Ruime tussenwoning met carport in Linschoten

Gelegen aan de Laan van Rapijnen in het dorp Linschoten biedt deze tussenwoning ruim woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een totaal woonoppervlak van 131 vierkante meter en staat op een perceel van 146 vierkante meter. Gebouwd in 1972, beschikt de woning over een zadeldak met dakpannen, wat typisch is voor deze bouwperiode in Nederland.

Een van de opvallende kenmerken van dit specifieke woningtype is de hoge dakconstructie, wat zorgt voor een uitstekende stahoogte op de tweede verdieping. Dit architectonische kenmerk maakt de hele bovenste verdieping zeer functioneel en bruikbaar als woonruimte, in plaats van alleen als opslagruimte. De binnenbreedte van de woning bedraagt 5,80 meter, wat breder is dan gemiddeld voor tussenwoningen uit deze periode. Deze extra breedte is op elke verdieping merkbaar en draagt bij aan het ruimtelijke gevoel in de hele woning.

De begane grond biedt onderdak aan de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafelje bevat. De woonkamer zelf ontvangt een overvloed aan natuurlijk licht door de nagenoeg volle breedte ramen aan de voorkant van de woning. De indeling biedt flexibiliteit bij het inrichten van de ruimte, met plaats voor zowel een comfortabele eethoek als een zithoek. De open keuken is aan de achterzijde van de begane grond in een hoekopstelling geplaatst. De huidige keukeninstallatie dateert uit 1987 en heeft het huishouden bijna veertig jaar gediend. Gezien de leeftijd zou het vervangen van de keuken een logische overweging zijn voor de nieuwe eigenaar. Interessant is dat het bij dit type woningen gebruikelijk is om de keuken naar voren te verplaatsen, wat zou toestaan dat de woonruimte over de volle breedte achteruit kan worden uitgebreid met tuinoriëntatie.

De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsglas. Deze upgrade draagt bij aan betere isolatie en lagere energiekosten. De woning beschikt over een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

De eerste verdieping bevat drie goed verdeelde slaapkamers, alle met inbouwkasten. De kunststof kozijnen op deze verdieping zijn uitgerust met draaikiepfunctie en horren. De badkamer op deze verdieping heeft een raam voor natuurlijke ventilatie. De huidige sanitaire voorzieningen in de badkamer omvatten een douche, toilet en een wastafelmeubel. De stijl van de badkamer weerspiegelt een oudere designesthetiek en zou gebaat zijn bij modernisering.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Deze bovenste verdieping profiteert aanzienlijk van de verhoogde dakconstructie, waardoor er volle stahoogte is aan de voorkant van de woning. De huidige indeling bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer, beide over de volledige lengte van de woning. De kleine ramen aan de voorgevel op deze verdieping hebben nog enkelglas, en het dakraam is eveneens verouderd. Op de overloop bevinden zich momenteel de wasmachine en de cv-ketel, een Remeha Avanta 28C gascombiketel geplaatst in 2013. Deze tweede verdieping biedt uitstekend potentieel voor herindeling. Met de beschikbare ruimte en hoogte zou het eenvoudig zijn om twee extra slaapkamers te creëren naast een separate wasruimte.

De buitenruimtes complementeren de woning goed. De voortuin grenst aan een voetpad met een groenstrook. Een vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluiting bevindt zich in de voortuin. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor zonneschijn gedurende het grootste deel van de dag. De tuin is beplant met een verscheidenheid aan bloeiende bomen en struiken, wat een aangename groene omgeving creëert. Er is al een terrasgedeelte aanwezig dat wordt geleverd met het meegeleverde tuinmeubilair. Een zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. Aan de achterzijde van de tuin staat een carport, wat een gegarandeerde parkeerplaats biedt. De carport biedt ook de mogelijkheid om een oplaadpunt voor elektrische voertuigen op uw eigen terrein te installeren. De achtertuin meet 62 vierkante meter met een diepte van 10,50 meter en een breedte van 5,90 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.

De woning vereist wel enig moderniseringswerk op bepaalde vlakken. Zowel de keuken als de badkamer dateren uit eerdere decennia en voldoen niet aan de hedendaagse standaarden. Sommige ramen op de tweede verdieping hebben nog enkelglas. Deze punten zijn openlijk erkend in de listing en moeten worden meegenomen in elke aankoopbeslissing. De structurele elementen en ruimtelijke kwaliteiten van het huis vormen echter een solide basis voor een koper die bereid is te investeren in vernieuwingen.

Linschoten is gelegen in de regio Groene Hart van Nederland, een gebied dat bekend staat om zijn kenmerkende groene landschap en natuurlijke omgeving. Het dorp biedt een scala aan lokale voorzieningen op loopafstand, waaronder sportvelden, scholen en een supermarkt. De locatie biedt goede verbindingen met omliggende gebieden via de nabijgelegen A12 snelweg en het NS-station in Woerden. Deze combinatie van dorpskarakter en bereikbaarheid maakt Linschoten een praktische keuze voor degenen die een balans zoeken tussen landelijk en stedelijk leven.

De vraagprijs voor deze woning is 439.000 euro, wat wordt aangeboden onder het kosten koper systeem, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.351 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.