Ruime bovenwoning met authentieke elementen en balkon in de Vruchtenbuurt

Dit ruime vijfkamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een klassiek gebouw uit ongeveer 1939, in de gewilde wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 113 vierkante meter en kenmerkt zich door het zorgvuldig behoud van veel authentieke elementen die de woning haar distinctieve karakter en sfeer geven.

Het gebouw beschikt over een zeer goed onderhouden, gesloten klassiek portiek met een videosysteem en een lift, wat zorgt voor een handige toegang tot de bovenverdiepingen. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een ruime L-vormige hal die de toon zet voor de indeling van de woning. De hal omvat een modern toilet met fonteintje, een garderobe en een inbouwkast, wat direct bij de entree voor praktische oplossingen zorgt.

De woonkamer bestaat uit een prachtig en-suite vertrek dat het hart van het appartement vormt. Deze ruimte beschikt over een marmeren schouw die elegantie en warmte aan het interieur toevoegt. Een schuifpartij met glas-in-lood scheidt de woongedeeltes en laat tegelijkertijd het licht door de ruimte stromen. De kamer bevat vier inbouwkasten en twee vitrines, beide eveneens voorzien van glas-in-lood details die het erfgoed van het gebouw weerspiegelen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een vergroot terras aan de zuidoostzijde van het gebouw, dat deels is overdekt, waardoor bewoners in diverse weersomstandigheden van de buitenruimte kunnen genieten.

Aan de woonkamer grenst een moderne keuken die is vernieuwd om aan de hedendaagse standaarden te voldoen. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser en een composiet werkblad. Deze opstelling van een tussenkeuken verbindt de leefruimtes met de meer privégelegen delen van het appartement.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft directe toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aangewezen ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De twee overige slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op het omliggende groen.

Door het hele appartement is een mooie laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniform en samenhangend aanzien. De kozijnen zijn vernieuwd, met aluminium kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en een combinatie van aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

De woning beschikt over energielabel C, wat de verbeteringen weerspiegelt die aan de oorspronkelijke bouw uit 1939 zijn doorgevoerd, in het bijzonder door de plaatsing van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte werking. De elektra-installatie bestaat uit acht groepen met twee aardlekschakelaars.

Het appartement beschikt over extra bergruimte in de vorm van een zolderberging en een fietsenberging op de begane grond, samen goed voor 12 vierkante meter externe bergruimte.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Het appartement vertegenwoordigt een 9/374e aandeel in de gemeenschap. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een meerjarenonderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 231 euro. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar.

De staat van het interieur is beoordeeld als goed tot uitstekend, terwijl de staat van het exterieur goed is. De keuken en badkamer bevinden zich beide in een goede staat. De koper moet er rekening mee houden dat de lood-, asbest- en ouderdomsclausules van toepassing zullen zijn in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Het NVM-model is van toepassing en hoewel de koper vrij is in de keuze van de notaris, moet de notaris gevestigd zijn in de regio Haaglanden.

De ligging in de Vruchtenbuurt biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum Savornin Lohmanplein ligt in de nabijheid, evenals diverse winkelstraten waaronder de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat en Reinkenstraat. Ook het centrum van Den Haag en de Frederik Hendriklaan zijn goed bereikbaar.

Voor recreatie zijn de groengebieden Bosjes van Poot en Bosjes van Pex vlakbij, evenals de duinen, het strand en de zee. De haven van Scheveningen, de boulevard van Kijkduin, restaurants en musea zijn allen gemakkelijk bereikbaar.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24 die in de buurt rijden. Voor automobilisten bieden de Hubertustunnel en de Westlandroute een handige toegang tot de hoofdwegen. De buurt is ook zeer geschikt voor gezinnen, dankzij de nabijheid van de Europese en Internationale School van Den Haag, diverse basisscholen en tal van sportfaciliteiten.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De overdrachtsdatum van de woning is in overleg met de verkoper te bepalen.

Dit appartement biedt de kans om te wonen in een karaktervolle woning die originele architectonische details combineert met modern gemak, gesitueerd in een goed bereikbare en voorzieningenrijke wijk in Den Haag.