Goed onderhouden tussenwoning in een autovrije straat

Welkom in deze charmante en goed onderhouden tussenwoning, gelegen in een autovrije straat in de prettige woonwijk De Hooilanden in Wageningen. Deze woning biedt een heerlijk wooncomfort met zijn lichte kamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een vrijstaande houten schuur voor voldoende bergruimte. De woonkamer is gunstig gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft grote raampartijen die een mooi uitzicht bieden en directe toegang tot de tuin, terwijl de open keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ongeveer vijf jaar geleden is de woning volledig gerenoveerd. Dit omvatte het plaatsen van een nieuwe keuken, het stucen van muren en plafonds en het leggen van een nieuwe vloer op de begane grond. Daarnaast is tijdens deze renovatie de dakconstructie versterkt, wat de spannende mogelijkheid biedt om in de toekomst een derde woonlaag toe te voegen, zodat u uw leefruimte kunt uitbreiden naarmate uw behoeften veranderen.

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het is gelegen in een rustig laantje in de populaire wijk Noordwest. Bewoners genieten hier van een rustige sfeer met een groen plein recht voor het huis. Direct achter de tuin ligt een speeltuin, wat dit een ideaal en veilige plek maakt voor kinderen om te spelen en voor buren om te ontmoeten. Voor natuurliefhebbers ligt het natuurgebied Binnenveld op loop- en fietsafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een hardloopronde. Daarnaast ligt de Wageningen Universiteit om de hoek, wat dit een uitstekende locatie maakt voor universiteitspersoneel of studenten. De buurt staat bekend als zeer kindvriendelijk en compleet. Alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een kleinschalig winkelcentrum bevinden zich in de nabijheid. U kunt hier genieten van een rustig en groen leefgenot met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Wat betreft de indeling van de woning, de begane grond wordt betreden via een hal die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte voorzien van een fontein en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een licht en ruimtelijk gevoel en is op de tuin gericht. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de moderne U-vormige keuken die in 2022 is geplaatst. Hij beschikt over een werkblad van natuursteen en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, een koel-vriescombinatie met drie vrieslades en een vaatwasser. Via de woonkamer voert een trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. Aan de voorzijde van de woning is een ruime hoofdslaapkamer die een vrij uitzicht biedt over de omliggende groenruimte. Deze kamer biedt het extra comfort van airconditioning. Aan de achterzijde van het huis zijn twee extra slaapkamers. Deze twee kamers waren oorspronkelijk één grote kamer, maar de huidige indeling deelt ze zodat ze perfect dienen voor een gezin met twee kinderen of voor een combinatie van een slaapgedeelte en een thuiswerkplek. Een vaste kast in een van deze slaapkamers blijft voor de nieuwe eigenaars achter. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een aansluiting voor een wasmachine.

De buitenruimte van deze woning is eveneens indrukwekkend. De achtertuin ligt op het zuiden en is op een onderhoudsvriendelijke manier ingericht, zodat u de hele dag kunt genieten van de zon en privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom, die ook direct leidt naar de speeltuin achter het huis. In de zomermaanden wordt dit gebied een levendig en plezierige plek waar kinderen samen spelen en volwassenen kunnen socialiseren. Er is ook een vrijstaande houten schuur die praktisch is ontworpen en beschikt over een extra deur aan de achterzijde, waardoor het eenvoudig is om grotere items zoals een motorfiets op te bergen.

Aanvullende technische details omvatten een definitief energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige woning. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming tegen een vast tarief van tweeëntwintig euro per maand, wat zowel handig als kostenbesparend is. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Aan de achterzijde van de begane grond is een buitenzonwering geïnstalleerd. Zoals vermeld, is het huis vijf jaar geleden grondig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken, versterkte dakconstructie voor een mogelijk derde verdieping, stucwerk, nieuwe hekwerken en een nieuwe vloer op de begane grond. Onlangs zijn de buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd, waardoor de woning in uitstekende staat verkeert. De woonoppervlakte bedraagt vijfentachtig vierkante meter, het volume van het huis is tweehonderd achtentachtig kubieke meter en het perceel is honderd twaalf vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1999. Oplevering van de woning in overleg.