Ruim instapklaar 4-slaapkamerappartement met balkon in Utrecht-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier goed bemeten slaapkamers, wat relatief zeldzaam is voor een appartement en aanzienlijke flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiswerkers.
- Volledig gerenoveerd en instapklaar met moderne keuken, badkamer en toilet, wat de noodzaak voor direct renovatiewerk wegneemt.
- Uitstekende locatie in de populaire wijk Lombok, in de nabijheid van Utrecht Centraal Station, het stadscentrum, winkels en diverse voorzieningen.
- Twee buitenruimtes waaronder een royaal balkon van 8,2 vierkante meter op de eerste verdieping en een extra balkon op de bovenste verdieping, wat buitenplezier op meerdere niveaus mogelijk maakt.
- Energielabel A wijst op goede isolatie en energie-efficiëntie, wat kan leiden tot lagere energiekosten vergeleken met oudere, minder geïsoleerde woningen.
Minpunten
- De woning strekt zich uit over drie woonlagen zonder lift, wat betekent dat bewoners regelmatig trappen moeten beklimmen, wat mogelijk uitdagend is voor oudere mensen of mensen met mobiliteitsproblemen.
- Geen privéparkeerplaats is inbegrepen bij de woning, en de wijk werkt met een betaald parkeersysteem, wat de maandelijkse woonkosten verhoogt.
- De koopovereenkomst bevat een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, wat kan wijzen op bepaalde beperkingen of mogelijke toekomstige onderhoudsproblemen die typisch zijn voor een gebouw uit de jaren '30.
- De vraagprijs van 5.429 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat een overweging kan zijn voor kopers die de waarde vergelijken tussen verschillende woningen.
- Als appartement zijn bewoners onderworpen aan VvE-regels en maandelijkse bijdragen, en hebben ze minder autonomie vergeleken met het bezit van een vrijstaande of twee-onder-een-kapswoning.
Beschrijving
Dit ruime appartement is gelegen in de populaire wijk Lombok in Utrecht-West, een gebied dat bekend staat om zijn karakter, diversiteit en uitstekende voorzieningen. De woning bevindt zich aan de karakteristieke Laan van Nieuw-Guinea en is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een modern en instapklaar huis. Met ongeveer 92 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een verrassend veel ruimte en flexibiliteit.
Het appartement is bereikbaar via een privé-entree op de begane grond, waar u de meterkast en het trappenhuis naar de eerste verdieping aantreft. Deze entree biedt bewoners een gevoel van privacy en eigendom dat vaak ontbreekt bij grotere appartementencomplexen.
De eerste verdieping herbergt de belangrijkste leefruimtes. Bij het bereiken van de overloop heeft u toegang tot de lichte woonkamer en eetruimte. Deze ruimtes profiteren van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan beide kanten van de woning. De moderne keuken is naadloos verbonden met het woongedeelte en kenmerkt zich door een eigentijdse kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon van ongeveer 8,2 vierkante meter, een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping bevindt zich ook een modern toilet met een wandcloset en wastafel, evenals een extra kamer die uitstekend kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of slaapkamer.
De tweede verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel en een designradiator. Langs de overloop bevindt zich een inbouwkast die extra opbergmogelijkheden biedt.
De derde verdieping biedt nog twee slaapkamers, wat een totaal van vier goed bemeten slaapvertrekken oplevert. Deze verdieping omvat ook praktische opbergruimte. De grootste slaapkamer op deze verdieping geeft toegang tot een extra balkon, waardoor bewoners op meerdere niveaus van de woning kunnen genieten van buitenruimte.
De woning is rond 1930 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement volledig gemoderniseerd en beschikt het nu over energielabel A, wat wijst op een goed energie-efficiëntieniveau. De woning profiteert van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel).
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) die actief wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro, en de vereniging beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijks algemene ledenvergaderingen.
De wijk Lombok is zeer gewild vanwege de nabijheid van Utrecht Centraal Station, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Op korte afstand vinden bewoners winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Het Majellapark bevindt zich ook in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie. Het gebied biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en dagelijks wooncomfort.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via een betaald parkeersysteem. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 499.500 euro, wat equivalent is aan ongeveer 5.429 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopovereenkomst zal een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.
Dit appartement is bijzonder geschikt voor gezinnen, mensen die thuiswerken, of diegenen die simpelweg veel leefruimte zoeken op een centrale locatie. De efficiënte indeling, moderne afwerking en vier slaapkamers maken dit een veelzijdige woning die kan aanpassen aan verschillende wooneisen in de loop van de tijd.
Het totale volume van de woning bedraagt 316 kubieke meter. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. De woning wordt geleverd in volle eigendom en is momenteel beschikbaar op de markt. De opleverdatum kan met de verkoper worden onderhandeld.
Met de combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een toppositie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, vertegenwoordigt dit appartement een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in de stad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or in the bathroom facilities list, which typically includes it if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessible from the landing, not directly from a bedroom. The layout does not suggest an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a 'modern toilet with wall closet and fountain' on the first floor, separate from the main bathroom on the second floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Double Shower
The listing mentions a 'royale inloopdouche' (singular), implying a single shower space rather than a double shower.
Shared Shower
The property is described as an apartment ('bovenwoning') with its own bathroom, not a shared facility with other households.
Shared Toilet
The property has its own internal toilets and is a standard apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom provisions.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 8 m² and an extra balcony on the third floor.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment spread over three floors; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an upstairs apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upstairs apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
While the category 'Balkon/dakterras' is checked, the specific feature listed is 'Balkon aanwezig' and the text only describes balconies.
Rooftop Terrace
The text specifies two balconies, one of which is on the top floor, but does not describe a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Lombok district of Utrecht; no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or expected for an upstairs apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is entirely flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment has large windows and is in a multi-story building, but a remarkable city view is not highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are likely of the street or neighboring buildings.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. The listing only specifies mechanical and natural ventilation.
Central Heating
The features explicitly list central heating (Cv-ketel) powered by a gas-fired combi boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing mentions a design radiator in the bathroom and central heating via a CV ketel, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a built-in closet (inbouwkast) and a walk-in shower (inloopdouche), but no walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states there is an extra room on the first floor that is excellent for use as a workspace (werk-), hobby room, or bedroom.
Skylight
Large windows are mentioned, but there is no mention of skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but there is no specific reference to a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 92 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The layout explicitly mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) along the hallway on the second floor.
Ornamental Plasterwork
Despite the building being from 1930, the interior has been completely modernized with a fresh, modern finish, with no mention of preserved ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No indicators of Scandinavian design elements such as light woods, minimalistic hygge aesthetics, or specific Scandinavian styling are present in the description.
Modern
The listing repeatedly describes the property as fully modernized, featuring a modern kitchen, modern bathroom, modern finish, and a contemporary color scheme.
Industrial
There are no mentions of industrial design features such as exposed brick, raw concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean style elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
While the building dates back to circa 1930, the interior has been completely modernized with no specific mention of retained classic interior elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930 on a 'characteristic' street, implying traditional exterior, though the interior has been completely modernized.
Early 20th Century
The building dates from circa 1930, which falls exactly into the early 20th century / 'jaren-30' style period, despite modern renovations.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The interior is described as 'modern' and 'eigentijds', but the building itself is a 1930s structure.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' with a construction year of 1930.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliance list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliance list.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliance list.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the layout description suggests a typical apartment kitchen configuration.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions 'kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen appliance list.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment (bovenwoning) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'eigentijds' (contemporary), indicating some design quality but not necessarily a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'vernieuwde' (renovated/renewed) and part of a 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) apartment, suggesting it's relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (paid parking), which means there is no designated parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room ('praktische bergruimte') on the third floor and a built-in closet ('inbouwkast') on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The top floor is a standard third floor with two bedrooms and a storage room, not described as an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The property only mentions paid street parking, with no covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
There is an internal storage room, but no external shed mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In the Lombok district of Utrecht, 'Betaald parkeren' invariably operates via a resident parking permit system, though the exact word 'vergunning' is not used.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent; parking is public paid street parking.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale included with this apartment.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing includes a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically restricts renting out the property, especially short-term rentals.
Owners Association
Explicitly stated: 'De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren' with monthly contribution of €150.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €150 is stated, and checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Listing mentions an asbestclausule (asbestos clause), niet-zelfbewoningsclausule (non-self-occupation clause), and ouderdomsclausule (age clause) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a 1930s building spread over three residential floors accessible via stairs, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The layout explicitly states 'Begane grond; Eigen entree met meterkast en trapopgang' (Ground floor; own entrance with meter cupboard and stairs).
Automatic Gate
It is an apartment located on a public street in an urban neighborhood, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on the Laan van Nieuw-Guinea in the Lombok district, which is a standard public urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over three floors and is only accessible via stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout is described in detail with no mention of a dedicated laundry room. There is only a 'praktische bergruimte' (practical storage space) on the third floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes modern finishes but no smart technology, smart thermostat, or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and does not mention triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical and natural ventilation systems, and holds an Energy Label A rating, indicating a high overall level of energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.