Charmant Hoekappartement op de Bovenste Verdieping met Groen Uitzicht in Eykenduinen

Dit appartement is gelegen aan de Laan van Eik en Duinen in de wijk Eykenduinen in Den Haag. Het betreft een hoekappartement op de bovenste verdieping dat oorspronkelijk in 1933 is gebouwd. Het biedt een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter, wat het een ruime optie maakt voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in een groene en rustige woonwijk.

Het appartement bevindt zich op de tweede en bovenste verdieping van het gebouw, een portiekwoning, wat betekent dat het beschikt over een open portiekentree typisch voor Nederlandse appartementencomplexen uit deze periode. De ligging op de bovenste verdieping geeft de woning een opmerkelijk gevoel van ruimte en privacy. De hoekpositie van het appartement draagt aanzienlijk bij aan het natuurlijke daglicht dat de hele dag door de woning binnenvalt, aangezien de ramen naar meerdere richtingen zijn gericht.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze centrale indeling zorgt voor een praktische loop door de woonruimte. De hal verbindt de woonruimtes, keuken, slaapkamers, badkamer en het separate toilet.

De woonkamer is ontworpen als en-suite kamer, een kenmerkend element dat in veel Nederlandse woningen uit het begin van de twintigste eeuw te vinden is. Authentieke en-suite deuren scheiden het voorzitgedeelte van het achterste gedeelte, dat als eetgedeelte kan functioneren. Het voorzitgedeelte biedt uitzicht op de omliggende groen, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht vanuit de woonruimte. De grote ruiten in de woonkamer dragen bij aan de heldere sfeer van het appartement.

De woning behoudt verschillende originele architectonische details die karakter toevoegen aan het interieur. Glas-in-loodramen zijn aanwezig in de woning. Deze decoratieve ramen zijn een kenmerkend element van woningen uit deze bouwperiode en dragen bij aan de authentieke sfeer van het appartement. De en-suite deuren zijn ook bewaard gebleven, waardoor de historische integriteit van de binnenindeling behouden blijft.

De keuken is praktisch ingericht en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. Deze omvat een vijf pits kookplaat met oven, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt directe toegang tot het balkon, wat een handig kenmerk is voor wie graag buiten eet of gewoon even naar buiten wil voor frisse lucht.

Het balkon is op het zuidwesten gericht, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Deze oriëntatie maakt het tot een aantrekkelijke plek om te ontspannen tijdens warmere maanden. Het balkon heeft een oppervlakte van 3 vierkante meter, wat genoeg ruimte biedt voor een kleine zithoek of wat potplanten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goede afmetingen. De exacte maten zijn niet gespecificeerd in de listing, maar ze worden omschreven als goed geproportioneerd, wat suggereert dat er voldoende ruimte is voor standaard slaapkamermeubilair. De slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal.

De badkamer is centraal in het appartement gelegen en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. De badkamer wordt omschreven als stijlvol, wat aangeeft dat deze op enig moment is vernieuwd of gerenoveerd. Een separate toilet bevindt zich op een andere plek in het appartement, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

Er is een privé berging beschikbaar op de begane grond van het gebouw. Deze berging meet 4 vierkante meter en is steenachtig gebouwd, wat veilige ruimte biedt voor bezittingen zoals fietsen, koffers of seizoensgebonden artikelen.

Het gebouw valt onder het beheer van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE bestaat uit zes leden, wat wijst op een relatief kleine en potentieel goed georganiseerde vereniging. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 95 euro. Het reservefonds heeft een saldo van ongeveer 47.000 euro, wat een positieve indicator is van de financiële gezondheid van de vereniging en suggereert dat er onderhoudsfondsen beschikbaar zijn wanneer nodig. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt gebouwenverzekering.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een G-label, wat wijst op een relatief lage energiezuinigheid. Dit label is in lijn met de leeftijd van het gebouw en het feit dat de ramen grotendeels enkelglas zijn, hoewel er deels dubbelglas is aangebracht. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit Proline model uit 2008. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd. Gedeeltelijke vloerverwarming is ook aanwezig in het appartement, wat kan bijdragen aan comfort in bepaalde gebieden.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich direct buiten het gebouw, wat een handig kenmerk is voor bewoners met elektrische of plug-in hybride voertuigen.

De wijk Eykenduinen wordt gekenmerkt door haar groene omgeving, brede straten en gevarieerde mix van woningtypes. De buurt staat bekend als vredig en woonachtig van karakter. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij nabijgelegen winkelcentra, waaronder De Savornin Lohmanplein en Leyweg, waar supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden beschikbaar zijn. Scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorgdiensten zijn ook in de omgeving bereikbaar.

De locatie biedt een goede verbinding voor fietsen naar zowel het strand- en duingebied van Kijkduin als het centrum van Den Haag. Openbaarvervoersopties en hoofdwegen zijn goed bereikbaar, wat reizen naar en vanuit de stad vergemakkelijkt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat kosten koper betreft. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De genoemde prijs per vierkante meter is ongeveer 4.412 euro.

Er zijn diverse contractuele voorwaarden van toepassing op deze verkoop. Er is een niet-zelfbewoningsclausule van kracht, wat doorgaans betekent dat de koper niet direct in de woning kan trekken voor een bepaalde periode, wat vaak wordt gebruikt bij verkoop van investeringspanden. Vanwege het bouwjaar 1933 zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen, die enige bescherming biedt aan de verkoper wat betreft de staat van oudere bouwmaterialen. De notaris moet worden geselecteerd uit de regio Haaglanden, en specifieke verkoopvoorwaarden van Onesta zijn van toepassing.

Het interieur van het appartement staat vermeld als gemeubileerd, hoewel de omvang en kwaliteit van de inrichting tijdens een bezichtiging zou moeten worden geverifieerd. De overdracht van de woning is wat betreft timing bespreekbaar, met de mogelijkheid van directe levering.

Als woning op de bovenste verdieping kan het appartement potentieel bieden voor toekomstige aanpassingen. De listing vermeldt dat mogelijkheden voor een dakterras of dakopbouw door de koper zouden kunnen worden onderzocht, hoewel dergelijke plannen goedkeuring zouden vereisen van de gemeente en de VvE en extra kosten en procedures met zich mee zouden brengen.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van originele periodekenmerken en praktische moderne voorzieningen in een groen en goed bereikbaar deel van Den Haag. De hoekpositie, ligging op de bovenste verdieping en het uitzicht dragen bij aan de aantrekkelijkheid, terwijl de actieve VvE met gezonde reserves zekerheid biedt wat betreft het gebouwbeheer. Het energielabel en de overwegend enkelglazen ramen zijn factoren die potentiële kopers mogelijk via toekomstige verbeteringen willen aanpakken om het comfort te verhogen en de energiekosten te verlagen.