Volledig Gerenoveerde Begane Grond Appartement in Regentessekwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaare staat met moderne afwerkingen, een nieuwe keuken, vernieuwde badkamer en eigentijdse armaturen door het hele appartement.
- De woning is gelegen op eigen grond, wat doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en volledige eigendom biedt van zowel het appartement als de grond eronder.
- De naar het zuidoosten georiënteerde tuin van 29 vierkante meter biedt buitenruimte met gunstige blootstelling aan zonlicht, terwijl de kelder van 12 vierkante meter waardevolle extra opbergruimte biedt.
- Het Regentessekwartier is een goed gewaardeerde wijk die een balans biedt tussen stedelijke voorzieningen, architectonisch karakter en nabijheid van zowel het stadscentrum als het strand van Scheveningen.
- De woning beschikt over goede isolatiestandaarden, waaronder HR++ beglazing en geïsoleerde buitenmuren, wat bijdraagt aan het Energielabel B en lagere energiekosten.
Minpunten
- De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot verkeerslawaai en verminderde privacy in vergelijking met appartementen op rustigere woonstraten.
- Parkeren in de omgeving vereist een vergunningsstelsel en omvat betaald parkeren, wat een doorlopende kostenpost en potentieel ongemak toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen gedocumenteerd onderhoudsplan, wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstig gebouwonderhoud en de daaraan verbonden kosten.
- Er zijn inconsequenties in de vermelde informatie, waarbij het bouwjaar zowel als 1927 als 1902 wordt vermeld, het energielabel zowel als B als A wordt omschreven, en een renovatiedatum van 2026 die een fout lijkt te zijn, wat vragen oproept over de juistheid van andere details.
- Het appartement beslaat slechts één niveau op de begane grond, wat minder ruimtelijk kan aanvoelen dan woningen die over meerdere verdiepingen zijn verspreid en mogelijk minder natuurlijk licht heeft in vergelijking met bovenste verdiepingen.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in het Regentessekwartier, een goed gevestigde en populaire wijk in Den Haag. De woning is volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaare staat met moderne afwerkingen door het hele appartement. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 78 vierkante meter, aangevuld met een extra kelderruimte van circa 12 vierkante meter die praktische opbergmogelijkheden biedt.
De entree leidt direct naar de gecombineerde woon- en eetruimte, die profiteert van natuurlijk licht en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur. Deze omvat een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het keukenontwerp integreert naadloos met de woonruimte, wat een samenhangend en functioneel gebied creëert voor dagelijks gebruik en entertainment.
Vanuit de woonkamer biedt een gang toegang tot de overige kamers en voorzieningen. De gang bevat de meterkast en een praktische bergkast die is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor handige wasfaciliteiten zonder dat waardevolle ruimte in andere delen van het appartement wordt opgeofferd.
De woning omvat twee slaapkamers, die beide aan de achterzijde van het gebouw zijn gelegen, wat ze wegplaatst van straatlawaai. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt directe toegang tot de achtertuin. De tweede slaapkamer is ook goed geproportioneerd en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en kwaliteitsarmaturen. Deze omvat een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel. Er is ook een separaat toilet aanwezig, afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.
De achtertuin beslaat een oppervlakte van 29 vierkante meter en is naar het zuidoosten georiënteerd. Deze positie betekent dat de tuin gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin heeft een L-vormige lay-out, wat gevarieerde gebieden binnen de buitenruimte creëert en verschillende gebruiksmogelijkheden biedt, of het nu gaat om zitplaatsen, beplanting of andere buitenactiviteiten. De zuidoostelijke oriëntatie wordt in het Nederlandse klimaat als gunstig beschouwd omdat het ochtend- en vroege middagzon vangt.
De kelder beslaat ongeveer 12 vierkante meter en biedt waardevolle extra opbergruimte. Dit is bijzonder nuttig in een appartement waar interne opslag anders beperkt zou kunnen zijn. De kelder kan seizoensgebonden items, fietsen, gereedschap of andere bezittingen herbergen die niet dagelijks nodig zijn.
Het gebouw dateert uit 1927 volgens de beschrijving, hoewel in het kenmerkenonderdeel 1902 als bouwjaar wordt vermeld. De woning bevindt zich binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw aan bepaalde voorschriften is onderworpen om het karakter van het gebied te behouden. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van moderne isolatiestandaarden, waaronder HR++ beglazing en geïsoleerde buitenmuren, wat bijdraagt aan het Energielabel B.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel die in 2026 is geïnstalleerd volgens de listing. De elektrische installatie omvat 10 groepen met 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, wat wijst op een redelijk moderne en veilige elektrische installatie. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 132 euro, wat een 6/18e aandeel vertegenwoordigt van de totale VvE-kosten. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een actief reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd voor de VvE, waar potentiële kopers mogelijk verder naar willen informeren.
De wijk Regentessekwartier wordt gekenmerkt door zijn distinctieve architectuur, brede straten en aangename sfeer. Het gebied biedt een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants op loopafstand. De locatie biedt een balans tussen woonrust en stedelijk gemak, met goede verbindingen naar het centrum van Den Haag, openbaarvervoersmogelijkheden en het strand van Scheveningen. De wijk spreekt een breed scala aan demografische groepen aan, waaronder jonge professionals en gezinnen.
Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningsstelsel, met betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden eveneens beschikbaar. De woning wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg terwijl het zich ook in een woonwijk bevindt, wat suggereert dat de locatie tijdens bepaalde tijden van de dag verkeer kan ervaren terwijl het overwegend een residentieel karakter behoudt.
De vraagprijs is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.731 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in overleg, met kortetermijnbezetting mogelijk. Bepaalde contractuele clausules zijn van toepassing op de verkoop, waaronder clausules betreffende materialen, leeftijd en niet-zelfbewoning. De listing raadt geïnteresseerden aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om te assisteren bij de transactie.
De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel aan de inhoud geen rechten kunnen worden ontleend. Alle informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en niet als een definitieve verklaring over de staat of kenmerken van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Features section explicitly lists 'Douche, inloopdouche' (shower, walk-in shower) as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower and walk-in shower only.
Ensuite Bathroom
Layout description states the hallway provides access to the bathroom, not directly from a bedroom. The master bedroom has access to the backyard, not the bathroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'separate toilet' (separate from the bathroom) accessible from the hallway.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Dutch bathrooms and would typically be listed if present.
Double Shower
Only a single shower/walk-in shower is mentioned. No indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private ground floor apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private ground floor apartment with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list only mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, indicating one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 29 m² L-shaped southeast-facing backyard accessible from the master bedroom.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a backyard is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a basement of 12 m² for storage.
Waterfront
The property is in Regentessekwartier, not on a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; this is an urban ground floor apartment.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment on a busy road, but no remarkable city view is described or implied.
Remarkable Garden View
Bedrooms face the 29 m² L-shaped backyard, but it is a modest urban garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Although near Scheveningen beach, this property is inland in Regentessekwartier with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible from this inland location in Regentessekwartier.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only heating (C.V.-ketel) is described.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels Remeha C.V.-combiketel (2026)' - heating and hot water via Remeha central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a 2026 modern renovation of a Dutch apartment. Carpet is uncommon in modern Dutch renovations.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only central heating via C.V.-ketel is specified, no mention of underfloor heating system.
Walk In Closet
Only a 'praktische kast met wasmachineaansluiting' (practical cupboard with washing machine connection) is mentioned. No walk-in closet described.
Home Office
No home office or study space mentioned. Layout describes living room, kitchen, hallway, two bedrooms, bathroom, and toilet.
Skylight
Not mentioned and highly unlikely for a ground floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2026 full renovation with 'luxe materialen en moderne voorzieningen' would unlikely include exposed beams as a feature.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 78 m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Building is from 1927 in a protected historic cityscape, but was 'volledig vernieuwd' (completely renewed) in 2026 with modern finishes. Ornamental plasterwork likely removed during renovation.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style decor. The renovation uses 'luxe materialen' but style is not specified as Scandinavian.
Modern
Explicitly described as 'volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en moderne voorzieningen' (completely renewed with luxurious materials and modern amenities). Modern kitchen, modern tiling, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. The 'luxe' and 'modern' description suggests a more polished finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm color palettes, arches, or Mediterranean-style tiles.
Classic
Building is from 1927 and located within 'Rijksbeschermd stadsgezicht' (protected historic cityscape), suggesting classic exterior architecture. However, interior was 'volledig vernieuwd' (completely renewed) in 2026 with modern finishes, so classic elements likely limited to exterior.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1927, located within a protected historic cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht) with characteristic architecture mentioned.
Early 20th Century
Built in 1927 (Dutch text) or 1902 (features section), in Regentessekwartier known for its early 20th century architecture.
Post War Functional
Built in 1927, well before WWII, so not a post-war functional building.
Modernist
While renovated with modern amenities in 2026, the building structure itself is from 1927 with traditional historic character.
Newly Build
Built in 1927, only renovated/refurbished, not newly constructed.
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasmachine' in Dutch and 'dishwasher' in English.
Oven
Listed as 'combi-oven' which functions as an oven.
Refrigerator
Listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
Listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'luxe open keuken' and 'luxury open-plan kitchen'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listed as 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 'parterrewoning' (ground floor apartment).
Design Kitchen
Described as 'luxe', 'hoogwaardig afgewerkt' (finished to a high standard), and 'stijlvol' (stylish).
New Kitchen
The property, including the kitchen, was fully renovated in 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
A practical closet for a washing machine is mentioned, but no dedicated separate storage room is listed; the cellar serves as the main storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with 1 living layer, and no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a practical cellar of approximately 12 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the property features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property features.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the garden or property details.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause), which typically prohibits renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) typically restricts renting but often has a time limit after which long-term rentals may be permitted. Exact terms not specified.
Owners Association
Explicitly stated: 'Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand (6/18e aandeel)' - Active homeowners association with monthly contribution.
Leasehold
Explicitly stated 'Gelegen op eigen grond' (freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,00 per maand)' - Monthly fee of €132.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Mentions materials clause, age clause, non-owner-occupancy clause, and that the property is located within a protected historic cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Ground floor apartment with only 1 living level, no elevator mentioned or needed.
Private Entrance
Ground floor apartment with direct entrance into the living room, typical for benedenwoning.
Automatic Gate
No gates mentioned, typical urban ground floor apartment in Regentessekwartier neighborhood.
Gated Community
Regular apartment in urban neighborhood, no mention of gated community features.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive, but 1927 building with basement access likely requires stairs, no specific accessibility adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'praktische kast met wasmachineaansluiting' (utility cupboard with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische kast' (utility cupboard) in the hallway, not in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with HR++ glazing, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing or HR+++.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions insulated exterior walls and wall insulation in the features.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the description or features.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the description or features, only the roof covering materials.
Heat Pump
The property uses a Remeha gas-fired central heating combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and was fully renovated in 2026 to achieve an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.