Ruime hoekwoning met dubbele loggia op de 11e etage

Het appartement is gelegen aan de Laan van Vollenhove in Zeist, in de wijk Vollenhove. Dit hoekappartement bevindt zich op de 11e etage van een torenflat en biedt een ruime leefomgeving met een oppervlakte van 107 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1976 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Bij het betreden van het complex op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een ruime hal uitgerust met een intercomsysteem. Vanaf hier bieden zowel trappenhuizen als liften toegang tot de bovenste verdiepingen, wat het gebouw toegankelijk maakt voor mensen met een beperking en ouderen.

Het appartement op de 11e etage zelf begint met een royale hal die toegang biedt tot een interne bergruimte met de meterkast, evenals een apart toilet. De indeling van het appartement is ontworpen om het gebruik van ruimte en natuurlijk licht te maximaliseren.

De woonkamer beslaat 26 vierkante meter en profiteert van uitstekend natuurlijk licht, een kenmerk dat wordt versterkt door de hoekpositie van het appartement. Aan de woonkamer grenst een serre met een dubbele schuifpui, wat verder bijdraagt aan de heldere en open sfeer van de leefruimte.

Het appartement beschikt over slaapvertrekken, hoewel er enige discrepantie lijkt te zijn in de advertentie wat betreft het exacte aantal slaapkamers. De gedetailleerde beschrijving verwijst naar twee slaapkamers, terwijl sommige delen van de advertentie drie aangeven. De slaapkamers zijn gepositioneerd met de badkamer ertussen, wat een praktisch en privéslaapgedeelte creëert. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel.

De keuken is in rechte opstelling en biedt toegang tot een loggia, die dient als extra buitenruimte. Het appartement beschikt feitelijk over een dubbele loggia-configuratie, waardoor bewoners de mogelijkheid hebben om op verschillende tijdstippen van de dag van buitenleven te genieten, afhankelijk van de zonnestand en persoonlijke voorkeur.

Opslagbehoeften zijn goed voorzien met een interne bergruimte in het appartement en een extra externe berging van 5 vierkante meter in de kelder van het complex. Voor bewoners met een voertuig is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen die bij het gebouw hoort, terwijl openbaar parkeren ook beschikbaar is in de omgeving.

Het complex ligt op eigen grond, wat betekent dat bewoners geen erfpachtcanon betalen. De actieve Vereniging van Eigenaren onderhoudt het gebouw en heeft een toegewijde huismeester in dienst. De maandelijkse VVE-bijdrage is vastgesteld op 307,51 euro, wat verschillende gemeenschappelijke aspecten van het gebouwonderhoud dekt. De VVE is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De verwarming in het appartement wordt verzorgd door blokverwarming, waarvoor maandelijks een voorschot wordt betaald. Individuele radiatoren zijn uitgerust met meters die het werkelijke gebruik meten, wat zorgt voor een eerlijke verdeling van de verwarmingskosten. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

Het is belangrijk om op te merken dat dit appartement voorheen een huurwoning was, wat betekent dat bepaalde clausules van toepassing zijn op de verkoop. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om de specifieke makelaar deze clausules in detail te laten uitleggen. Daarnaast is kamerhuren expliciet niet toegestaan binnen het gebouw.

Het energielabel voor de woning is B, wat redelijke energie-efficiëntie aangeeft. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en energieprestaties. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.

De locatie van het complex biedt verschillende voorzieningen. Een wijkwinkelcentrum is in de buurt gelegen en voorziet in dagelijkse boodschappen en huishoudelijke behoeften. De woning ligt op fietsafstand van Science Park Utrecht, wat het potentieel aantrekkelijk maakt voor mensen verbonden aan deze onderwijs- en onderzoeksinstelling. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar met een halte aan de voet van het complex. Voor wie met de auto reist, is de woning gunstig gepositioneerd nabij toegangswegen naar het snelwegennetwerk.

De omliggende omgeving wordt gekenmerkt als zowel een bosrijke omgeving als een woonwijk, wat een balans biedt tussen natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen. De verhoogde positie op de 11e etage biedt waarschijnlijk uitzicht over dit landschap.

De vraagprijs voor het appartement is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.804 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met kosten voor de koper. Opleverdata zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.

Het totale volume van het appartement is 356 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse meergeschakelde gebouwen met een gedeelde entreehal op elke verdieping.

De VVE-bijdragen van meer dan 300 euro per maand zijn relatief aanzienlijk en moeten worden meegenomen in de totale woonkosten. De aanwezigheid van een huismeester ter plaatse, een correct reservefonds en een uitgebreid onderhoudsplan suggereren echter dat de vereniging goed georganiseerd is en proactief is in het gebouwonderhoud, wat kan bijdragen aan de langetermijnwaardebehoud van de woning.

De huurboilerregeling voor heet water is vermeldenswaard, aangezien dit een doorlopende maandelijkse uitgave vertegenwoordigt die losstaat van andere nutsvoorzieningen. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar de huidige huurvoorwaarden en kosten die gepaard gaan met deze regeling om de totale maandelijkse woonkosten volledig te begrijpen.

Het verbod op kamerhuren weerspiegelt een beleid dat gericht is op het behoud van het karakter en de stabiliteit van de woongemeenschap binnen het complex. Deze beperking moet in overweging worden genomen door investeerders of kopers die mogelijk een dergelijke regeling in gedachten hadden.