Ruime en Moderne Gezinswoning met Privé Parkeren nabij Kralingse Bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een zeer gewilde locatie nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, wat een rustige groene omgeving biedt terwijl het dicht bij de stad en het metrostation Kralingse Zoom blijft.
- Gebouwd in 2021, is de woning voorzien van moderne, hoogwaardige voorzieningen, waaronder een luxe keuken met Miele- en Bora-apparatuur, vloerverwarming door het hele huis, airconditioning en een duurzaam energieprofiel met zonnepanelen en stadsverwarming.
- Praktisch gemak is een belangrijk hoogtepunt, met twee privé parkeerplaatsen in de garage met een elektrisch laadstation en een ruime kelderberging, wat een grote meerwaarde is in deze woonwijk.
Minpunten
- Er is een verplichte maandelijkse bijdrage van 70 euro voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) van de parkeergarage, wat een extra vaste kostenpost vertegenwoordigt.
- Hoewel het huis breed is, betreft het een tussenwoning, wat betekent dat het muren deelt met buren, wat mogelijk minder privacy biedt dan een vrijstaande woning.
- De diepte van de tuin is 6,80 meter, wat relatief bescheiden is in vergelijking met de breedte van het huis en de totale woonoppervlakte.
Beschrijving
Deze ruime en moderne gezinswoning biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en modern wooncomfort. Gelegen in een rustige, groene omgeving nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, biedt de woning een serene ontsnapping aan de drukke stad met behoud van uitstekende verbindingen tot stedelijke voorzieningen. De woning bevindt zich aan het Laantje van Vredebest, een straat vernoemd naar de historische Vredebest-omgeving, wat de sterke band met groen en buitenleven weerspiegelt die deze locatie kenmerkt. Gebouwd in 2021, strekt deze gasloze woning zich uit over ongeveer 195 vierkante meter woonoppervlakte en heeft een breedte van 7,60 meter, wat zorgt voor een royaal volume en voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven.
De locatie is ideaal voor wie houdt van natuur en recreatie. Bewoners kunnen direct vanuit de wijk het Kralingse Bos inlopen, richting de manege of de golfbaan. Een populaire plek zoals De Boshut, perfect voor koffie of lunch in het bos, ligt op slechts tien minuten loopafstand. Ondanks de rustige omgeving is de stad goed bereikbaar, met metrostation Kralingse Zoom om de hoek. Deze balans tussen rust en bereikbaarheid maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die in de buurt van groen willen wonen zonder de stad te verlaten.
Architectonisch is de woning ontworpen met focus op comfort en moderne efficiëntie. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van hoogwaardige isolatie, inclusief HR-glas. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en het hele huis heeft vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met veertien zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame profiel. De bouw is uitgevoerd onder SWK-garantie, wat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.
Bij binnenkomst op de begane grond wordt men direct getroffen door de lichte en open sfeer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de groene omgeving via een grote raampartij. De vloer heeft een strakke afwerking en de vloerverwarming draagt bij aan de comfortabele sfeer. De open indeling verbindt het woongedeelte naadloos met de achterzijde van het huis waar de luxe keuken is gelegen. Deze keuken is een hoogtepunt van de woning, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote Miele Mastercool koelkast en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het ruime aanrechtblad en het kookeiland bieden voldoende werkruimte, waardoor het een centrale plek wordt voor koken en sociaal verkeer. Via de brede schuifpui aan de achterzijde strekt de binnenruimte zich uit naar het terras, waardoor het binnen- en buitenleven effectief samensmelten.
De eerste verdieping van de woning is gewijd aan rust en comfort. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend door de ruime indeling en de aanwezigheid van een vrijstaand bad in de kamer zelf. Dit ontwerpkeuze zorgt voor een sfeer van luxe zoals in een hotel, met behoud van een huiselijke gevoel. De kamer wordt verder aangevuld met een inloopkast. Ook op deze verdieping bevindt zich een moderne badkamer, afgewerkt met warme koperen accenten. Deze beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast de master suite is er op deze verdieping een derde kamer die kan dienen als tweede slaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, wat flexibele gebruiksmogelijkheden biedt voor de bewoners.
De tweede verdieping biedt extra ruimte die het huis compleet maakt voor gezinsleven. Hier zijn nog drie slaapkamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimtes. Het comfort op deze verdieping is gewaarborgd door een centraal airconditioningsysteem. Wanneer de slaapkamerdeuren open staan, kan het systeem de hele verdieping koelen, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warmere maanden. Deze doordachte toevoeging verhoogt de bewoonbaarheid van de bovenverdieping.
Een belangrijk praktisch voordeel van deze woning is de kelder. Hier hebben bewoners toegang tot twee privé parkeerplaatsen in de parkeergarage. Dit is een waardevol kenmerk in een stad waar parkeren vaak lastig kan zijn. De aanwezigheid van een laadpunt bij de parkeerplaatsen vergemakkelijkt elektrisch rijden. Daarnaast is er een ruime berging in de kelder bereikbaar via de hal. Deze ruimte biedt veel plaats voor het opbergen van fietsen, sportuitrusting of andere spullen, waardoor de hoofdwoonzones opgeruimd blijven.
De buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat het een zonnige plek maakt om in de middag en avond te genieten. De buitenruimte is verdeeld in een terras direct grenzend aan het huis en een tuin daarachter. Het terras, bereikbaar via de keukendeuren, is perfect voor buiten dineren. De tuin biedt ruimte voor groen, spelen of ontspannen. Samen vormen het terras en de tuin een aangenaam buitenverblijf dat past bij de vredige en goed onderhouden karakter van de woning.
Samenvattend biedt deze woning aan het Laantje van Vredebest een compleet pakket voor modern gezinsleven. De combinatie van een nieuwbouwwoning met hoogwaardige afwerking, een duurzaam energieprofiel en een prima locatie nabij de natuur maakt het een onderscheidend aanbod. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie aparte toiletten voldoet de indeling goed aan de behoeften van een groeiend gezin. De inclusie van twee parkeerplaatsen en een berging voegt een laag van gemak toe dat vaak gezocht wordt. Deze woning is geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een groene omgeving, en die willen genieten van een hoog levenspeil in een comfortabele en moderne woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room) and lists 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room), which is characteristic of an ensuite or open-plan bathroom arrangement.
Guest Toilet
The features list '3 aparte toiletten' (3 separate toilets). Given the layout, it is highly probable that at least one is a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed features or description. In this market, its absence implies it is not present.
Shared Shower
With 5 bedrooms and the main bathroom facilities described as being on the first floor (accessible to other rooms), the shower is likely shared.
Shared Toilet
With 3 separate toilets in a family home, it is highly likely that at least one is designated for shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 washbasins).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de hele woning' (floor heating throughout the whole house).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and a rear garden. It does not mention a balcony on the upper floors despite having three floors.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions looking out on greenery ('groen') at the front, but specifies a rear garden ('Achtertuin') in the features. The front view is likely the public green space of the Kralingse Bos area rather than a private front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a width of 7.60 meters. It is highly unlikely to have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras' (spacious terrace) directly adjacent to the house on the ground floor. It also lists 25 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (built-on outdoor space), which refers to the terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The house has three floors (ground, first, second) with a flat roof, but no access to a roof terrace is described.
Patio
The term 'terrace' is used specifically. While often synonymous with 'patio', the listing distinguishes the 'terras' (paved area near the house) from the 'tuin' (garden).
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a terrace and large glass doors ('pui').
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is located near the Kralingse Plas (lake) and Kralingse Bos, but the description emphasizes the greenery ('groen') and forest ('bos'). It does not state the house is on the water ('aan het water').
Kitchen Garden
Not mentioned. The garden is described as space for greenery, playing, and relaxing, not specifically for growing vegetables.
Equestrian Facilities
The text mentions a 'manege' (riding school) nearby, but these are public facilities, not private equestrian facilities belonging to the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a forest ('Kralingse Bos'). While in the city of Rotterdam, the specific view described is of greenery and quiet surroundings, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the location near the 'Kralingse Bos' and 'Kralingse Plas', emphasizing that 'groen bijna vanzelf onderdeel wordt van je dagelijks leven'. The view at the front is described as looking out on 'het groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but Kralingen is an inland neighborhood near a lake/plas, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in the Kralingen area, which is a residential and green area near a forest and lake, distinct from the harbors which are further west in the city.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly states: 'De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning' and 'Op de tweede verdieping is centrale airconditioning aanwezig'.
Central Heating
The listing states the house has 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating, and 'vloerverwarming door de hele woning'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'strakke vloer' (sleek floor) which in modern Dutch construction often implies tiles or polished concrete rather than hardwood, especially with underfloor heating.
Tiled Floors
The term 'strakke vloer' combined with underfloor heating in a modern 2021 home typically indicates tiled or stone flooring.
Laminate Flooring
Given the price point (€1.275m) and 'luxe' description, laminate is unlikely compared to stone or engineered wood, though not impossible.
Carpeted Floors
The description mentions a 'strakke vloer' and modern aesthetic, which contradicts wall-to-wall carpeting common in older styles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming door de hele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The text explicitly mentions 'De inloopkast maakt de master bedroom helemaal af.'
Home Office
The listing mentions rooms that 'goed gebruikt kunnen worden als... werkkamer' (can be used as a workspace), but it is listed as a bedroom (5 kamers), not a dedicated office.
Skylight
The house has a flat roof ('plat dak') and large windows are mentioned, but specific skylights ('dakramen') are not mentioned.
Exposed Beams
The description emphasizes 'strakke afgewerkt' (neat finish) and modern architecture, with no mention of beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large raampartijen and a 'brede pui'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is a townhouse ('tussenwoning') where an indoor pool is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
There is a walk-in closet and 'maatwerk in hout' (custom woodwork), but specific built-in wardrobes in bedrooms are not explicitly confirmed.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' in the garden section, which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is modern (2021) and described as 'strak', which lacks ornamentation.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions 'licht', 'ruimte', 'rustige basis met lichte tinten', and 'zachte materialen', which align with Scandinavian aesthetics, but the luxury appliances and copper accents lean towards modern luxury.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern wooncomfort', 'modern architectuur', 'moderne sfeer', and describes a 2021 build with high-end tech and open layouts.
Industrial
The description focuses on soft materials, light tones, and luxury, contradicting the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arches, or specific Mediterranean flora or color schemes. The style is explicitly modern.
Classic
The house was built in 2021 with modern architecture, explicitly contrasting with the classic history of the street name.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The description highlights 'moderne architectuur', 'grote raampartijen' (large windows), 'strakke vloer' (tight floor), and 'maatwerk' (custom work). Built in 2021 with a focus on modern comfort and open layout.
Newly Build
The property was built in 2021, making it a very new construction.
Keuken
Refrigerator
Explicitly described as a 'grote Miele Mastercool koelkast' (large Miele Mastercool refrigerator).
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'het eiland' (the island) giving the kitchen work space.
Open Plan Kitchen
The description states 'open indeling' (open layout) and that the living space opens towards the kitchen, maintaining contact with the living area.
Stove
Explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Induction Stove
The house is described as 'gasloze' (gas-free) and features a 'Bora kookplaat'. Bora cooktops are predominantly induction systems with integrated extraction.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'gezinswoning' (family home) and 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig uitgevoerd', with 'maatwerk' (custom-made), and features high-end brands like Miele and Bora, indicating a high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2021 ('tussenwoning uit 2021'), making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there are 'twee eigen parkeerplaatsen' (two private parking spots).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking basement/garage).
Attic
The property has a flat roof and the top floor is described as the second floor with bedrooms, no separate attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a residential cellar; the parking is in a basement, but that is categorized as parking/garage.
Bike Storage
The description of the storage room mentions space for 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The parking spots are located 'in de parkeergarage' (in the parking garage) and 'onder het huis' (under the house).
Underground Parking
The listing states the parking is 'onder het huis' (under the house) and lists 'Parkeerkelder' as the garage type.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Bij de parkeerplaatsen is een laadpaal aanwezig' (At the parking spots, a charging point is present).
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig', which indicates indoor storage, not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are 'eigen' (owned) and there is a VvE contribution of € 70,-, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included with the property and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'V.v.E. voor de parkeergarage' (Owners Association for the parking garage).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) and mentions the property is on 'eigen grond' (own ground).
Oa Fees
The listing specifies a 'bijdrage € 70,- per maand' (contribution) for the V.v.E.
Open Viewing
The listing instructs viewers to plan a viewing online rather than listing specific open house dates and times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a terraced house with three living levels and a souterrain. There is no mention of an elevator in the detailed description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has a private parking garage but does not describe a gated driveway or automatic gate for the property itself.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell system.
Smoke Detectors
The house was built in 2021. Smoke detectors are legally mandatory in all new homes in the Netherlands, regardless of whether they are explicitly listed.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood ('woonwijk') and is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus a souterrain) accessible via stairs, and there is no mention of a lift or ramps. This structure is not compatible with full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances (Miele, Bora) but makes no mention of a washing machine. In the Netherlands, movable appliances like washing machines are typically not included in the sale unless specified.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not mentioned in the listing and is typically a movable item not included in the sale.
Smart Home
The listing describes modern features like air conditioning and floor heating but does not mention smart home integration or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the listing and are not standard features in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which refers to High Efficiency (double) glazing.
Wall Insulation
The house was built in 2021 and has Energy Label A, which implies compliance with modern building codes requiring wall insulation.
Floor Insulation
Built in 2021 with an Energy Label A and floor heating, the property must meet current insulation standards including floor insulation.
Roof Insulation
As a property built in 2021 with an Energy Label A, it is constructed with roof insulation to meet energy efficiency requirements.
Heat Pump
The listing confirms the property uses district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming), is gas-free, features balanced ventilation (balansventilatie), and has an Energy Label A.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.