Karaktervol jaren '30 tussenhuis met moderne renovaties in Ginneken

Het pand is gelegen aan de Laan van Liedekerke 30 in de wijk Ginneken in Breda. Dit is een instapklaar, karaktervol jaren '30 huis op een absolute toplocatie in de zeer gewilde wijk Ginneken. De woning biedt circa 127 vierkante meter woonoppervlak op een kavel van 123 vierkante meter. Het gebouw stamt uit omstreeks 1938 en heeft een inhoud van circa 450 kubieke meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

Bij het betreden van de woning via de entreehal treft men een authentiek vestibule of tochtportaal aan dat onmiddellijk de toon zet voor het karakter van deze woning. De hal geeft toegang tot de meterkast en de hoofdgang. De gang beschikt over de originele granitovloer en herbergt een inbouwkast onder de trap. Vanuit hier heeft men toegang tot het toilet en de woonkamer.

De toiletruimte op de begane grond is gemoderniseerd en deels betegeld. Het omvat een wandcloset, een klein wastafeltje en ventilatie.

De woonkamer is georiënteerd op de tuin en ademt een warme sfeer. Het beschikt over een mooie houten visgraatvloer, afgewerkte muren en plafonds met stucwerk, en een erker aan de voorzijde met glas-in-lood panelen. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar de tuin via dubbele deuren die eveneens zijn voorzien van glas-in-lood. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken aan de achterzijde van het huis.

De open keuken is uitgerust met een kookeiland met een hardstenen werkblad. De keukenapparatuur omvat een koel-vriescombinatie, een vierpitse keramische kookplaat, een afzuigkap, een roestvrijstalen gootsteen, een close-in boiler, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt ruim voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Een tuindeur biedt directe toegang tot het buitengebied.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een gesloten trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping heeft grotendeels een houten vloer en afgewerkte muren en plafonds.

De eerste slaapkamer meet circa 3,93 meter bij 3,38 meter en is gelegen aan de achterzijde van het pand, voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer meet circa 3,60 meter bij 3,38 meter en is gelegen aan de voorzijde, met dubbele deuren die openen naar een klein balkon op het noordwesten en een inbouwkast. De derde slaapkamer meet circa 2,61 meter bij 2,00 meter en is eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor.

De badkamer op de eerste verdieping is deels betegeld en gelegen aan de achterzijde. Het omvat een designradiator, een wandcloset, een douche-bad combinatie, twee wastafels en ventilatie.

De gehele tweede verdieping werd in 2020 gerenoveerd en kenmerkt zich nu door een zeer modern ontwerp en praktische indeling. Er is veel aandacht besteed aan details, waarbij mooie balken weer in zicht zijn gebracht. Op maat gemaakte inbouwkasten zijn stijlvol ontworpen en bieden aanzienlijke praktische opbergruimte. In deze kasten bevinden zich ook de wasmachine en de HR-combiketel. De gehele verdieping functioneert als een slaapsuite met en-suite badkamer. De ruimte geniet van aangenaam daglicht door middel van diverse VELUX dakraampjes en een dakkapel aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer geplaatst op een geïsoleerde ondervloer. Verwarming en koeling worden verzorgd door een airconditioningsysteem.

De en-suite sanitaire voorzieningen omvatten een modern toilet met wandcloset, een smaakvolle inloopdouche met regendouche en ingebouwde kranen, een aparte handdouche, een dubbele wastafel met badmeubel, ingebouwde kranen, mechanische ventilatie met sensor en inbouwspots.

De tuin aan de achterzijde is op het zuidoosten gelegen en netjes aangelegd. Het beschikt over siertegels, mooie leibomen die het grootste deel van het jaar privacy bieden, een markies bevestigd aan de achtergevel, diverse beplantingen, een achterom, een buitenkraan en een losstaande stenen berging. De tuin heeft een diepte van 8,63 meter en een breedte van 5,60 meter.

De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Ginneken. De woning ligt op loopafstand van diverse basisscholen, het schilderachtige Ginnekenmarktje en het prachtige natuurgebied langs de rivier de Mark en het Mastbos. In de nabijheid vindt men ook het natuurgebied Wolfslaar met een kinderboerderij, het sportpark Jeugdland en een buitenzwembad, evenals het winkelcentrum Valkeniersplein en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets.

De woning beschikt over energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit combiketel uit 2020. Het rioleringssysteem is volledig vervangen door PVC leidingen.

Opvallende kenmerken van de woning zijn onder meer de ligging aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving in Ginneken. Het huis behoudt diverse karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, de erker, de granitovloer, deurenbeslag uit de jaren '30 en paneeldeuren. De woning beschikt over twee volledige badkamers en een volledig gerenoveerde tweede verdieping uit 2020.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezelkabel. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal.

De woning wordt aangeboden met een standaard NVM-model koopovereenkomst. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent is standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De kadastrale aanduiding is GINNEKEN I 6219 met een oppervlakte van 123 vierkante meter in volle eigendom.

Dit rijtjeshuis uit 1938 biedt een combinatie van originele karakteristieke elementen en moderne voorzieningen. De uitgebreide renovatie van de tweede verdieping in 2020 heeft aanzienlijke waarde toegevoegd aan de woning, waarbij een luxueuze master suite met en-suite badkamerfaciliteiten is gecreëerd. Het behoud van elementen zoals de glas-in-lood ramen, de granitovloer en de paneeldeuren behoudt de historische charme van de jaren '30 architectuur, terwijl de vernieuwde keuken, moderne badkamers en airconditioning voor hedendaags comfort zorgen.

De wijk Ginneken staat bekend om haar dorpsachtige sfeer binnen de stad Breda. De nabijheid van natuurgebieden zoals het Mastbos en Wolfslaar, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van het stadscentrum, maakt dit een zeer gewilde woonwijk. Gezinnen waarderen de kindvriendelijke omgeving, de nabijgelegen scholen en de diverse recreatieve faciliteiten in de directe omgeving.

De op het zuidoosten gelegen tuin zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag- en avonduren, wat het een ideale ruimte maakt voor buitenleven en entertainment. De volwassen leibomen bieden privacy zonder het natuurlijke licht volledig te blokkeren. De losstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere buitenartikelen.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt de woning flexibele woonoplossingen die geschikt zijn voor diverse huishoudensamenstellingen. De huidige indeling omvat een thuiskantoor op de eerste verdieping, maar deze ruimte kan eenvoudig dienen als kinderslaapkamer, babykamer of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.

Het gebouw omvat één vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar het kleine balkon op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand. Daarnaast is er vijf vierkante meter externe bergruimte, wat overeenkomt met de losstaande stenen berging in de tuin.

Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven die succesvol de brug slaat tussen historisch karakter en moderne leefstandaarden. De combinatie van behouden periodekenmerken, vernieuwde essentiële systemen en een toplocatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een woning met zowel charme als gemak in een van de meest populaire woonwijken van Breda.