Duurzame vrijstaande woning met uitzicht op het kanaal en ruime tuin in Groenlo

Deze charmante en duurzaam gemoderniseerde vrijstaande woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Groenlo. De woning bevindt zich op een rustige plek, maar is toch gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, wat bewoners het beste van twee werelden biedt. Het huis biedt ruime woonruimte en is omringd door een goed onderhouden tuin die zorgt voor optimale privacy voor de bewoners. Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is het aantrekkelijke uitzicht aan de voorkant over het historische stadskanaal.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en heeft sindsdien belangrijke verbeteringen ondergaan om te voldoen aan moderne normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De woning beschikt nu over een energielabel A, wat indrukwekkend is voor een huis van deze periode. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd om warmteverlies te minimaliseren en het energieverbruik te verminderen. De verwarming wordt verzorgd door een cv-installatie van Atag, die in 2020 is geplaatst en inbegrepen is in de koop. Daarnaast profiteert de woning van 20 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om te voldoen aan de moderne woonwensen. Toegang tot de woning wordt verkregen via een zorgvuldig onderhouden voortuin met een ruime oprit die voldoende parkeerruimte biedt. De entreehal bevat een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer. Deze ruimte is verdeeld in een zithoek en een eetgedeelte met behulp van een aantrekkelijke roomdivider die is voorzien van een ingebouwde gashaard, wat een gezellige sfeer creëert in de koudere maanden. Het woongedeelte beschikt over schuifpuien die direct uitkomen op een overdekt terras en de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden worden.

Aan de hoofdwoonkamer grenst een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkruimte of thuiskantoor. Deze flexibele ruimte zou gemakkelijk andere doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van toekomstige eigenaren, zoals een speelkamer, gastenkamer of formele eetkamer. De open keuken is bereikbaar vanuit het eetgedeelte en is goed uitgerust met moderne apparatuur. De keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, dubbele oven en magnetron. Een deur in de keuken geeft toegang tot een kelder, wat waardevolle extra bergruimte biedt.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een eigen keukenblok en spoelbak. Deze praktische ruimte bevat tevens inbouwkasten en een verhoogd platform voor de wasmachine en droger, waardoor wasklusjes comfortabeler worden. Naast het hoofdgebouw biedt een losse berging veilige ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Achter deze bergruimte ligt een overdekt terras dat is uitgerust met een buitenkeuken en een extra toilet, wat het perfect maakt voor entertainment in de buitenlucht tijdens de warmere maanden. Verderop bevindt zich een hobbyruimte, gevolgd door een ruime veranda die weer een andere overdekte buitenzitplek biedt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De lange overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een extra ruimte en de hoofdbadkamer. Een van de slaapkamers aan de voorkant van de woning beschikt over een balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van het aangename uitzicht op het kanaal vanaf de bovenverdieping. De badkamer is voorzien van kwalitatieve sanitaire voorzieningen, waaronder een bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Deze voorzieningen maken de badkamer zowel functioneel als comfortabel voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Hoewel deze ruimte niet over de volledige sta-hoogte beschikt, biedt het nuttige opbergruimte voor spullen die niet regelmatig nodig zijn.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is toegankelijk via een poort die rechts van de hoofdwoning is gesitueerd. De tuin is ontworpen om meerdere gebieden voor ontspanning en genieten buiten te bieden. Verschillende overdekte zitplaatsen en de grote veranda zorgen ervoor dat bewoners gebruik kunnen maken van de tuin, ongeacht de weersomstandigheden. Een aangebouwde stenen berging biedt ruimte voor fietsen of algemene opslagbehoeften. Het overdekte gedeelte beschikt over een keukenblok en een extra toilet, terwijl een losse berging extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, gereedschap of andere spullen. De tuin profiteert ook van een sproeiinstallatie die gebruikmaakt van opgevangen regenwater, wat helpt om de beplante gebieden gezond te houden en het waterverbruik te minimaliseren.

De locatie aan het Laantje van Lasonder wordt zeer gewaardeerd als een rustige woonwijk binnen handbereik van het centrum van de historische stad Groenlo. Deze specifieke straat staat bekend om het prachtige uitzicht over het kanaal en de royale perceelgroottes die kenmerkend zijn voor de omgeving. Bewoners kunnen genieten van de rust van hun omgeving, terwijl ze gemakkelijk toegang hebben tot lokale voorzieningen, winkels, restaurants en andere diensten die het stadscentrum biedt.

De woning is beschikbaar voor een koopprijs van 575.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.859 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht zal plaatsvinden in onderling overleg tussen partijen. Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper, zal de koper een schriftelijke bankgarantie moeten verstrekken, afgegeven door een bankinstelling, voor tien procent van de overeengekomen koopprijs. Als alternatief kan de koper een waarborgsom van tien procent van de koopprijs storten op de derdenrekening van de notaris. Op deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing, die dient om potentiële kopers te informeren dat de woning een zekere leeftijd heeft en dat de bouwkwaliteit lager kan zijn dan die van nieuwbouwwoningen, en dat materialen kunnen zijn gebruikt die niet langer beschikbaar of toegestaan zijn volgens de huidige regelgeving.

Samenvattend biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, modern comfort, energiezuinigheid en buitenleven. Het uitzicht op het kanaal, de ruime tuin met meerdere buitenwoonruimtes, het thuiskantoor en de duurzame voorzieningen maken dit een bijzonder aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning op een rustige maar gunstige locatie in Groenlo.