Energiezuinig 3-kamerappartement met parkeerplaats in Utrecht

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Laan van Verzetsstrijders in de wijk Transwijk-Noord in Utrecht. De woning biedt ongeveer 66 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen binnen het project De Nieuwe Defensie, een nieuw woongebied waarvan de bouw rond 2022 is gestart. Dit appartement is een van de eerste opgeleverde woningen in deze ontwikkelende wijk.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, bereikbaar via een centrale entree die de keuze biedt tussen een trap en een lift. Bij het bereiken van de tweede verdieping leidt de galerij naar de appartemententree. De buitenruimtes langs de galerij zijn gelegen aan een goed ontworpen gemeenschappelijk binnentuin.

De entreehal van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en keuken zijn gelegen aan de galerijzijde van de woning. De keuken heeft een L-vormige opstelling in neutrale kleuren en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren in combinatie met een eettafel voor minimaal vier personen. Schuifdeuren openen direct naar het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen en ongeveer 8 vierkante meter meet. Deze buitenruimte ontvangt 's ochtends en 's middags zonlicht, wat het geschikt maakt voor ontspanning en buiten dineren.

Het appartement beschikt over twee bergingen. Eén ruimte huisvest de technische installaties, waaronder het warmteterugwinsysteem en de verdeler van de vloerverwarming. De tweede berging bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat een praktische wasruimte binnen de woning biedt.

De woning omvat twee slaapkamers met aangename verhoudingen. De grotere slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 8 vierkante meter is. Beide kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, maar kunnen afhankelijk van de behoeften van de bewoners ook dienen als thuiskantoor of gastenkamer.

De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator voor verwarming. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De wijk De Nieuwe Defensie is direct gelegen aan het Merwedekanaal, tegenover de Veilinghavenkade. Deze locatie biedt een combinatie van stedelijk wonen met nabijheid van groene ruimtes. Het gebied is nog in ontwikkeling, met plannen voor een zes kilometer lang groenzone langs de kanaaloevers. Parkeren in de wijk wordt primair opgelost door middel van ondergrondse parkeergarages, wat zorgt voor ruime groene ruimtes in de gemeenschappelijke binnentuinen van de woongebouwen.

Ondanks de ligging in een pas ontwikkeld gebied, biedt het appartement een uitstekende verbinding met het stadscentrum. De Mariaplaats in het hart van Utrecht is per fiets in ongeveer zeven minuten bereikbaar. Utrecht Centraal is ongeveer twintig minuten wandelen verwijderd. Openbaarvervoersopties en diverse ontsluitingswegen zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.

De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen. Diverse horecagelegenheden zijn in de buurt gelegen, waaronder Cupp, Fico, Landhuis in de Stad en Jasmijn en Ik. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Albert Heijn of Plus supermarkten aan de Vondellaan en Croeselaan. Wie op zoek is naar natuur en recreatie kan fietsen naar het Amelisweerd, het Vechtgebied of het omliggende polderlandschap.

Het appartement beschikt over een energielabel A+++, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Verwarming en warm water worden geleverd door middel van stadsverwarming. De woonruimtes zijn voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming die individueel te regelen is. De badkamer wordt verwarmd door een handdoekradiator die wordt bestuurd door een digitale thermostaat. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Het appartement wordt opgeleverd met een neutrale PVC-vloer over de gehele oppervlakte. Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van een lift. Een plat dak met bitumineuze bedekking bekroont het gebouw.

Naast het appartement zelf omvat de koop een externe berging gelegen in de kelder van het woongebouw. Daarnaast is er een collectieve fietsenstalling beschikbaar voor bewoners. Een parkeerplaats is inbegrepen bij de woning, wat een waardevol kenmerk is in een stad als Utrecht waar parkeren schaars en duur kan zijn.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 118 euro. Volgens de aanbieding zijn de servicekosten geïndexeerd tijdens de meest recente algemene ledenvergadering. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De woning wordt opgeleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit. De verkoop is onderworpen aan standaardvoorwaarden, waaronder een meetinstructieartikel, een notarisartikel en een clausule waarin wordt vastgelegd dat de verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond.

De vraagprijs bedraagt 499.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.561 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

De bezichtigingsmomenten voor deze woning worden op afspraak gepland op specifieke data in mei 2026. Geïnteresseerde kopers wordt verzocht een bezichtigingsverzoek in te dienen via Funda of per e-mail.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om te wonen in een modern, energiezuinig thuis in een nieuw ontwikkeld deel van Utrecht. De combinatie van een centrale ligging, nabijheid van groene ruimtes, moderne voorzieningen en de inclusie van een parkeerplaats maakt deze woning geschikt voor diverse soorten kopers, waaronder jonge professionals, stellen of kleine gezinnen die duurzaamheid en stedelijke gemakken waarderen.

De wijk Transwijk-Noord heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan, waarbij het gebied evolueerde van een gebied met oudere bebouwing tot een moderne woonwijk. Het project De Nieuwe Defensie vertegenwoordigt een voortzetting van deze ontwikkeling, waarbij eigentijdse woonconcepten naar dit deel van Utrecht worden gebracht. De architectonische benadering in deze ontwikkeling benadrukt gemeenschappelijk wonen, waarbij gedeelde groene ruimtes en ondergronds parkeren een voetgangersvriendelijke omgeving boven de grond creëren.

De praktische indeling van het appartement maakt efficiënt gebruik van de beschikbare 66 vierkante meters. De scheiding van de wasvoorzieningen in een aparte berging houdt de hoofdwoonruimtes schoon en georganiseerd. De twee afzonderlijke bergingen in het appartement bieden ruime ruimte voor technische apparatuur en huishoudelijke artikelen. De externe berging in de kelder biedt extra ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De inclusie van een parkeerplaats bij dit appartement is bijzonder waardevol. In vele delen van Utrecht kan het vinden van parkeergelegenheid uitdagend en duur zijn. Met een vaste parkeerplaats verdwijnt de stress van het zoeken naar parkeerruimte op straat en is er een veilige locatie voor een voertuig. Dit kenmerk maakt de woning aantrekkelijker voor kopers die een auto bezitten of in de toekomst een auto willen aanschaffen.