Tussenwoning in groene wijk Emmerhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Laan van het Kinholt in de wijk Emmerhout in Emmen. De woning biedt een rustige woonomgeving in een woonwijk die gekenmerkt wordt door een groene omgeving. Emmerhout is bekend om de nabijheid van de Emmerdennen, een bebost gebied dat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en wandelen. De ligging aan de rand van dit natuurgebied maakt deze woning geschikt voor degenen die graag dicht bij de natuur wonen met behoud van toegang tot stedelijke voorzieningen.
De woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 92 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 173 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het inhoud van de woning is 307 kubieke meter. Een externe bergruimte van 10 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van een vrijstaande stenen schuur in de achtertuin.
Op de begane grond bestaat de indeling uit een hal met toegang tot de cv-kast en de meterkast. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping. De begane grond omvat verder een eetkamer en een gesloten keuken. De woonkamer biedt de belangrijkste leefruimte op dit niveau. De verdieping is voorzien van tv-aansluitingen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en omvat een douche en een wastafel. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt de woning geschikt voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie.
De achtertuin heeft een oppervlakte van 52 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan. De woning is gelegen naast een speelplaats, wat relevant kan zijn voor gezinnen met kinderen.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2025 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige verkoper, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar. Daarnaast is de woning uitgerust met zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving van de woning.
De woning wordt aangeboden als onderdeel van een verkoopproject, wat tot uiting komt in enkele bijzondere voorwaarden verbonden aan de koop. De koper is verplicht om de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Het verhuren van de woning aan een familielid in de eerste graad is onder deze voorwaarden toegestaan. Het verkopen van de woning binnen één jaar na aankoop is niet toegestaan. De verkoper heeft een projectnotaris aangewezen om de transactie af te handelen, wat betekent dat de koper deze specifieke notaris moet gebruiken voor de overdracht.
De vraagprijs voor de woning bedraagt 219.500 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer 2.386 euro. De woning wordt aangeboden voor bewoning in overleg, wat wijst op flexibiliteit met betrekking tot de exacte overdrachtsdatum.
De wijk Emmerhout, waar deze woning is gelegen, biedt diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Deze nabijheid van essentiële diensten draagt bij aan de praktische leefbaarheid van de locatie. De wijk heeft een rustig woonkarakter met een beschutte positie binnen het bredere stedelijke gebied van Emmen.
De woning wordt omschreven als netjes maar eenvoudig afgewerkt. Volgens de aanbieding is het huis in de huidige staat direct bewoonbaar. Tegelijkertijd biedt de woning ook mogelijkheden voor degenen die renovatie- of verbeterwerkzaamheden willen uitvoeren. Deze dubbele aard betekent dat de woning bij verschillende soorten kopers in de smaak kan vallen, afhankelijk van hun voorkeuren en budget voor eventuele verbeteringen.
De kadastrale aanduiding van de woning is geregistreerd onder EMMEN L 5300. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verwerft zonder erfpacht of soortgelijke constructies.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Emmerhout een combinatie van een rustige groene ligging nabij de Emmerdennen met praktische toegang tot dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een recente cv-ketel, zonnepanelen en een achtertuin met een aparte schuur. De bijzondere koopvoorwaarden gerelateerd aan het verkoopproject moeten in overweging worden genomen bij de bezichtiging van deze woning. De vraagprijs positioneert de woning in het betaalbare segment van de Emmense huizenmarkt op basis van de prijs per vierkante meter.