Ruim appartement met loggia op de eerste verdieping in Zeist Vollenhove

Dit appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een torenflat aan de Laan van Vollenhove in de wijk Vollenhove in Zeist. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één een volwaardige slaapkamer van 14 vierkante meter en de andere een loggiakamer die uitstekend kan fungeren als thuiskantoor of studeerruimte.

De entree van het gebouw leidt naar een moderne en ruime centrale hal die is uitgerust met een intercomsysteem. Vanaf hier kunnen bewoners direct doorlopen naar appartement nummer 24. Bij het betreden van het appartement zelf wordt u verwelkomd in een privéhal, die toegang geeft tot het separaat toilet, de badkamer en een interne bergkast waarin ook de utiliteitsmeterkast is gevestigd.

De woonkamer en de open keuken vormen samen een gecombineerde ruimte van 41 vierkante meter. Deze open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en zorgt ervoor dat natuurlijk licht goed doorstroomt in de hoofdwoonruimte. De keuken heeft een eenvoudig maar functioneel ontwerp. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de loggia, die is voorzien van een groot dubbel schuifraam dat een aangename buitenervaring biedt met behoud van binnencomfort. De loggia is zodanig gepositioneerd dat deze dient als een extra kamer die geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder thuiswerken of studeren.

De hoofdslaapkamer is gelegen achter de loggia en meet 14 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De badkamer wordt omschreven als basic maar functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. Het separaat toilet voegt dagelijks gebruiksgemak toe.

In de kelder van het gebouw hebben bewoners toegang tot een privé bergbox van 4 vierkante meter. Deze extra bergruimte is praktisch voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, sportuitrusting of fietsen. Verder is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de buurt van het appartement te kopen of huren, wat een waardevolle eigenschap is in woongebieden waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Een lokaal winkelcentrum is op loopafstand gelegen, wat het dagelijkse boodschappen doen en andere afspraken gemakkelijk maakt. Voor degenen die werken of studeren aan Science Park Utrecht, is de woning goed per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is beschikbaar direct voor de deur van het complex, met een halte die direct onder het gebouw ligt. Daarnaast zijn de hoofdwegen naar de snelweg snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de stad Utrecht en omliggende gebieden.

Het gebouw is in 1976 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse woongebouwen. Het complex is uitgerust met een lift, waardoor het toegankelijk is voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen en ouderen. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig in het appartement.

Het appartement heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Er is dubbel glas aangebracht in de hele woning, wat bijdraagt aan isolatie en energiebesparing. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingsysteem, waarbij bewoners een maandelijkse voorschot betalen en het werkelijke verbruik wordt gemeten via meters op de individuele radiatoren. Een belangrijke opmerking is dat het blokverwarmingsysteem van het hele complex in 2025 volledig wordt vernieuwd, wat in de toekomst kan leiden tot een verbeterde efficiëntie en comfort.

Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die wordt gehuurd in plaats van eigendom is. Dit is een detail dat potentiële kopers in acht moeten nemen bij het berekenen van hun maandelijkse lasten.

Het appartement staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een gunstige eigenschap omdat het een extra terugkerende kostenpost elimineert die veelvoorkomend is bij veel woningen in Nederland.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en heeft een eigen huismeester. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 218,42 euro. De VvE is proper georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat dit appartement voorheen een huurwoning was en dat er als gevolg daarvan bepaalde aanvullende clausules van toepassing zijn op de verkoop. De exacte aard van deze clausules zou door de makelaar worden uitgelegd tijdens de bezichtiging. Daarnaast wordt de verkoop afgehandeld via een projectnotaris, wat betekent dat kopers geen eigen notaris kunnen kiezen voor de transactie.

Kamerverhuur, wat inhoudt dat individuele kamers aan meerdere huurders worden verhuurd, is in dit gebouw niet toegestaan. Deze restrictie is van kracht om het woonkarakter van het complex te behouden.

De woning heeft een totaal volume van 266 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.476 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Laan van Vollenhove in Zeist een praktische indeling met goede woonruimte, een extra kamer in de vorm van een loggia en bergfaciliteiten in de kelder. De locatie biedt gemak voor dagelijkse behoeften en uitstekende verbindingen met Utrecht en verder via het openbaar vervoer en wegennetwerken. De actieve VvE met een reservefonds en onderhoudsplan draagt bij aan de langetermijnstabiliteit van het gebouw, terwijl de aankomende vernieuwing van het blokverwarmingsysteem een toekomstige verbetering voor de bewoners vertegenwoordigt.