Historisch voormalig theehuisje in sfeervol Hof van Delft met ruime tuin

Dit uitzonderlijke pand vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een stuk van Delfts architectonische erfgoed te verwerven. Oorspronkelijk gebouwd als theehuisje, staat deze voormalige theekoepel als getuigenis van de rijke tuinbouwhistorie van de stad, gelegen langs de historisch significante Laan van Overvest.

De Laan van Overvest wordt al lang erkend als een van de meest geliefde en sfeervolle straten van Delft. Historisch gezien vormde dit gebied deel van een breder landschap dat werd gekenmerkt door buitenplaatsen en bleekvelden, waar de traditie van het genieten van buitenruimtes en tuinen diep verankerd was in de lokale cultuur. Het oorspronkelijke doel van dit theepaviljoen was om te dienen als een toegewijde ruimte voor ontspanning en waardering van de omliggende tuin, en deze essentie van rust en verbinding met de natuur blijft vandaag de dag door het hele pand voelbaar.

Het pand is geclassificeerd als gemeentelijk monument, wat de instandhouding van zijn unieke architectonische karakter en historische betekenis garandeert. Deze aanduiding spreekt over de culturele waarde van het pand en het belang binnen het gebouwde erfgoed van Delft. De bouwperiode is vastgelegd tussen 1880 en 1926, wat een tijd van architectonische overgang weerspiegelt en de voortdurende waardering voor tuinpaviljoens als elementen binnen stedelijke tuinen.

Bij aankomst worden bezoekers verwelkomd door een karakteristiek entreepad dat leidt naar dit verborgen toevluchtsoord, wat onmiddellijk een gevoel van privacy en afzondering creëert dat opmerkelijk zeldzaam is voor zo'n centraal stedelijke locatie. De ruime voortuin, georiënteerd op het zuidoosten, biedt een aangename overgangsruimte waar men 's ochtends van de zon en tuinuitsichten kan genieten. De oriëntatie van de voortuin draagt aanzienlijk bij aan de leefbaarheid van de buitenruimtes gedurende de dag.

De begane grond omvat meerdere goed geproportioneerde kamers die zijn gerangschikt om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De entreehal biedt toegang tot alle belangrijkste ruimtes op de begane grond en omvat een gastentoilet met wastafel voor het gemak.

Een praktische studeer- of werkkamer bevindt zich aan de linkerkant van de hal, met waardevolle opbergmogelijkheden door middel van ingebouwde kasten. Deze flexibele ruimte kan even goed dienen als thuiskantoor, bibliotheek of extra ontvangstruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De charmante woonkamer vormt het hart van het huis, met een houtkachel die een intieme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koelere maanden. De originele houten vloer voegt warmte en karakter toe aan deze ruimte, terwijl de ramen worden onderscheiden door hun gebogen boogramen met decoratieve roedeverdeling, een kenmerkend element dat de periodieke aantrekkingskracht van het pand versterkt. Dubbele Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar de ruime voortuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden worden bij goed weer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze ruime keukenruimte beschikt over een royaal kookeiland en is uitgerust met een uitgebreid assortiment ingebouwde apparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, combimagnetron en een vrijstaand koel-vriescombinatie. De Portugese tegelvloer geeft de keuken een duidelijk Mediterraan karakter, wat een warme en uitnodigende omgeving creëert voor culinaire activiteiten en informeel dineren. Vloerverwarming zorgt voor comfortabele temperaturen onder de voeten tijdens koudere seizoenen. Toegang tot de achtertuin wordt verkregen via dubbele deuren vanuit de keuken.

De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en biedt een privé buitenruimte voor ontspanning en vermaak. De oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, waardoor het een ideale locatie is voor buiten dineren en recreatieve activiteiten gedurende een groot deel van de dag.

De badkamer op de begane grond is naar moderne standaard ingericht en beschikt over een bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de hal en leidt naar de eerste slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast, wat de flexibiliteit van de indeling aantoont.

De eerste verdieping is bereikbaar via een split-level trap vanaf de overloop. De overloop zelf biedt praktische opbergmogelijkheden door middel van ingebouwde kasten. Een slaapkamer is gelegen op dit niveau, voorzien van een wastafel en met ruimte voor de wasmachine in een ingebouwde kast. De cv-combiketel bevindt zich ook in een ingebouwde kast in deze slaapkamer. Een verdere trap leidt naar een charmante en verrassend ruime slaapkamer op dit niveau, bereikbaar via de split-level opzet.

De tweede verdieping vertegenwoordigt een belangrijke toevoeging aan het pand, gebouwd in 1993. Dit niveau heeft houten bekleding aan de buitenmuren en wordt bekroond door een kenmerkend achthoekig tentdak, wat bijdraagt aan het unieke architectonische karakter van het pand terwijl het een verrassend ruime zolderruimte creëert. Meerdere dakraampjes zorgen voor overvloedig daglicht en bieden aantrekkelijke uitzichten over de omliggende daken, inclusief een bijzonder mooi perspectief op de Oude Kerk van Delft, een van de meest herkenbare bezienswaardigheden van de stad.

Het pand staat op een perceel van 265 vierkante meter, waarvan de woonruimte 112 vierkante meter beslaat. Het totale interne volume is 435 kubieke meter. Met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt het pand royaal gezinsaccommodatie terwijl het een intieme en sfeervolle atmosfeer behoudt.

Praktische overwegingen omvatten dubbele beglazing door het hele pand, aangevuld met secundaire beglazing in bepaalde gebieden. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2015, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Het pand is op volle eigendom met volledige eigendom van de grond.

Parkeren is mogelijk via vergunningsparkeren in de omgeving, met de mogelijkheid van garageparken afhankelijk van beschikbaarheid.

De locatie van dit pand verdient bijzondere aandacht. Ondanks het gevoel van privacy en rust zijn alle essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Het historische stadscentrum van Delft, met zijn kenmerkende grachten, marktplaatsen, winkels, restaurants en culturele attracties, ligt op korte loop- of fietsafstand. Het treinstation van Delft biedt handige verbindingen met grote steden waaronder Rotterdam, Den Haag en Amsterdam, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor forenzen.

De omliggende wijk biedt uitstekende voorzieningen voor gezinnen, met meerdere scholen, kinderopvangfaciliteiten, speelplaatsen en een nabijgelegen zwembad allemaal in de nabije omgeving. De bereikbaarheid van de belangrijkste snelwegen A4 en A13 zorgt voor eenvoudige verbindingen met de bredere regio voor wie met de auto reist.

Het pand is in 2022 extern opnieuw geschilderd, waardoor de externe presentatie in goede staat blijft. De muren en het plafond van de woonkamer zijn in 2024 gerenoveerd en opnieuw gepleisterd, wat ervoor zorgt dat deze belangrijkste ontvangstruimte in uitstekende conditie wordt gepresenteerd.

Samenvattend vertegenwoordigt dit gemeentelijk monument een unieke gelegenheid om een historisch significant pand te verwerven dat architectonisch erfgoed succesvol combineert met hedendaags comfort. De zeldzame combinatie van een voormalig theehuisje, ruime tuinen, flexibele indeling en een centrale maar rustige locatie maakt dit een onderscheidend aanbod in de Delftse woningmarkt.