Ruim 7e verdiepingsappartement met panoramisch uitzicht in Leiderdorp

Het appartement is gelegen aan de Laan van Berendrecht 292 in de wijk Vogelwijk in Leiderdorp. Dit is een ruim 4-kamerappartement op de 7e verdieping met circa 147 vierkante meter woonoppervlak. De woning beschikt over een A+ energielabel, een zonnig balkon op het zuidoosten en een prachtig uitzicht over Leiderdorp, Park de Houtkamp en richting het centrum van Leiden.

Het pand stamt uit 2003/2005 en is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfortabele binnenklimaat en de gunstige energieclassificatie. Het appartement is bereikbaar via een net centrale entree met een lift die u rechtstreeks naar de zevende verdieping brengt.

Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een hal in Z-vorm die onmiddellijk de ruimtelijkheid van de woning overbrengt. De hal bevat een garderobegebied, een separaat toilet met fontein en een praktische bijkeuken met voldoende bergruimte, de ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachines.

De woonkamer is circa 45 vierkante meter, exclusief het keukengedeelte. Deze ruimte biedt plaats aan een riante zithoek en een groot eetgedeelte. De vele ramen laten overvloedig daglicht toe en het uitzicht trekt uw aandacht naar buiten. De visgraat parketvloer met bies geeft de ruimte extra warmte en karakter. De open U-vormige keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een werkblad van natuursteen.

Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gericht. Hier kunt u 's ochtends en 's middags genieten van de zon terwijl u uitkijkt over de omgeving.

Het appartement heeft drie slaapkamers. De master bedroom is bijzonder ruim en biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kast. De twee overige kamers kunnen flexibel worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De badkamer is volledig afgewerkt met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook vanuit de badkamer is er uitzicht richting het centrum van Leiden.

De afwerking door het gehele appartement is netjes en goed onderhouden, met gestucte wanden, gespoten plafonds en een doorlopende visgraatvloer in de hal, woonkamer en keuken. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.

Het appartement omvat een interne fietsenberging binnen het appartement zelf met plaats voor minimaal één fiets, evenals een separate berging op de begane grond met elektra.

De ligging maakt het plaatje compleet: rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving met groen om u heen, alle dagelijkse voorzieningen nabij en het centrum van Leiden op een korte fietsafstand van circa 3 kilometer. Winkelcentrum de Winkelhof is in de buurt en het Santhorst ligt letterlijk om de hoek. Park de Houtkamp ligt direct tegenover het gebouw.

De overdracht van de woning wordt verzorgd door projectnotaris Bakker en Neve. Oplevering is mogelijk vanaf juni 2026, latere data zijn bespreekbaar.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 280 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.

Qua technische specificaties beschikt het appartement over diverse isolatievormen waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, tochtstripping, muurisolatie en vloerisolatie. Het platte dak is bedekt met andere materialen. De woning heeft buitenzonwering, glasvezelkabel, een lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-kabel.

De woning heeft volledig eigendom en is gelegen op kadastraal perceel LEIDERDORP A 10345.

De totale inhoud van het appartement bedraagt 487 kubieke meter, met 147 vierkante meter woonoppervlak, 1 vierkante meter overige inpandige ruimte, 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte.

De zuidoostelijke orientatie van het balkon is voordelig, aangezien bewoners kunnen genieten van zonlicht tijdens de aangenaamste delen van de dag. Ochtendzon voor ontbijt op het balkon, gevolgd door middagzon voor ontspanning, maakt deze buitenruimte een waardevolle uitbreiding van het leefgebied gedurende de warmere maanden.

De keuken, met zijn U-vormige ontwerp, biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. De inclusie van alle denkbare inbouwapparatuur betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan beginnen met koken zonder extra investeringen. Het werkblad van natuursteen is zowel esthetisch aantrekkelijk als duurzaam voor dagelijks gebruik.

De bijkeuken naast de hal is een praktische voorziening die de wasmachines uit het zicht houdt terwijl ze gemakkelijk bereikbaar blijven. De aanwezigheid van de ventilatie-unit in deze ruimte zorgt ervoor dat de technische installaties netjes zijn weggewerkt.

De twee extra slaapkamers bieden flexibiliteit voor de bewoners. Ze kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers, thuiskantoor, studieruimte of een combinatie van deze functies. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen en levenssituaties.

De badkamer, met zowel een ligbad als een separaat douchegedeelte, catert aan verschillende voorkeuren. Het dubbele toilet is een praktische voorziening voor huishoudens met meerdere bewoners.

De interne fietsenberging is een doordacht detail dat veilige opslag biedt voor minimaal één fiets binnen het appartement zelf. De extra externe berging op de begane grond biedt ruimte voor extra fietsen, seizoensgebonden spullen of andere bezittingen.

Het stadsverwarmingssysteem is een efficiënt en onderhoudsarm verwarmingssysteem dat de noodzaak van een individuele cv-ketel elimineert. De gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor aangename warmte van onderen af, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de leefruimtes.

De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn, met alle standaardelementen op hun plaats waaronder een reservefonds voor toekomstig onderhoud en een onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage van 280 euro dekt de gezamenlijke kosten en draagt bij aan het reservefonds.

De geplande opleveringsdatum van juni 2026 of later suggereert dat de huidige eigenaar specifieke plannen of verplichtingen heeft die de beschikbaarheid van de woning bepalen. Deze tijdlijn moet worden meegewogen bij het plannen van een potentiële aankoop.

De wijk Vogelwijk in Leiderdorp staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter en de nabijheid van groene ruimtes. De combinatie van deze rustige woonomgeving met de bereikbaarheid van het stadscentrum van Leiden maakt dit een aantrekkelijke locatie voor diverse doelgroepen, van werkende professionals tot gezinnen met kinderen.