Comfortabele studio met balkon in Amsterdam Nieuw-Sloten

Het pand is een studio-appartement gelegen aan de Laan van Vlaanderen 141 C4 in de wijk Amsterdam Nieuw-Sloten-Noordoost. De vraagprijs bedraagt €249.000 kosten koper. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt circa 28 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm, met een aanvullend balkon van circa 2,4 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1995 en onderging een uitgebreide renovatie in 2016, waardoor het aan moderne normen voldoet.

De studio is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex, bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Het gebouw beschikt over een lift, wat het gemak voor de bewoners vergroot. Bij het betreden van het appartement komt men in een open woonruimte die naadloos overgaat in de keuken. Het ontwerp wordt omschreven als efficiënt en doordacht, waardoor er ruimte is voor een bed, een zithoek en een eettafel zonder dat de ruimte benauwd of krap aanvoelt.

De keuken is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Natuurlijk licht wordt genoemd als een positief kenmerk van de woning, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Het balkon, met een oppervlakte van circa 2,4 vierkante meter, dient als een buitenruimte die aansluit bij de woonkamer en biedt een plek om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op lage energiekosten. De isolatie is uitgebreid en omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, tochtwering, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming geschiedt via stadsverwarming gecombineerd met vloerverwarming, zoals vermeld in de beschrijving. Er lijkt echter enige inconsistentie in de aanbieding te zijn, aangezien de kenmerken sectie een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2016 vermeldt die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze discrepantie moet worden verduidelijkt met de verkopende makelaar.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement beschikt over een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €178,80 en deze regeling loopt tot en met 31 oktober 2063. De erfpachtcanon is onderhevig aan jaarlijkse indexatie, wat betekent dat deze elk jaar stijgt in lijn met de van toepassing zijnde index.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er vinden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen plaats, er worden periodieke bijdragen geïnd, er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €58,80.

Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningssysteem van de gemeente Amsterdam. De aanbieding geeft geen informatie over de huidige wachttijden of beschikbaarheid, maar verwijst geïnteresseerden naar de website van de gemeente voor de meest actuele informatie.

De locatie in Amsterdam Nieuw-Sloten-Noordoost wordt beschreven als zeer gunstig wat betreft het openbaar vervoer en de wegverbindingen. Tramlijn 2 stopt in de buurt en biedt een directe verbinding met het Leidseplein in ongeveer 20 minuten. Metrostation Heemstedestraat ligt op loopafstand, evenals diverse buslijnen waaronder een directe verbinding naar Schiphol Airport. Voor autorijders zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 gemakkelijk bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen en eetgelegenheden kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Belgiëplein. Voor recreatie en buitenactiviteiten zijn de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos per fiets bereikbaar. In de aanbieding wordt benadrukt dat de locatie wonen, werken en ontspannen moeiteloos combineert.

Het appartement wordt op de markt gebracht als geschikt voor starters of als pied-à-terre in Amsterdam. De levering van de eigendom is gepland voor 17 augustus 2026.

Volgens de kenmerken is de woning toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor ouderen. Het gebouw bevat meerdere woonlagen en dit appartement bevindt zich op de derde woonlaag (wat overeenkomt met de tweede verdieping in de standaard Nederlandse telling, waar de begane grond niet als verdieping wordt meegeteld).

De aanbieding bevat de standaard NEN2580-meetdisclaimer, waarin wordt vermeld dat hoewel deze norm beoogt een uniforme meetmethode te bieden, verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

De vraagprijs per vierkante meter is vermeld als €8.893, wat is berekend op basis van de 28 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van €249.000.

De wijk Nieuw-Sloten-Noordoost maakt deel uit van het grotere Nieuw-Sloten gebied in het westen van Amsterdam. Dit gebied is ontwikkeld als onderdeel van de stadsuitbreiding van Amsterdam en biedt een mix van residentiële gebouwen met goede toegang tot het stadscentrum en de omliggende gebieden, waaronder de gemeente Haarlemmermeer en de luchthaven Schiphol. De aanwezigheid van het winkelcentrum Belgiëplein biedt bewoners gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden, supermarkten en diverse winkels.

Het gebouw zelf, dat oorspronkelijk dateert uit 1995, vertegenwoordigt de architectuurstijl die typisch is voor die periode in de nieuwere wijken van Amsterdam. De uitgebreide renovatie die in 2016 is voltooid, heeft de gevel, de gemeenschappelijke ruimtes en de individuele appartementen waarschijnlijk vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid. Het feit dat de woning nu beschikt over een energielabel A, de hoogste categorie voor energiezuinigheid in Nederland, geeft aan dat de renovatie aanzienlijke verbeteringen aan de thermische schil en verwarmingssystemen van het gebouw heeft omvat.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen als een investering of als een eerste stap op de vastgoedladder, moeten enkele financiële aspecten worden opgemerkt. De maandelijkse servicekosten van €58,80 zijn bescheiden voor een Amsterdamse woning, wat suggereert dat de VvE haar financiën prudent beheert. De jaarlijkse erfpachtcanon van €178,80 is ook vrij laag naar Amsterdamse maatstaven, al moeten kopers er rekening mee houden dat deze jaarlijks wordt geïndexeerd en dat de erfpachtregeling in 2063 afloopt. Op dat moment zouden de erfpachtvoorwaarden moeten worden verlengd of de grond kunnen worden afgekocht, wat met extra kosten gepaard zou gaan.

De toekomstige leveringsdatum van 17 augustus 2026 suggereert dat de huidige eigenaar mogelijk een langdurig huurcontract heeft lopen of andere redenen heeft voor de uitgestelde levering. Kopers moeten de exacte omstandigheden van deze uitgestelde levering verduidelijken en ervoor zorgen dat alle voorwaarden duidelijk in de koopakte zijn vastgelegd.

De indeling van de studio, hoewel compact met 28 vierkante meter, wordt omschreven als efficiënt ontworpen. In de huidige Amsterdamse woningmarkt, waar ruimte schaars is en de prijzen per vierkante meter hoog zijn, zijn dergelijke efficiënt ontworpen compacte appartementen steeds populairder geworden, vooral onder young professionals, studenten en degenen die een voet aan de grond in de Amsterdamse vastgoedmarkt willen krijgen.

De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktisch kenmerk dat de noodzaak om gemeenschappelijke wasfaciliteiten te gebruiken wegneemt. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor voldoende luchtcirculatie in de compacte ruimte, terwijl de optie voor natuurlijke ventilatie flexibiliteit biedt.

De toegankelijkheidsvoorzieningen van het gebouw, in de aanbieding genoemd als reden dat het geschikt is voor mensen met een beperking en oudere bewoners, gecombineerd met de aanwezigheid van een lift, suggereren dat het gebouw voldoet aan moderne toegankelijkheidseisen.