Biobased Twee-onder-een-kapwoning in de Unia-wijk van Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning, aangeduid als bouwnummer 4, maakt deel uit van de tweede fase van het Mijn Schuurwoning-project in de Unia-wijk van Leeuwarden. De ontwikkeling springt eruit als het enige biobased woonproject in Leeuwarden en biedt een onderscheidende benadering van modern duurzaam wonen. De woning is gelegen in het gebied Techum met de postcode 8941 AA.
De Laanwoningen kenmerken zich door hun ruime percelen en diepe achtertuinen. Deze specifieke fase omvat vier twee-onder-een-kap Laanwoningen naast twee twee-onder-een-kap Parkwoningen. De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel, wat zorgt voor een doordachte indeling met een eetkeuken en een aparte zithoek. Standaard dubbele Franse deuren zijn geplaatst aan zowel de voor- als achtergevel, wat directe toegang biedt tot de diepe achtertuin en een houten vlonder aan de voorkant van de woning.
De bouwmethode draait om biobased materialen en natuurlijke bouwmethoden. De muren beschikken over dampopen natuurlijke isolatie die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Het dak is bedekt met sedum, een groen dak dat voordelen biedt voor temperatuurregulatie en biodiversiteit. In de zomer helpt het groene dak om het interieur koel te houden, terwijl het in de winter extra isolatie biedt tegen warmteverlies.
Voor het zomergemak is een specifiek ventilatiesysteem in het ontwerp geïntegreerd. De functie voor zomernachtventilatie stelt bewoners in staat om veilig koel de lucht binnen te laten tijdens de nachturen in warmere maanden. Deze passieve koelingsbenadering vermindert de behoefte aan actieve koelsystemen en draagt bij aan een lager energieverbruik.
Verwarming en koeling worden verzorgd door een bodemwarmtepomp. Dit systeem onttrekt thermische energie uit de grond voor winterse verwarming en kan in omgekeerde richting werken voor zomerse koeling. Een opmerkelijk voordeel van deze installatie is de afwezigheid van een buitendeel, zoals vaak wordt gezien bij andere nieuwbouwwoningen. Dit elimineert de visuele impact op het exterieur en neemt mogelijke geluidsoverlast weg.
De woning behaalt het energielabel A+++, wat uitzonderlijke energie-efficiëntie aangeeft. Vijf zonnepanelen zijn standaard inbegrepen, waardoor bewoners hun eigen stroom kunnen opwekken. De combinatie van het groene dak, natuurlijke isolatiematerialen en de warmtepomp resulteert in een lage totale energiebehoefte. De volledig geïsoleerde gebouwschil voldoet aan de huidige bouwnormen.
Regenwaterbeheer wordt aangepakt door middel van een ondergronds opvangsysteem. Opgevangen regenwater kan worden gebruikt voor het besproeien van de tuin, wat steeds relevanter wordt naarmate waterbronnen onder toenemende druk komen te staan en de kosten stijgen.
De binnenafbouw is inbegrepen in de basisprijs. Vloerafwerking en sanitair maken deel uit van de standaardoplevering. De badkamer op de eerste verdieping is volledig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Er is voldoende ruimte om eventueel een bad toe te voegen. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers naast de badkamerfaciliteiten. De ruime zolderverdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben. In totaal beschikt de woning over zes kamers verdeeld over twee woonlagen plus de zolder.
De tuin is professioneel ontworpen en aangelegd door de ontwikkelaar. Landschapselementen omvatten een pergolastructuur, klimplanten die langs de pergola worden geleid, een houten vlonder, uitgetekende plantenbakken, hekwerk, heggen en deels verharde oppervlakken. De enige overgebleven taak voor de nieuwe eigenaar is het inzaaien van gras. Dit uitgebreide tuinpakket betekent dat bewoners direct bij verhuizing kunnen genieten van hun buitenruimte zonder extra tuinierkosten of inspanning.
De groene landschapsinrichting wordt ook doorgetrokken in het tuinontwerp, wat een koel buitengebied creëert tijdens de zomermaanden. Het beplantingsplan trekt insecten, vogels en ander dierleven aan, wat bijdraagt aan de lokale biodiversiteit.
Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, waardoor zorgen over de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op straat vervallen.
De Unia-buurt waar deze woning zich bevindt, wordt omschreven als een ruime woonwijk met overvloedige groenvoorzieningen, parken en waterpartijen. Deze omgeving biedt een leefomgeving die natuurlijke elementen combineert met de gemakken van stedelijke nabijheid.
De eerste fase van het Mijn Schuurwoning-project is volledig uitverkocht en omvat zeven Laanwoningen en zes Parkwoningen die momenteel in aanbouw zijn. Dit duidt op een sterke marktvraag naar het biobased concept en de locatie in Unia.
De woning heeft een woonoppervlak van 128 vierkante meter en staat op een perceel van 298 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 384 kubieke meter. Het dak is een kaptype met alternatieve bedekking, wat verwijst naar het sedum groene daksysteem.
De oplevering van de woning is gepland voor 2026, in lijn met de tijdlijnen voor nieuwbouw. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De vraagprijs is vastgesteld op 524.500 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt aangezien deze kosten voor rekening van de verkoper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.098 euro.
Kadastrale gegevens bevestigen de locatie van de woning binnen de gemeente Leeuwarden met het gespecificeerde perceeloppervlak van 298 vierkante meter.