuigoplading maken dit een woning die voldoet aan moderne wooneisen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
Features section lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
Description flows from main bedroom directly to describing a luxury bathroom, suggesting it's attached, but not explicitly stated as 'ensuite'.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned in the entrance hall area, distinct from the bathrooms.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. All showers are private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment. Toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the main bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Description explicitly mentions a half-covered balcony/terrace accessible via sliding doors.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment. The surrounding green forest garden is communal, not a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a private side garden.
Terrace
The listing refers to a half-covered balcony/terras.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While there is a view of a pond, the apartment itself is not directly on the waterfront as it is located in a park setting on the second floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a park and pond, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The apartment is surrounded by a green forest garden and offers a free view over the park and pond.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
While there are Dudok buildings nearby, the listing specifically highlights the park and pond view rather than a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the apartment is equipped with air conditioning.
Central Heating
The property has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2008 for central heating.
Fireplace
The listing mentions a cozy gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specified to have a heated natural stone floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a heated natural stone floor (natuurstenen vloer) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly includes floor heating (vloerverwarming) among the luxury features.
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed closet wall (vaste kastenwand), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the description.
Skylight
The listing mentions panoramic views and French doors, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings, fitting the modern/Dudok-inspired architecture.
Bay Window
The living room is semi-circular (halfronde), which provides panoramic views, but a traditional bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The second bathroom is explicitly equipped with an infrared sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) leading to the balcony/terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist white aesthetics, or hygge elements are mentioned.
Modern
The apartment features a modern open kitchen and was built in 2006, but the architecture is a tribute to the classic Dudok style.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, steel finishes, or loft-style characteristics mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arches, or stucco walls are described.
Classic
The building's architecture is explicitly inspired by the classic 20th-century style of architect Willem Marinus Dudok.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2006, so it is not a historic building, despite its traditional inspiration.
Early 20th Century
Built in 2006, the architecture is a contemporary tribute to the early 20th-century architect Willem Marinus Dudok.
Post War Functional
The building is a luxury apartment from 2006, not a post-war functional mass-housing block.
Modernist
The design is inspired by Dudok, a key figure in modernist architecture, and described as a contemporary tribute.
Newly Build
The building was constructed in 2006, which does not qualify as newly built.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features list.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open woon-/eetkeuken' (modern open living/dining kitchen).
Pantry
There is a practical technical room/utility room (bijkeuken) for a washer and dryer, but no kitchen pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with high-quality built-in appliances in a luxury, exclusive apartment complex.
New Kitchen
The building was constructed in 2006, making the original kitchen nearly 20 years old. There is no mention of a recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'dubbele parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Externe bergruimte 17 m²'
Garage
There is a communal parking garage but no private garage for this apartment
Double Garage
There is a double parking space in communal garage, not a double private garage
Attic
No mention of an attic in the listing
Cellar
No private cellar mentioned; underground area is a parking garage, not a cellar
Covered Parking
Parking is in a 'parkeergarage' which is by definition covered
Underground Parking
Listing states 'ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeerkelder'
Ev Charging
Listing mentions 'oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto' and 'eigen laadpaal'
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'berging' is internal storage, not an outdoor shed
Parkspot Rent Price Month
Parking is owned with the apartment, not rented separately
Parkspot Sale Price
No separate sale price mentioned for parking; included in apartment price
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 522,23' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 522,32 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly stated in both description ('Het complex is voorzien van een lift') and features list ('Lift aanwezig').
Alarm System
Explicitly mentioned in the bijzonderheden section ('Alarmsysteem') and in the features list ('alarminstallatie').
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of security and building features.
Private Entrance
Described as a portiekflat (gallery apartment) on the 2nd floor, which by definition shares a common entrance with other apartments.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While common in such buildings, no specific reference exists.
Gated Community
Described as 'kleinschalig en exclusief' with closed parking, but it is a portiekflat, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
Main bathroom explicitly described as 'rolstoel geschikt' (wheelchair accessible) with accessibility features. Building has elevator. However, accessibility specifically mentioned for one bathroom only, not entire apartment.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'technische ruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger' (technical room/utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte/bijkeuken' (technical room/utility room) that houses the washing machine and dryer connections, which functions as a dedicated laundry space.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Ventilation System
The listing mentions 'WTW systeem' (heat recovery ventilation), and the features list both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'Tv aansluiting in inbouwkast' (TV connection in built-in cabinet) in the special features section.
Water Softener
The listing explicitly mentions 'water ontharder' (water softener) in the special features section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 2006 construction year and the specific mention of HR-glass, full insulation, and a WTW system to explain the Energy Label A, it is highly unlikely they are present, as agents typically highlight solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Energy/Isolation section, which is a standard and highly effective type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (often denoted as HR++ or HR+++ in the Netherlands), which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate terminology standardly implies that walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'vloerverwarming' (underfloor heating), which practically requires floor insulation for energy efficiency.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Since it is an apartment on the second floor, roof insulation is a necessary component of this full insulation to achieve the Energy Label A.
Heat Pump
The listing explicitly specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel uit 2008' (gas-fired combi boiler from 2008), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, nor are there solar panels mentioned that would typically be paired with such a system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.