Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op het water nabij de Biesbosch
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima ligging aan het water met vrij uitzicht en directe toegang tot de natuur nabij de Biesbosch.
- Ruime woonoppervlakte van 154 m² met vijf slaapkamers, biedt voldoende ruimte voor een groot gezin of een kantoor aan huis.
- Grote achtertuin op het zuidwesten van 328 m² met een overdekt terras, wat het hele jaar door buitenleven mogelijk maakt.
- Gemoderniseerde voorzieningen, waaronder een in 2023 vernieuwde keuken, een recente cv-ketel en isolatie met energielabel B.
Minpunten
- De woning beschikt ondanks vijf slaapkamers over slechts één badkamer, wat tot ongemak kan leiden in drukke tijden.
- Als twee-onder-een-kapwoning biedt het minder privacy vergeleken met een volledig vrijstaande villa.
- De locatie bevindt zich in een woonwijk die, hoewel rustig, mogelijk reistijd vereist voor dagelijkse voorzieningen in vergelijking met stadscentra.
- In de tekst wordt een cv-ketel uit 2025 genoemd, wat een typefout kan zijn wat onzekerheid geeft over de exacte installatiedatum.
Beschrijving
Gelegen aan de geliefde Laan van Welgelegen, bevindt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning zich op een plek waar rust, vrijheid en natuur samenkomen. Aan de achter- en zijkant van de woning kunnen bewoners genieten van een magnifieke, vrijliggende plek direct aan het water. Dit uitzicht verveelt nooit. Het is een plek waar uren aan de waterkant kunnen worden doorgebracht, hengel uit, voeten in het gras, genietend van de rust en de natuur in de hoop op die ene grote vangst. De woning biedt een unieke woonbeleving die de comforten van een modern huis combineert met de rustgevendheid van de buitenlucht.
Bij het betreden van de woning valt direct de prettige sfeer en de zorgvuldig onderhouden afwerking op. De speelse indeling zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel en biedt voldoende leefruimte voor het hele gezin. De woonkamer ademt rust, gezelligheid en comfort uit. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de tegelvloer en nieuwe binnendeuren zorgen voor een stijlvol en eigentijds uiterlijk. Shutters tussen de woonkamer en de keuken creëren een sfeervolle verbinding tussen de twee ruimtes en bieden de mogelijkheid om ze indien gewenst af te sluiten.
De stijlvolle woonkeuken vormt het hart van de woning. Een ronde eettafel nodigt uit tot lange diners en gezellige momenten samen. Dankzij de grote ramen en de lichte kleurstelling voelt de ruimte open en uitnodigend. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur. De recent geplaatste schuifpui zorgt voor veel licht en een mooie overgang naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.
De ruime bijkeuken biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld als speelkamer, hobbykamer of thuistoefenruimte. Met niet minder dan vijf slaapkamers is er ruime mogelijkheid om wonen, werken en leven moeiteloos te combineren. De verdeling van de kamers over de drie woonlagen biedt flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen of werk-aan-huis-situaties.
De sfeervolle overkapping vormt een ware verlengstuk van de woning. Het is een plek waar het hele jaar door van buiten genoten kan worden. Begin de dag ontspannen met ontbijt in de ochtendzon, geniet van lange zomeravonden met vrienden en familie tijdens een gezellige barbecue en eindig de dag met het geluid van de natuur op de achtergrond. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een diepte van 16 meter en een breedte van meer dan 20 meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor uiteenlopende buitenactiviteiten.
De woning beschikt over in totaal zes kamers. Naast de woonkamer en keuken zijn er vijf slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. Ook is er een separaat toilet, wat praktisch is voor huishoudens met meerdere bewoners. De woning is verdeeld over drie woonlagen, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte wordt gemaximaliseerd.
Op technisch gebied is de woning goed onderhouden. Het beschikt over energielabel B. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Verwarming geschiedt via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook de warmwatervoorziening verloopt via de cv-ketel en een elektrische boiler. De cv-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, een gasgestookte combiketel. In de tekst staat dat de ketel uit 2025 komt, wat suggereert dat het een gloednieuwe of zeer recente installatie betreft.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 416 vierkante meter. De kadastrale gegevens tonen twee percelen, WERKENDAM P 729 met een oppervlakte van 316 vierkante meter en WERKENDAM P 1164 met een oppervlakte van 100 vierkante meter, beide in volle eigendom. De achtertuin zelf is 328 vierkante meter. De woning bevindt zich in een woonwijk maar biedt een beschutte ligging direct aan het water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, wat een handige voorziening is.
De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers. Na een maaltijd kan men op de fiets stappen voor een mooie tocht door de Biesbosch. Wonen aan de Laan van Welgelegen betekent wonen in het groen, waarbij vrijheid, water en natuur altijd dichtbij zijn. Het is een plek waar men zich elke dag een beetje op vakantie voelt. De aanwezigheid van een glasvezelaansluiting zorgt voor snelle internetverbindingen, wat essentieel is voor modern wonen en werken vanuit huis.
Het bouwjaar van de woning is 1989 en het type dak is een zadeldak gedekt met pannen. De aangebouwde buitenberging biedt ruimte voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De woning beschikt ook over een Frans balkon, wat bijdraagt aan de charme van de gevel. Overige voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam en tv-aansluitingen. De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat zorgt voor een soepele overgang voor de nieuwe eigenaren. Deze listing vertegenwoordigt een veelzijdige gezinswoning op een toplocatie voor mensen die zoeken naar een balans tussen wooncomfort en natuur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities) section.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom listed and five bedrooms. It is standard for such properties that the single bathroom is not en-suite but serves all bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in the badkamer section.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 1 bathroom, the shower is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom is shared, as there is only one bathroom for the house.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the Badkamervoorzieningen section.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin' (rear garden) with an area of 328 m².
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing mentions 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'sfeervolle overkapping' (canopy/veranda) and outdoor dining activities, implying a terrace area.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house built in 1989 with 3 floors; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecues ('gezellige barbecue'), but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The 'overkapping' (veranda) and 'schuifpui' (sliding door) leading to the garden imply the presence of a paved patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'De sfeervolle overkapping' (veranda/canopy).
Guest House
No mention of a guest house; the property is a single semi-detached dwelling.
Waterfront
The listing explicitly states 'vrije ligging aan het water' (free location at the water) and lists 'Aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, Netherlands, which is a flat river delta area.
Remarkable City View
The listing emphasizes greenery, water, and nature ('Biesbosch'), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a large garden (328 m²), a water-side location, and outdoor living, making the garden view a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland, located near the Biesbosch national park.
Remarkable Harbour View
While situated at the water, the description focuses on nature and the Biesbosch rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the amenities list or description. In Dutch listings from 1989, it is typically absent unless specifically highlighted.
Central Heating
The features explicitly state 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the living room. There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The description explicitly states: 'terwijl de plavuizen vloer... zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling' (while the tiled floor ensures a stylish and contemporary look).
Laminate Flooring
Tiled floors are mentioned. Laminate flooring is not mentioned.
Carpeted Floors
Tiled floors are mentioned. Carpeted floors are not mentioned.
Underfloor Heating
The features list includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) in the energy section.
Walk In Closet
Despite having 5 bedrooms, there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The text states the utility room offers 'mogelijkheden' (possibilities) for a home practice, implying it is not currently a fixed home office but a flexible space.
Skylight
The list of amenities explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of visible beams; the interior is described as having a neat/finished look ('verzorgde afwerking').
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly unlikely in this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The property features a 'schuifpui' (sliding patio door) connecting the living area to the garden. In real estate evaluations, this often maps to garden access doors, though strictly it is a sliding mechanism.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1989 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is not a feature of this style or mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'fine atmosphere', 'light colors' in the kitchen, and shutters, which are elements often found in Scandinavian design. However, the tiled floors and specific construction style reduce the certainty.
Modern
The property features a kitchen renovated in 2023 with Siemens appliances, a newly installed sliding door, new interior doors, and a 'contemporary look' (eigentijdse uitstraling).
Industrial
There are no descriptions or features (like concrete, steel, exposed brick) that suggest an industrial style.
Mediterranean
While there is a strong focus on outdoor living (veranda/overkapping) and the garden faces southwest, the interior is described as light and contemporary rather than rustic or warm-colored typical of Mediterranean homes.
Classic
The house is a semi-detached (2-onder-1-kap) from 1989, but extensive renovations (kitchen, doors, floors) have given it a more contemporary finish, lowering the classic value.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1989, which is not considered a traditional or historic period in this context.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it represents the mass-produced functional housing style common in the late post-war period.
Modernist
While modern in age (1989), it is a standard suburban house and does not explicitly exhibit a specific modernist architectural style.
Newly Build
Although renovated in 2023 (kitchen, doors), the structure dates back to 1989.
Keuken
Kitchen Island
The description highlights a 'round dining table' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text mentions 'shutters to the kitchen' which can close off the space, indicating it is not a fully open plan.
Pantry
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), which serves as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family semi-detached house, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige Siemens-apparatuur' (high-quality Siemens appliances).
New Kitchen
The text explicitly states 'De keuken is in 2023 vernieuwd' (The kitchen was renovated in 2023).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruymte 5 m²' (external storage space) and a 'bijkeuken' (utility room) which can serve as storage.
Garage
The 'Parkeergelegenheid' section specifies 'Op eigen terrein' but does not list a garage. In Dutch listings, a garage is typically listed explicitly if present.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The listing indicates '3 woonlagen' (3 living layers). For a semi-detached house from 1989, this implies a ground floor, first floor, and an attic/second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Additionally, 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, which is standard for homes without cellars in this region and era.
Bike Storage
The 'Externe bergruymte 5 m²' is typically used for storing bikes and garden equipment in Dutch homes.
Covered Parking
There is no mention of a carport or garage. The 'overkapping' mentioned is described as a living space extension (veranda), not for vehicle parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house built in 1989 with a garden; underground parking is not a feature of this type of property.
Ev Charging
Electric vehicle charging (laadpaal/elektrisch laden) is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) or 'Energie' (energy) sections.
Workshop
The 'bijkeuken' (utility room) is mentioned as having possibilities as a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly a dedicated workshop.
Shed
The listing includes 'Externe bergruymte 5 m²', which refers to an external storage structure or shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included 'Op eigen terrein' (on own property) and not sold as a separate asset with a specific price.
Regels
Owners Association
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), which legally implies a shared ownership structure (VvE) for the dividing wall and common elements in the Netherlands.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with 3 woonlagen (floors). No elevator is mentioned, which is typical for this type of Dutch family home built in 1989.
Private Entrance
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
Parking is on 'eigen terrein' (own grounds), but no gate (automatic or otherwise) is mentioned in the features or description.
Gated Community
The location is described as 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan water' (on the water), with no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors (Aantal woonlagen: 3) and was built in 1989 without a mentioned elevator, implying significant stairs and potential barriers to accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), which serves as a laundry/utility space.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as an available amenity.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the provided features or description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass), which commonly refers to double glazing in Dutch real estate.
Triple Glazing
The listing does not specify triple glazing, which is typically marketed as HR++ or HR+++. Only 'HR-glas' is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas, full insulation (roof, wall, floor), a new high-efficiency boiler, and partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.