Goed onderhouden 9-kamer herenhuis met authentieke elementen en garage in Bloemenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Laan van Meerdervoort 863 in de wijk Bloemenbuurt-West in Den Haag. Dit is een zeer goed onderhouden 9-kamer herenhuis, gebouwd rond 1926, met 2 badkamers, een wasruimte, een kelder en het behoud van veel authentieke periodieke elementen. De vraagprijs bedraagt €1.050.000 kosten koper.
De entree op de begane grond beschikt over een luifel die beschutting biedt en een originele voordeur die de toon zet voor het karakter dat door het hele pand te vinden is. Bij binnenkomst is er een originele vestibule met marmeren bekleding en vloer, wat direct een indruk geeft van de historische betekenis en kwaliteit van het pand. Een tocht scheiding met dubbele deuren met stafverdeling en een bovenlicht met gebrandschilderd glas leidt naar de hal, die visgraat eiken vloerdelen heeft die doorlopen in de hoofdwoonruimte. Er is een modern toilet met een originele wastafel, wat hedendaagse functionaliteit combineert met periodieke esthetiek. Toegang tot de kelder biedt extra opbergruimte onder de begane grond.
De hoofdwoonruimte is een ruime en-suite kamer met een schuifpui met gebrandschilderd glas en 4 ingebouwde kasten, wat zowel flexibiliteit als praktische opbergoplossingen biedt. De kamer omvat een zwarte marmeren schouw met een houten vloer die als blikvanger dient en een vooruitspringend raam met bovenlichten met gebrandschilderd glas in het originele patroon, wat natuurlijk licht de ruimte in laat terwijl het authentieke karakter behouden blijft. De vloer is visgraat parket met een randdetail, en de plafonds zijn hoge originelen die het gevoel van ruimte en grandeur vergroten. Een open moderne U-vormige keuken met een zwart composiet aanrechtblad is goed uitgerust met een koel-/vriescombinatie met 3 laden, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een close-in boiler. De keukenintegratie zorgt voor een gezellige woonopstelling waarbij koken en entertainen gelijktijdig kunnen plaatsvinden.
Franse deuren vanuit de woonkamer openen naar een ruime en zonnige achtertuin van 46 vierkante meter, die 7,40 meter diep en 6,25 meter breed is. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, en is bereikbaar via een achterpad voor extra gemak. De tuin biedt toegang tot een grote vrijstaande stenen garage aan de Hyacinthweg, die is uitgerust met een elektrische roldeur voor het gemak, een waterkraan en elektriciteit. De garage biedt plaats aan één auto en voegt aanzienlijke praktische waarde toe, vooral in een wijk waar parkeren onderhevig is aan vergunningen en betaald parkeren.
De trap naar de eerste verdieping heeft eiken treden die doorlopen in eiken vloerdelen over de hele verdieping, wat de kwaliteit en samenhang van het interieur behoudt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een toilet met een originele wastafel en een moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, een bad voor degenen die liever baden, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor comfort. Er is een heldere en ruime achter slaapkamer met een hoog origineel plafond, een inbouwkast en Franse deuren naar een balkon, wat een aangename buitenruimte direct vanuit de slaapkamer biedt. De voorste slaapkamer is eveneens ruim met een erker met bovenlichten met gebrandschilderd glas in hetzelfde patroon als de begane grond, wat visuele consistentie door het hele pand creëert, en een kastenwand die royale opbergruimte biedt. Daarnaast is er een klein voorvertrek grenzend aan een klein overdekt balkon, dat kan dienen als studeerkamer, kinderkamer of kleedkamer.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met een groot dakraam dat natuurlijk licht op de bovenste verdieping brengt, een toilet en een wasruimte met vloertegels en een dakkapel die ventilatie en licht biedt voor praktische wasactiviteiten. De achterste slaapkamer op deze verdieping heeft een inbouwkast en een grote dakkapel die bruikbare ruimte en stahoogte toevoegt. Een tussengelegen moderne badkamer heeft een groot dakraam, een inloop regendouche en een wastafelmeubel, wat de slaapkamers op deze verdieping handig bedient. De voorste slaapkamer heeft een grote dakkapel en een inbouwkast, en er is een zijvertrek vooraan met een inbouwkast en dakkapel, wat flexibiliteit biedt in de indeling van de bovenste verdieping.
In totaal heeft het pand 9 kamers waaronder 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 separate toiletten verdeeld over 3 woonlagen plus een kelder. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 200 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter aan overige binnenruimte, 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte inclusief de balkons, en 16 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 180 vierkante meter en het volume van het huis bedraagt ongeveer 755 kubieke meter.
Het pand is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon volledig is afgekocht, wat een gunstige regeling is voor de koper aangezien er geen periodieke betalingen meer voor de grond zijn.
Het energielabel is C, wat het isolatie- en energiezuinigheidsniveau van het pand weerspiegelt. Het pand is voorzien van dakisolatie en wordt verwarmd door een Remeha Calenta gasgestookte combiketel uit 2014, welke in eigendom is en nog meerdere jaren nuttige levensduur zou moeten hebben. Warm water wordt geleverd door het centrale verwarmingssysteem en een elektrische boiler, eveneens in eigendom. De voorkant van het pand heeft kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, terwijl de achterkant kunststof kozijnen met HR++ beglazing heeft, wat goede thermische prestaties levert en de energiekosten verlaagt in vergelijking met de originele enkelglasbeglazing die aanwezig zou zijn geweest bij de bouw van het pand.
De staat van de sanitaire voorzieningen wordt beschreven als goed tot uitstekend, en de keuken als redelijk tot goed, wat suggereert dat de badkamers mogelijk recenter zijn vernieuwd dan de keuken. De binnen staat is goed tot uitstekend, en de buiten staat is goed. Het pand beschikt over veel authentieke elementen die bijdragen aan het karakter, waaronder paneeldeuren, de schuif scheiding tussen de en-suite kamers, gebrandschilderde glaselementen in de ramen en deuren, en de marmeren schouw. Deze elementen zijn waardevol omdat ze moeilijk en duur zijn te repliceren in een renovatie.
Elektriciteit wordt geleverd via 11 groepen met 3 aardlekschakelaars, 3 fasen en een hoofdschakelaar, wat wijst op een redelijk moderne elektrische installatie die aan hedendaagse elektrische eisen moet kunnen voldoen. De rioolheffing voor 2026 bedraagt €195,40, wat een gemeentelijke heffing is voor rioolwaterzuivering.
Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd die ter inzage ligt, wat potentiële kopers een onafhankelijke beoordeling biedt van de bouwkundige staat van het pand. Het NVM model koopovereenkomst is van toepassing, wat een standaardcontract is dat wordt gebruikt bij Nederlandse vastgoedtransacties. De koper is vrij om een notaris te kiezen, hoewel deze gevestigd moet zijn in de regio Haaglanden. De lood/asbest en ouderdomsclausules zijn van toepassing gezien het bouwjaar 1926, wat standaardpraktijk is voor oudere panden en beide partijen beschermt met betrekking tot mogelijke problemen gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.
De wijk Bloemenbuurt-West biedt uitstekende voorzieningen voor het dagelijks leven. Winkelmogelijkheden omvatten de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanplein en het centrum van Den Haag, wat een breed scala aan retailkeuzes biedt van lokale winkels tot grotere winkels. Voor recreatie en ontspanning biedt het Bosjes van Pex park groene ruimte in de buurt, terwijl de duinen, strand, zee, badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn, wat diverse opties biedt voor weekendactiviteiten en vermaak.
Openbaarvervoersverbindingen zijn sterk met RandstadRail lijn 3, tramlijn 11 en bus 24 die de buurt bedienen, wat forenzen en reizen door de regio gemakkelijk maakt zonder de noodzaak van een auto. Hoofdwegen zijn bereikbaar via de Hubertustunnel en de Westlandroute voor degenen die wel rijden. Het pand is ook gunstig gelegen nabij de Europese en/of Internationale School van Den Haag, wat bijzonder relevant is voor internationaal mobiele gezinnen, evenals diverse basisscholen en sportfaciliteiten voor gezinnen met kinderen.
De kadastrale informatie toont aan dat het pand is gelegen in Den Haag, sectie AV, nummer 661, met een perceeloppervlak van 1 are 80 centiare (180 vierkante meter). De maten zijn gebaseerd op de NEN2580 norm, die als doel heeft een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van het gebruiksoppervlak, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten kan elimineren als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Parkeren in de buurt is een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor stedelijke wijken in Nederlandse steden. De aanwezigheid van de garage aan de Hyacinthweg met achtertoegang vanuit de tuin is daarom een bijzonder waardevol kenmerk, wat veilig en gemakkelijk parkeren biedt evenals extra opbergruimte.
Dit pand vertegenwoordigt een kans om een karaktervol herenhuis te verwerven in een goed bereikbaar en voorzieningenrijk deel van Den Haag, wat periodieke charme combineert met moderne gemakken inclusief vernieuwde badkamers, een moderne keuken en praktische toevoegingen zoals de garage met achtertoegang. De combinatie van authentieke elementen, goede staat, meerdere slaapkamers en een gewilde locatie maakt dit tot een pand dat zou aanspreken bij gezinnen, professionals werkzaam in Den Haag of de bredere Randstad regio, of degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter in een levendige buurt.