Uniek appartement in voormalig historisch schoolgebouw met boutique-hotelvoorzieningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Laan van Hilbelink 11-08 in de wijk Winterswijk-Zuidoost te Winterswijk. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 380.000 euro koperkosten en heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1870, heeft een monumentale status en heeft dienstgedaan als school voordat het werd getransformeerd tot een wooncomplex met een boutique hotel.
Het appartement kenmerkt zich door een speelse indeling verdeeld over meerdere niveaus. De hoofdwoonruimte bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een ruime en sfeervolle woon- en eetkamer. Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een gevoel van ruimtelijkheid. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatpatroon dat warmte en karakter aan het interieur toevoegt.
De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Dit zorgt voor handig koken zonder dat er extra investeringen nodig zijn. Op dezelfde verdieping als de keuken bevinden zich een separaat toilet en een berging waar de meterkast en de technische installaties zijn ondergebracht.
De eerste bovenverdieping biedt ruimte die kan dienen als extra slaapkamer. Deze verdieping herbergt ook een badkamer die is voorzien van een wastafel en een douche, samen met een berging waar de wasapparatuur staat. Een niveau hoger biedt de entresol plaats aan de tweede slaapkamer, een tweede separaat toilet en aanvullende bergruimte met wasvoorzieningen.
De woning is gasloos en beschikt over duurzame Karbonik infrarood vloerverwarming door het hele appartement. Voor warm water zorgt een elektrische boiler. Het appartement heeft een energielabel A behaald, wat opmerkelijk is voor een gebouw uit 1870. Dit hoge label is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het gebouw wordt omschreven als volledig geïsoleerd.
Voor ventilatie wordt gebruikgemaakt van een gebalanceerd ventilatiesysteem, waarbij ook opties voor mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig zijn. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een tv-aansluiting.
Een van de meest kenmerkende aspecten van deze woning is de locatie in een gebouw dat tevens een stijlvol boutique hotel herbergt. Het hotel is ingericht in de stijl van de voormalige school, waarbij historische elementen behouden zijn gecombineerd met eigentijds design. De oude gymzaal is omgevormd tot een bar en restaurant. Als bewoner van het appartement heeft u tegen een gereduceerd tarief toegang tot deze faciliteiten. Dezelfde korting geldt voor het gedeelde buitenterras.
De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 186 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwenverzekering. Echter, er is geen jaarvergadering gepland, geen periodieke bijdrage genoteerd, is er geen reservefonds aanwezig en ontbreekt een onderhoudsplan volgens de objectgegevens.
Winterswijk wordt omschreven als een dorp met een stedelijke uitstraling. Het centrum biedt een levendige sfeer met gezellige terrassen, sfeervolle cafés en lokale winkels die een warme en uitnodigende omgeving creëren. Tegelijkertijd ligt het Achterhoekse landschap met zijn kenmerkende heuvels en afwisselende natuur in de buurt, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. Supermarkten, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de nabije omgeving en het openbaar vervoer is goed geregeld.
Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving rondom het gebouw. Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat de huidige meubels en inrichting zoals zichtbaar tijdens de bezichtiging inbegrepen zijn.
De koop zal worden vastgelegd met het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning uit 2023. Omdat de verkoper de woning niet zelf bewoont, zal een niet-zelfbewoningsclausule in de overeenkomst worden opgenomen. Voor gebouwen ouder dan 20 jaar worden tevens een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.
Uit de objectkenmerken blijkt dat dit een benedenwoning betreft, terwijl in de beschrijving de eerste verdieping wordt genoemd. De kenmerken vermelden ook twee badkamers met twee douches, twee dubbele wastafels en een toilet, terwijl de beschrijving een ander beeld schetst van de badkamervoorzieningen met één badkamer op de eerste bovenverdieping. Deze discrepantie in de objectinformatie dient tijdens een bezichtiging te worden geverifieerd.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.423 euro. Het volume van het appartement is 482 kubieke meter. Het dak is een mansardedak bedekt met dakpannen, wat aansluit bij het monumentale karakter van het gebouw.
Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort op een locatie die dorpsgezelligheid combineert met stedelijke voorzieningen en de natuur binnen handbereik.