Goed geïsoleerd appartement met balkon in Amsterdam Sloten

Dit appartement is gelegen aan de Laan van Vlaanderen in de wijk Nieuw-Sloten-Noordoost in Amsterdam. De woning biedt 44 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1995 en onderging een uitgebreide renovatie in 2016, waarbij het werd omgevormd van kantoorruimte tot residentiële appartementen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex en is bereikbaar met de lift.

De woonruimte is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. De woonkamer is helder en gaat naadloos over in de open keuken. De keuken is uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deze indeling maakt het mogelijk om te koken terwijl het contact met gasten in de woonkamer behouden blijft.

Zowel de woonkamer als de slaapkamer bieden directe toegang tot het oostgerichte balkon, dat een oppervlakte van 4 vierkante meter heeft. De oostelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends zonlicht ontvangt, terwijl het tijdens zomerse middagen relatief koel blijft.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot bed samen met een kastenwand. De badkamer heeft een strakke afwerking en is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Het appartement heeft een totaal volume van 161 kubieke meter.

De woning heeft een energielabel A, wat duidt op goede isolatienormen. Het gebouw beschikt over HR-beglazing en is volledig geïsoleerd. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en op gas werkt. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement en er zijn tv-kabelaansluitingen beschikbaar.

Het appartement ligt in een woonwijk met het winkelgebied Belgiëplein in de buurt. Dit plein biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor recreatie ligt het Rembrandtpark op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen en hardlopen. De Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn ook per fiets bereikbaar voor buitenactiviteiten, waaronder zwemmen en sporten.

Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten tram 2, die in de buurt stopt en in ongeveer 20 minuten verbinding biedt met het Leidseplein. Metrostation Heemstedestraat ligt op loopafstand en biedt verbindingen met de stations Amsterdam Lelylaan en Amsterdam Zuid. Verschillende buslijnen bedienen de buurt, waaronder routes naar Schiphol Airport.

Voor autoverkeer zijn de A10, A4, A5 en A9 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Schiphol Airport is in ongeveer 15 minuten met de auto te bereiken. Parkeren in de buurt vereist een vergunning, die zonder wachttijd kan worden verkregen. De vergunning kost 40 euro per half jaar.

Het appartement is gesitueerd op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 278,80 euro. Het erfpachtcontract loopt tot en met 31 oktober 2063 en de canon is onderhevig aan jaarlijkse indexatie. Er is een optie om de erfpacht af te kopen.

Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt omschreven als gezond. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en beheert een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen 87,92 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Volgens Fundermaps heeft de woning een funderingsrisicoclassificatie van nul, wat betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.

De vraagprijs is 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.614 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar voor bewoning. De aankoopkosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper.