Ruim vierkamerappartement met westgericht balkon en berging in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een groene en prettige wijk in Haarlem, met name in de Stedenbuurt oost, bevindt dit ruime appartement zich op de zevende verdieping van het complex aan de Laan van Berlijn. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van bijna honderd vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. Een belangrijk kenmerk van deze woning is het op het westen gelegen balkon. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon, evenals van een aangenaam uitzicht op de omgeving. Naast het appartement zelf zijn er twee opslagruimtes beschikbaar voor de eigenaar, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de woning.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden wooncomplex aan de Laan van Berlijn. Het gebouw is gelegen in een rustige omgeving omgeven door groen, wat bijdraagt aan een vredige en aangename leefomgeving. Bewoners van het complex hebben toegang tot parkeerplaatsen rondom het gebouw waar gratis geparkeerd kan worden. De gemeenschappelijke ruimtes binnen het complex worden netjes gehouden, wat de algehele sfeer en leefbaarheid van het pand ten goede komt. Het gebouw is voorzien van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de zevende verdieping zonder dat men trapjes hoeft te lopen.
De indeling van het appartement is zowel functioneel als ruim. De entree op de begane grond leidt naar een belbord, een afgesloten separate berging, een trap en de lift. Bij aankomst op de zevende verdieping betreedt men het appartement via een centrale hal. Deze hal beschikt over prachtige inbouwkasten, die efficiënte opslag bieden voor jassen en schoenen. De keuken is een afgesloten, afzonderlijke ruimte die is voorzien van een moderne keukeninstallatie uit 2022. Deze is uitgerust met een vier-pits inductiekookplaat, wat moderne en efficiënte kookmogelijkheden biedt. Een afzuigkap is aanwezig om kookdampen af te voeren. De keuken beschikt ook over een vaatwasser voor extra gemak, een oven voor het bakken en braden, een koelkast voor het bewaren van voedsel en voldoende opbergruimte voor keukengerei en boodschappen.
De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte muren, waardoor het een schoon en modern uiterlijk krijgt. Het beschikt over aantrekkelijke binnendeuren die bijdragen aan het karakter van de ruimte. De vloertegels zijn duurzaam en praktisch voor het dagelijks leven. De verlichting in de woonkamer profiteert van de ligging op het westen, waardoor natuurlijk licht in de tweede helft van de dag de ruimte binnenvalt.
De slaapkamers zijn gunstig verdeeld over het appartement. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, die een rustig toevluchtsoord bieden weg van de straatkant. Een derde, ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze voorste slaapkamer is bereikbaar via een inloopkast, die extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De voorste slaapkamer zelf beschikt over een wand met kasten en biedt directe toegang tot het op het westen gelegen balkon. Deze indeling maakt het tot een comfortabele en functionele hoofdslaapkamer.
De sanitaire voorzieningen zijn goed verzorgd in het appartement. De badkamer is bereikbaar vanuit een tweede hal en is voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hierdoor kunnen de witgoeddiensten netjes uit het zicht worden opgeborgen. Er is ook een apart toilet dat is voorzien van een handwasbak, wat privacy en gemak garandeert voor bewoners en gasten.
Qua buitenruimte beschikt het appartement over een balkon gelegen op het westen. Deze buitenruimte is perfect om te ontspannen in de zon tijdens de middag en avond of om buiten te eten. Naast de interne opslagmogelijkheden zoals de inloopkast en inbouwkasten, is er een privé berging gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze externe opslagruimte is handig voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden items of andere bezittingen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.
De ligging van de woning is zeer centraal en biedt uitstekende connectiviteit. Een groot winkelcentrum ligt op loopafstand, met een breed aanbod van winkels, supermarkten, restaurants en een bioscoop voor entertainment. Een bushalte ligt ook in de buurt, waarvandaan de snelle bus, lijn R Net 300, vertrekt. Voor wie houdt van natuur en recreatie liggen het Engelandpark en de Molenplas in de buurt, met ruime mogelijkheden om te wandelen, hardlopen en te ontspannen aan het water. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met bushaltes in de omgeving die goede verbindingen bieden met het mooie stadscentrum van Haarlem en diverse treinstations in de regio. Het hart van Haarlem is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken, wat het een gemakkelijke reis maakt voor werk of ontspanning. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn ook per fiets gemakkelijk bereikbaar voor weekendtrips. Daarnaast zijn de hoofdwegen naar Amsterdam, Luchthaven Schiphol, Den Haag en Rotterdam op korte afstand gelegen, waardoor deze locatie ideaal is voor forenzen.
De technische details van de woning omvatten een bouwjaar van 1974. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer negenennegentig vierkante meter. De servicekosten, of VvE-bijdrage, bedragen ongeveer tweehonderdzestig euro per maand. Dit maandbedrag omvat opstalverzekering, warm en koud water, algemeen onderhoud, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en een reservering voor toekomstig onderhoud. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, een systeem dat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit die tijd. Een voorschot voor verwarmingskosten en waterverbruik bedraagt ongeveer honderd euro per maand, wat vaststaat. Het energielabel is E en de ramen zijn voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. De woning wordt opgeleverd in volle eigendom.
De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd. Zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en kent een periodieke bijdrage. Er is een reservefonds aanwezig om toekomstige grote uitgaven te dekken en er is een onderhoudsplan opgesteld. De opstalverzekering is door de VvE geregeld, wat rust geeft aan de eigenaren.
Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruim appartement in een goed verbonden en groene omgeving in Haarlem. De combinatie van binnenruimte, buitenbalkon, opslagfaciliteiten en de centrale ligging nabij voorzieningen en transportverbindingen maakt dit een praktische en comfortabele woning. Het onderhoud van het complex en de opname van diverse nutsvoorzieningen in de servicekosten dragen bij aan een zorgeloze woonervaring.