Ruim instapklaar appartement met vrij uitzicht in rustig Bohemen

Dit appartement is gelegen aan de Laan van Meerdervoort in de wijk Componistenbuurt in Den Haag. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een gesloten entree met zowel een trap als een lift. Het gebouw dateert uit 1954 en valt binnen een beschermd stadsgezicht.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 87 vierkante meter en is geclassificeerd als een vierkamerwoning met drie slaapkamers. Het interieur is in goede staat onderhouden met neutrale kleurstellingen, waardoor het direct instapklaar is zonder dat er directe renovaties of aanpassingen nodig zijn.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat een meterkast en een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. Daarnaast is er een berging in de hal waar de wasmachine en de combiketel zich bevinden. De ketel is in 2016 geïnstalleerd en werkt op gas.

De woon- en eetruimte beschikt over een open keukenindeling. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warmere maanden. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is het brede, vrije en groene uitzicht dat het biedt. De open keuken is uitgerust met een zes pits gasfornuis, een grote oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een magnetron. Deze apparaten bieden uitgebreide kookfaciliteiten voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich in totaal drie kamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft rolluiken op het raam. De tweede kamer wordt omschreven als een tussenkamer, die voorheen als keuken werd gebruikt. De derde kamer dient als een ruime slaapkamer, geschikt voor kinderen, gasten of als studeerkamer, en beschikt over een inbouwkastenwand. Alle drie de kamers hebben directe toegang tot het balkon, dat wordt omschreven als prettig ruim en zonnig. Het balkon heeft een oppervlakte van 10 vierkante meter.

De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Voor het gemak is er een extra separaat toilet in de hal aanwezig.

Het appartement profiteert van dubbel glas met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het energielabel is voorzien van rating C. Er is mechanische ventilatie in de woning aanwezig.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen door de eigenaar hoeven te worden gedaan.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 217 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een professioneel beheerd gebouw.

De wijk Bohemen wordt beschreven als een aangenaam gebied voor degenen die op zoek zijn naar een rustige en groene leefomgeving. De brede lanen en overvloedige groenvoorziening geven de wijk een open en ontspannen sfeer. De locatie biedt nabijheid van verschillende natuurgebieden. Landgoed Meer en Bos is op loopafstand, terwijl Madestein en Landgoed Ockenburgh ook in de buurt liggen. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

Het strand bij Nieuw Kijkduin is eenvoudig bereikbaar per fiets, waar bewoners kunnen genieten van de zee, het strand en de duinen. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal goed bereikbaar vanuit de woning.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Er is een externe berging van 4 vierkante meter beschikbaar, voorzien van elektriciteit. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het totale volume van het appartement bedraagt 315 kubieke meter. Naast de 87 vierkante meter woonruimte is er 1 vierkante meter aan andere binnensruimte. De woning is gesitueerd op één woonniveau, te weten de tweede verdieping.

Gezien het bouwjaar 1954 zal de verkoper een materiaal- en ouderdomsclausule in de koopakte opnemen, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen in Nederland. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

De vraagprijs is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.598 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar en de listing is gemarkeerd als nieuw op het vastgoedplatform.