Sfeervolle rijwoning in Genoenhuis met Tolkien-geïnspireerde omgeving en energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Laan van Tolkien 116 in de gewilde wijk Genoenhuis, in Geldrop. Het pand werd gebouwd rond het jaar 2000 en biedt comfortabel wonen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter op een perceel van 140 vierkante meter.
De begane grond ontvangt u met een entreehal met tegelvloeren, een meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, een trapkast en een kast met de combiketel (Atag, 2011). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken, evenals de trap naar de eerste verdieping. Er is een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een klein wastafeltje.
De aantrekkelijke woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 37 vierkante meter inclusief de keuken. Hij is voorzien van tegelvloeren en biedt toegang tot de prachtige tuin met een overdekt zitgedeelte, zodat u het hele jaar door comfortabel kunt genieten. De moderne keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en werd in 2019 volledig vernieuwd. Hij is uitgerust met tegelvloeren en ingericht in een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten. De ingebouwde apparatuur omvat een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combioven, anderhalve spoelbak, koelkast en vaatwasser. De ligging van de keuken aan de voorkant biedt een prettig groen uitzicht tijdens het koken.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met laminaatvloer. Er is een kast met tegelvloer en aansluitingen voor wasmachines. De royale hoofdslaapkamer meet ongeveer 18 vierkante meter en heeft laminaatvloer. Twee extra slaapkamers completeren het nachtgedeelte: één slaapkamer van ongeveer 12 vierkante meter en een andere van ongeveer 9 vierkante meter, beide met laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met wastafel, toilet en designradiator.
De buitenruimtes omvatten een net, onderhoudsarme voortuin met grind en een tegelpad naar de voordeur. De mooi aangelegde achtertuin is ontworpen voor weinig onderhoud en heeft kunstgras, grind, een overdekt zitgedeelte en een poort naar de achterentree. In de achtertuin vindt u ook een vrijstaande stenen berging van ongeveer 6 vierkante meter, voorzien van elektriciteit.
Dit pand beschikt over uitstekende isolatie, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Het hele huis is voorzien van isolerende beglazing. Het huis heeft energielabel A en het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Atag combiketel uit 2011, eigendom van de huidige eigenaar.
De ligging van dit pand is ideaal qua bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Een kinderdagverblijf, basisschool, voortgezet onderwijs, supermarkt, sportfaciliteiten, Anna Ziekenhuis, natuurgebied en snelwegen zijn allemaal gemakkelijk te bereiken. Met de auto duurt het ongeveer 5 minuten om de A67 richting ASML en de High Tech Campus te bereiken.
Een bushalte en het NS-treinstation liggen op loopafstand. Een oplaadpunt voor elektrische auto's is beschikbaar op ongeveer 25 meter van het huis.
De verplichte bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Laan van Tolkien bedraagt momenteel € 71,00 per jaar. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het collectieve onderhoud van het buitenstucwerk, hagen in de voortuin en het behouden van de kleur van het buitenverfwerk.
Genoenhuis was een van de zes gehuchten van de voormalige municipality Zesgehuchten. De wijk heeft straten vernoemd naar personages en andere termen uit J.R.R. Tolkiens boek The Lord of the Rings, wat een onderscheidend karakter geeft aan deze jonge en kindvriendelijke woonomgeving.
Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet, biedt dit pand praktisch en comfortabel wonen voor particulieren of gezinnen die op zoek zijn naar een modern huis in een goed verbonden en karakteristieke buurt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Separate shower explicitly mentioned: 'separate douche' in the fully tiled bathroom.
Badkuip
Bathtub explicitly mentioned: 'ligbad' in the fully tiled bathroom.
En-suite badkamer
Only one bathroom is listed for three bedrooms. No mention of ensuite access from any bedroom.
Gastentoilet
Ground floor toilet explicitly mentioned: 'Deels betegelde toiletruimte met fonteintje'.
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the bathroom description or listing.
Regendouche
No mention of rain shower specifically. Shower described only as 'separate douche'.
Dubbele douche
No mention of double shower. Only one 'separate douche' mentioned.
Gedeelde douche
Shower is in private bathroom, not shared. No shared facilities mentioned.
Gedeeld toilet
Toilets are private (ground floor toilet and toilet in bathroom). No shared toilet facilities.
Dubbele wastafel
Only 'wastafelmeubel met wastafel' (single sink unit) mentioned. No indication of double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
No explicit mention of heated floor in bathroom. Tiles mentioned but no heating system specified.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of any balcony in the property description. Terraced houses typically do not include balconies unless specified.
Achtertuin
Clearly described as 'achtertuin' measuring 50 m² (10.00 meters deep and 5.00 meters wide) with kunstgras, grind, overkapping and gate to back entrance.
Voortuin
Described as 'voortuin' with grind and tegelpad (tile path) to front door.
Zijtuin
Not specifically mentioned. Only front and rear gardens are described.
Terras
The 'overkapping' in the rear garden functions as a covered terrace area for enjoying all seasons.
Dakterras
No mention of any rooftop terrace. Property has a plat dak (flat roof).
Barbecuerruimte
No specific mention of barbecue facilities, though the garden with overkapping could potentially accommodate one.
Omheinde tuin
Back garden has a gate to back entrance (poort naar achterom) suggesting partial enclosure. Front garden described with specific boundaries.
Patio
The rear garden with covering (overkapping) and 50 m² space could be considered a patio area, though not explicitly labeled as such.
Veranda
The 'overkapping' (covered seating area) in the rear garden serves a similar function to a veranda.
Gastenverblijf
No mention of any guest house or separate living quarters.
Aan het water
Property is located in a residential area 'Genoenhuis' with no mention of water proximity.
Moestuin
No specific mention of vegetable garden or kitchen garden facilities.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. Property is a standard urban terraced house in residential area.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned. Property is a standard urban terraced house.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned. Property has 140 m² plot with 50 m² rear garden.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned in the property description.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned. Property is a standard terraced house with 140 m² plot.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain views mentioned. Property is in a residential area in Geldrop.
Prachtig uitzicht op de stad
No remarkable city view mentioned. Only 'groen uitzicht' (green view) from kitchen at front.
Prachtig uitzicht op de tuin
The property has garden views from living areas, and 'groen uitzicht' from kitchen. However, not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view possible or mentioned. Property is inland in Geldrop.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned or applicable to this location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No remarkable landmarks mentioned in the property description.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning system mentioned anywhere in the listing. The property has good insulation (wall, roof, floor, double glazing) but no AC unit described.
Centrale Verwarming
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Atag brand from 2011, gas-fired combination boiler, owned rather than rented.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the detailed description. The property has modern heating via CV-ketel.
Houten Vloer
Only tiled floors (tegelvloer) in entrance, kitchen, living room, and toilet area, plus laminate floors in bedrooms. No hardwood floors mentioned.
Tegels
Tiled floors (tegelvloer) explicitly mentioned in multiple areas: entrance/hal, partially tiled toilet, modern kitchen (2019), and living room. Multiple confirmations of tegelvloer.
Laminaatvloer
Laminate floors (laminaatvloer) explicitly mentioned for: landing/overloop, master bedroom (18m²), second bedroom (12m²), and third bedroom (9m²). Consistent throughout first floor.
Tapijtvloer
No carpet mentioned anywhere. Only tile floors (ground floor) and laminate floors (first floor) are described.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned in the listing. Central heating is via CV-ketel with radiators (including design radiator in bathroom).
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. Only standard storage cabinets mentioned on first floor (kast with tile floor and washing machine connection).
Thuiswerkplek
No dedicated home office space mentioned. While one of the bedrooms (9-12m²) could potentially serve as office space, no specific home office feature is highlighted.
Dakraam
No skylights mentioned in the listing. Property has flat roof with bituminous covering, and standard windows.
Zichtbare Balken
Modern construction from 2000 with flat roof. No exposed beams mentioned anywhere. Contemporary interior design throughout.
Erker
No bay windows mentioned. The property description focuses on living room (37m²) and kitchen at front with 'green view' but no specific window bay feature.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned anywhere. Listing describes garden (50m² back garden with artificial grass, gravel, covered seating area) and storage shed, but no pool.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. Bathroom has bath, separate shower, toilet, sink with cabinet, and design radiator, but no sauna.
Ingebouwde Kasten
Some storage cabinets mentioned (kast on first floor with tile floor and washing machine connection), but no specific built-in wardrobes described. Only standard closet space.
Franse Deuren
Door to garden with covered seating area mentioned, but no specific French doors described. Standard door to the back garden with terrace.
Stucwerk
Modern construction from 2000 with contemporary interior. No ornamental plasterwork or decorative ceiling details mentioned.
Interieurstijl
Scandinavisch
Modern architecture mentioned but no specific Scandinavian design elements. The property is from 2000 with a modern kitchen (2019), which could have some Nordic influences but nothing distinctly Scandinavian in style.
Modern
Built in 2000 with 'moderne architectuur', modern kitchen renovated in 2019, modern bathroom with contemporary fixtures (design radiator, wastafelmeubel), and recent construction style.
Industrieel
No industrial elements mentioned. This is a residential property in a Tolkien-themed neighborhood with no industrial features.
Mediterraan
Dutch property in Geldrop with no Mediterranean features or design elements mentioned in the listing.
Klassiek
Built in 2000, modern construction. No classic architectural features, ornamental details, or period elements mentioned. Only 25 years old.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Property was built in 2000 under 'moderne architectuur' (modern architecture). Not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2000, clearly not an early 20th century building.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2000, not post-war. Post-war refers to buildings constructed after WWII up to approximately 1970s.
Modernistisch
Described as 'onder moderne architectuur gebouwd' (built under modern architecture) and 'jonge woonomgeving' (young living environment). Modern construction from 2000 with good insulation and modern kitchen.
Nieuwbouw
Built in 2000, approximately 25 years old at time of listing. Not newly built.
Keuken
Vaatwasser
Vaatwasser explicitly listed as built-in appliance in the kitchen
Oven
Combi-oven (combi-oven = oven + microwave combination) explicitly listed as built-in appliance
Magnetron
Combi-oven mentioned which typically includes microwave function in Dutch listings
Koelkast
Koelkast explicitly listed as built-in appliance in the kitchen
Vrieskast
Freezer not mentioned anywhere in the listing
Kookeiland
Kitchen described as corner arrangement (hoekopstelling), no island mentioned
Voorraadkast
No separate pantry or walk-in closet mentioned; only standard upper and lower cabinets
Kookplaat
Inductiekookplaat (induction cooktop) explicitly mentioned as built-in appliance
Inductiekookplaat
Inductiekookplaat explicitly stated as kitchen appliance
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker mentioned in the appliance list
Kokend water kraan
No boiling water tap (Quooker or similar) mentioned in the listing
Ingebouwd afzuigsysteem
Only 'vlakscherm afzuigkap' (flat screen extractor hood) mentioned, which is a standard over-range hood, not a downdraft extractor
Gedeelde keuken
This is a single-family home with private kitchen, no shared kitchen
Designkeuken
Kitchen described as 'vernieuwde, moderne keuken' (renovated modern kitchen) from 2019, suggests modern design quality
Nieuwe keuken
Kitchen was fully renovated in 2019 according to 'Moderne, in 2019 vernieuwde keukeninrichting'
Parkeren & Opslag
Parkeren
Openbaar parkeren (public parking) is explicitly mentioned in the listing.
Berging
Freestanding stone storage shed of 6 m² with electricity is explicitly mentioned in the listing.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a storage shed is present.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, therefore no double garage.
Zolder
No attic is mentioned. The house has 2 floors with a flat roof (plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking).
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Fietsenberging
While the storage shed (6 m² with electricity) could potentially store bikes, it is not specifically designated as bike storage.
Overdekte parkeerplaats
Only openbaar parkeren (public parking) is mentioned. No covered parking facility exists.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned.
Laadpaal
The listing explicitly states: 'Laadpaal voor elektrische auto aanwezig op ± 25 m. afstand van de woning.' (EV charging station available approximately 25 meters from the house).
Schuur
Freestanding stone storage shed of 6 m² with electricity is explicitly mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Huiseigenaren Laan van Tolkien' with a mandatory annual contribution of €71.00.
Erfpacht
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
VvE-bijdrage
The listing mentions a mandatory annual contribution of €71.00 for the owners association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 2-story between-house (tussenwoning) with no mention of an elevator. Dutch residential houses typically do not include elevators.
Privé-ingang
As a between-house, it has its own private entrance from the street. This is standard for this type of property.
Automatisch Hek
No mention of an automatic gate. The property is in an open residential area with public parking.
Gesloten Wijk
The listing describes Genoenhuis as a 'gewilde, jonge en kindvriendelijke woonwoning' (desired, young and child-friendly residential area) with public parking and no mention of gates or barriers.
Rolstoeltoegankelijk
The property has 2 floors connected by stairs, which limits wheelchair accessibility. No mention of ramps, elevator, or accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned in listing: 'Kast met tegelvloer en aansluiting voor wasapparatuur' on the 1st floor.
Wasruimte
Only a closet with washing machine connections is mentioned, not a dedicated laundry room. The listing describes 'kast met tegelvloer en aansluiting voor wasapparatuur' which is not a separate laundry room.
Droger
No mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Ventilatiesysteem
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Waterontharder
No mention of water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing.
Dubbelglas
Listed under 'Isolatie' in the features: 'Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie'. Also mentioned in description as 'gehele woning voorzien van isolerende beglazing'.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned. No mention of triple glazing.
Muurisolatie
Explicitly mentioned in description: 'spouwmuur-, dak- en vloerisolatie' and in features under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Vloerisolatie
Explicitly mentioned in description: 'spouwmuur-, dak- en vloerisolatie' and in features under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Dakisolatie
Explicitly mentioned in description: 'spouwmuur-, dak- en vloerisolatie' and in features under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Warmtepomp
Heating is provided by 'CV-ketel: Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)'. This is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of home battery storage in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
Additional energy efficiency features: Energy label A, mechanical ventilation, modern kitchen from 2019, electric car charging point within 25m. The property has full insulation package (wall, roof, floor, glazing). Built in 2000.