Duurzame halfvrijstaande biobased woning met groendak en tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning maakt deel uit van Mijn Schuurwoning in Unia, een onderscheidend biobased project gelegen in Leeuwarden Techum. De woning biedt 128 vierkante meter woonoppervlakte op een generoze perceel van 295 vierkante meter. Als gebouw nummer 1 in fase II van dit duurzame project, vertegenwoordigt de woning een innovatieve aanpak van milieubewuste woningbouw in de Leeuwarden regio.
De woning heeft een totaal volume van 384 kubieke meter, verdeeld over twee belangrijkste woonniveaus plus een zolder. De indeling omvat in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping naast een volledig ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafel. De ruimhartige zolder biedt voldoende ruimte om een vierde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of diegenen die een thuiskantoor nodig hebben. Ook is er een apart toilet op de begane grond voor het gemak.
Een van de kenmerken van deze woning is het A+++ energielabel, bereikt door een combinatie van duurzame technologieën en doordachte ontwerpkeuzes. De woning gebruikt een aardwarmtepompsysteem voor zowel verwarming als koeling. In tegenstelling tot conventionele warmtepompinstallaties die externe units vereisen, werkt dit systeem zonder een zichtbaar of lawaaierig buitengebied, waardoor het esthetische uitstraling van de woning behouden blijft terwijl het efficiënte klimaatbeheersing het hele jaar door biedt.
De geboehuls integreert dampdoorlatende natuurlijke isolatiematerialen die bijdragen aan een comfortabele en gezonde binnenomgeving. Deze isolatieaanpak helpt de binnentemperaturen effectief te reguleren, waardoor het interieur koel blijft tijdens de zomermaanden en warm tijdens de winter. Het met sedum begroeide groendak versterkt deze thermische eigenschappen verder terwijl het ook de lokale biodiversiteit ondersteunt en regenwaterafvoer beheert.
Een zomernachtventilatiesysteem, of zomernachtventilatie, stelt bewoners in staat om frissere buitenlucht in de woning te brengen tijdens warme zomernachten, wat helpt om comfortabele binnentemperaturen te handhaven zonder uitsluitend te vertrouwen op mechanische koelsystemen. Deze passieve koelstrategie werkt in harmonie met de thermische massa en isolatie-eigenschappen van het gebouw.
Energieproductie wordt ondersteund door vijf zonnepanelen die als standaarduitrusting worden meegeleverd. Deze panelen stellen bewoners in staat om hun eigen elektriciteit op te wekken, wat de afhankelijkheid van het net vermindert en bijdraagt aan lagere voortdurende energiekosten. De combinatie van lage energievraag door superieure isolatie en energieproductie ter plaatse positioneert deze woning als een uitstekende keuze voor diegenen die duurzaamheid en verminderde exploitatiekosten prioriteren.
Waterbesparing wordt aangepakt door een ondergronds regenwateropvangsysteem. Dit opgevangen regenwater kan worden gebruikt voor tuinbewatering, een steeds praktischer functie naarmate water een kostbaardere en duurdere hulpbron wordt. Het systeem sluit aan bij de algehele duurzame filosofie van de ontwikkeling terwijl het praktische voordelen biedt voor tuinonderhoud.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en grotendeels voltooid door de ontwikkelaar. De tuin omvat een pergola met klimplanten, houten dekgebieden, aangeplante borders, hekken en haag. Semi-verharde oppervlakken zijn reeds geplaatst, waardoor alleen de zaadzetting van het gras nog door de nieuwe eigenaar moet worden voltooid. De woning profiteert van diepe achtertuinen, een kenmerkend aspect van de rijtjeshuizen in deze ontwikkeling. Dubbele deuren geven toegang tot zowel de voor- als achtertuin, waardoor naadloze overgangen tussen binnen- en buitenleefruimtes ontstaan.
De ingang van de woning is gelegen langs de zijgevel, een ontwerpkeuze die een binnenindeling mogelijk maakt met zowel een open keuken- eetgedeelte als een apart zithoek. Deze indeling biedt de praktische voordelen van open-plan wonen terwijl het distincte zones voor verschillende activiteiten behoudt. De standaard dubbele deuren die verbinding maken met buitenruimtes verhogen het gevoel van ruimte en natuurlijk licht op de begane grond.
Mijn Schuurwoning in Unia wordt omschreven als een genereus aangelegde woonwijk met overvloedige groene ruimtes, parken en waterpartijen. De ontwikkeling streeft ernaar een prettige leefomgeving te creëren die natuurlijke elementen integreert in de stedelijke structuur. Fase I van het project is reeds uitverkocht, met zeven rijtjeshuizen en zes parkwoningen momenteel in aanbouw, wat sterk marktinterest in deze stijl van duurzame ontwikkeling aangeeft.
De woning wordt te koop aangeboden voor €524.500 vrij op naam, een Nederlandse term die aangeeft dat de koopsom de overdrachtsbelasting en notariskosten in verband met de eigendomsoverdracht omvat. deze prijsaanpak biedt duidelijkheid voor kopers met betrekking tot de totale verwervingskost. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer €4.098 gebaseerd op de woonoppervlakte.
De bouw is gepland voor voltooiing in 2026, wat deze een kans maakt voor kopers om vroeg in het proces een nieuwbouwwoning te veiligen. De acceptatiedatum is vermeld als onderhandelbaar, wat discussies tussen koper en verkoper over timing toestaat. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, waardoor handige en private voertuigopslag wordt geboden.
De biobased bouwaanpak onderscheidt deze ontwikkeling van conventionele nieuwbouwprojecten in de Leeuwarden regio. Door gebruik te maken van hernieuwbare en duurzame materialen, streeft het project ernaar de milieu-impact te verminderen terwijl het gezonde leefruimtes creëert. De nadruk op natuurlijke materialen strekt zich uit tot de isolatiestrategie, welke dampdoorlatende oplossingen prioriteert boven synthetische alternatieven.
De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met standaardarmaturen en er is voldoende ruimte om optioneel een badkuip te installeren indien de nieuwe eigenaar deze upgrade wenst. Deze flexibiliteit stelt toekomstige bewoners in staat om de woning aan te passen aan hun voorkeuren terwijl ze profiteren van de hoogwaardige standaard inclusies.
Algemeen genomen combineert deze woning moderne duurzaamheidskenmerken met praktische gezinsleefruimtes. De configuratie met vier slaapkamers, de generoze perceelgrootte en de meegeleverde landschapsarchitectuur maken het geschikt voor huishoudens die een direct in te trekken nieuwbouwwoning zoeken met sterke milieucertificaten. De aardwarmtepomp, zonnepanelen, groendak en regenwateropvangsysteem werken samen om exploitatiekosten te minimaliseren terwijl ze het comfort het hele jaar door maximaliseren.