Luxueus gerenoveerd begane grond appartement met zonnige zuidoosttuin in Bohemen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit luxueuze en ruime begane grond appartement is gelegen aan de Laan van Meerdervoort in de gewilde wijk Bohemen in Den Haag. De woning is prachtig gerenoveerd en biedt circa 113 vierkante meter woonoppervlakte, wat het tot een royaal vijfkamerappartement maakt dat ideaal is voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruimte. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een berging in de onderbouw en een bijzonder aantrekkelijke achtertuin van circa 81 vierkante meter met een zuidoostelijke oriëntatie die zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.
De ligging in het groene Bohemen is een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Direct tegenover de T-vijver gelegen, kunnen bewoners genieten van een mooi uitzicht en een rustige sfeer. Het appartement ligt op comfortabele loopafstand van Landgoed Meer en Bos, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurwandelingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, terwijl aanvullende winkelmogelijkheden te vinden zijn langs de Alphons Diepenbrockhof, Vlierboomstraat, Appelstraat en in het bruisende centrum van Den Haag. Voor degenen die van kustleven houden, het badplaatsje Kijkduin, het strand, de duinen en de zee zijn allemaal binnen bereik. De omgeving biedt ook handige toegang tot het openbaar vervoer, met RandstadRail lijn 3 en bus 24 die verbindingen bieden naar andere delen van de stad en de wijde omgeving. Hoofdwegen zijn bereikbaar via de Hubertustunnel en de Westlandroute. Gezinnen met kinderen waarderen de nabijheid van diverse scholen, waaronder de Europese en Internationale School van Den Haag, evenals tal van sportfaciliteiten.
Het gebouw beschikt over een goed onderhouden entree met brievenbussen en een belpaneel voorzien van een videosysteem voor extra veiligheid en gemak. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het gehele appartement is afgewerkt met attractief eikenhouten vloerdelen die warmte en karakter toevoegen aan de leefruimtes. De hal bevat de meterkast, een inbouwkast met daarin de CV-ketel, een apart toilet voorzien van een wastafel en een praktische inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De luxueuze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een designradiator die functionaliteit combineert met een eigentijdse stijl. De kwaliteit van het sanitair is uitstekend, wat weerspiegelt wordt door de grondige renovatiewerkzaamheden die in de hele woning zijn uitgevoerd.
De toegang tot de heldere en ruime woon- en eetkamer wordt verkregen door kenmerkende zwarte stalen deuren die een industrieel-chique uitstraling aan het interieur toevoegen. De woonkamer beschikt over een karakteristiek erker aan de voorzijde waardoor natuurlijk licht overvloedig naar binnen stroomt. De kamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra volume creëert en een naadloze verbinding met het buitenbereik realiseert. De open keuken is gepositioneerd in het midden van de woonruimte en is ontworpen als een kook- en spoelbakken eiland. Dit eiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, een Quooker kokendwaterkraan en ruime opbergruimte. De keuken bevat een reeks inbouwapparatuur van kwaliteitsmerken, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en twee combi-ovens van Siemens.
Vanuit de achteruitbouw openen Franse deuren direct naar de prachtig aangelegde achtertuin. De tuin meet circa 81 vierkante meter met afmetingen van 12,31 meter diep en 6,58 meter breed. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin optimale zonuren ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is voor ontspanning, dineren of tuinieren. Een achterdeur biedt extra praktische toegang.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt ook over Franse deuren die openen naar de tuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buiten verbinding tijdens de warmere maanden. De twee extra slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en bieden flexibele ruimte die kan dienen als kinderkamers, thuiskantoor of logeerverblijf.
Een berging in de onderbouw biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden opgeslagen. Deze berging meet circa 5 vierkante meter en is bereikbaar zowel via het trappenhuis als de lift van het gebouw, wat het verplaatsen van spullen naar en van het appartement vergemakkelijkt.
Het object is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een eeuwigdurende erfpacht. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 762,30 euro, gebaseerd op een grondwaarde van 23.100 euro en een canonpercentage van 3,3 procent. Het canonpercentage kan worden herzien per 1 januari 2030. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Het appartement vertegenwoordigt een 255/2300ste aandeel in de VvE.
De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw en heft een maandelijks bijdrage van 217,30 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.
De technische specificaties van het appartement omvatten een elektrische installatie met 11 groepen en een aardlekschakelaar. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2025, die inbegrepen is bij de koop. Heet water wordt geleverd via zowel het CV-systeem als een elektrische boiler die eigendom is van de huidige verkoper. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan het gunstige Energielabel A.
De interne staat van de woning wordt omschreven als uitstekend, terwijl de externe staat goed tot uitstekend is. De keuken en badkamer zijn beide in uitstekende staat. Deze beoordelingen weerspiegelen de uitgebreide renovatie die is uitgevoerd.
Het is vermeldenswaard dat de verkoper de woning nooit daadwerkelijk heeft bewoond, wat betekent dat de niet-bewoningsclausule van toepassing zal zijn op de transactie. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn ook van toepassing gezien het bouwjaar 1954. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper en de NVM-modelkoopovereenkomst zal worden gebruikt voor de koopovereenkomst. Rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar.
Parkeren in de omgeving wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheid op straat. De meting van het object is uitgevoerd volgens de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme meetmethode voor het bruikbare oppervlak te bieden, hoewel kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afrondingen.