Heldere bovenwoning met zonnig dakterras en balkon in Utrecht

Deze charmante bovenwoning, gelegen in de wijk Laan van Nieuw-Guinea in Utrecht, biedt een comfortabele woonruimte van 68 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De woning bevindt zich in een woonwijk die gemakkelijke toegang biedt tot hoofdwegen, het stadscentrum en diverse winkels en supermarkten, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.

Bij het betreden via de privé-ingang op de begane grond wordt u verwelkomd in een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. Deze privé-ingang voegt een gevoel van individualiteit toe aan het appartement, waardoor het onderscheidt van woningen met gedeelde gemeenschappelijke ingangen.

De eerste verdieping beschikt over een aangename woonkamer die opvalt door zijn opmerkelijke helderheid. De praktische indeling biedt mogelijkheden voor het creëren van een specifieke werkruimte, passend bij de groeiende trend van thuiswerken. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren naar een leuk zonnig terras van ongeveer 3,65 bij 2,3 meter, gericht op het zuiden. Deze buitenruimte is perfect voor het genieten van warme middagen en ontspannen avonden buiten.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping vindt u een nette open keuken uitgerust met hoge wandkasten die ruim voldoende opbergruimte bieden. De keuken omvat een gaskookplaat met vier pitten, een oven en een afzuigkap. Naast de keuken is er ruimte voor een grote eettafel, wat een ideale setting creëert voor uitgebreide diners en sociale bijeenkomsten met vrienden en familie.

Terug in de hal leidt de trap naar de tweede verdieping waar een slimme architectonische eigenschap is verwerkt. Er is een lichtkoepel in het trappenhuis geïnstalleerd, waardoor overvloedig daglicht binnenvalt. Door de intelligente manier waarop de vloer op dit niveau is geconstrueerd, bereikt dit natuurlijke licht ook de hal van de eerste verdieping, wat de algehele helderheid van het appartement vergroot.

Op de tweede verdieping bevindt zich de moderne badkamer die in 2023 volledig is gerenoveerd. Deze badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een aantrekkelijk badmeubel, elektrische vloerverwarming en een toilet. De kwaliteit van de renovatie is zichtbaar in het hedendaagse ontwerp en de functionele indeling.

Vroeger bevatte deze verdieping drie aparte slaapkamers. De huidige configuratie combineert deze echter tot één aantrekkelijke open ruimte met een houten vloer. Aan de achterzijde geven Franse deuren toegang tot een aangenaam balkon van 2,2 bij 1,80 meter. Dit balkon biedt de prachtige mogelijkheid om na het ontwaken de deuren wijd open te zetten en te genieten van de frisse ochtendlucht.

Het appartement wordt verwarmd middels een gaskachel. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler van 50 liter die in 2023 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbaar en modern waterverwarming. De woning beschikt overal over dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort. In 2023 is ook het hoofddak vervangen, wat een belangrijk onderhoudsitem is dat professioneel is aangepakt.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een reservefonds aanwezig. Het gebouw is gedekt door een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 135 euro. Het moet worden opgemerkt dat er geen periodieke bijdrage en geen onderhoudsplan is.

Wat betreft parkeren biedt de buurt betaald parkeren en parkeervergunningopties. Dit is gebruikelijk in stedelijke gebieden zoals Utrecht en moet in overweging worden genomen bij het beoordelen van de totale woonkosten.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, kosten voor rekening van de koper. Dit komt neer op ongeveer 5.515 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden met een energielabelstatus vermeld als niet beschikbaar, wat verder onderzoek kan vereisen voor degenen met specifieke energiezuinigheidseisen.

Met een bouwjaar van 1930 vertegenwoordigt deze woning een bestaande bouw die door de jaren heen is onderhouden en bijgewerkt, zoals blijkt uit de renovaties in 2023 van de badkamer, boiler en het dak. De platte dakconstructie is typisch voor appartementen uit deze tijd en is professioneel aangepakt met de recente dakvervanging.

Het totale volume van het appartement is 247 kubieke meter en de gebouwgerelateerde buitenruimte bedraagt in totaal 12 vierkante meter, bestaande uit zowel het dakterras als het balkon. De woning is in volle eigendom en bevindt zich in sectie Catharijne C volgens de kadastrale registratie.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper. Dit kan voordelig zijn voor degenen die tijd nodig hebben om hun zaken te regelen of een verhuizing te coördineren.

Samenvattend presenteert deze bovenwoning aan de Laan van Nieuw-Guinea zich als een instapklaar huis met een praktische indeling, aantrekkelijke buitenruimtes en diverse recent vernieuwde elementen. De combinatie van het zonnige zuidgerichte dakterras, de privé-ingang en de doordachte lichtoplossingen door de hele woning creëert een woonomgeving die zowel functioneel als plezierig is. De ligging in Utrecht, met de nabijheid van stedelijke voorzieningen terwijl het een woonwijkkarakter behoudt, draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor een breed scala aan potentiële kopers.