Ruime hoekwoning met eigen oprit in Delft Hoornse Hof

Het object aan de Laan van Bentvelsen 2 is gelegen in de wijk Hoornse Hof in Delft. Deze zeskamer hoekwoning is gebouwd in 2016 en wordt aangeboden voor een prijs van 950.000 euro koperkosten. De woonoppervlakte bedraagt 161 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 244 vierkante meter is. Het object heeft een bruto inhoud van 579 kubieke meters.

De begane grond van deze gezinswoning valt op door de uitzonderlijke ruimtelijkheid, bereikt door de zijuitbreiding en de hoekligging. De indeling creëert een open en licht gevulde leefruimte die groter aanvoelt dan de vierkante meters doen vermoeden. De entreehal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Vooraan op de begane grond bevindt zich een open keuken die is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Zowel de hoofdwoonruimte als de uitbreiding beschikken over schuifpuien die naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het perceel, terwijl één slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is omgevormd tot extra leefruimte door de toevoeging van twee dakkapellen. Dit niveau bevat twee extra slaapkamers, evenals praktische bergruimtes op de overloop. De dakkapellen vergroten de bruikbare ruimte en de natuurlijke lichtinval op deze verdieping aanzienlijk.

De buitenruimtes bestaan uit een voor- en achtertuin. De voortuin beschikt over een eigen oprit die parkeerruimte op het eigen terrein biedt, evenals een praktische, verlaagde fietsenberging met een sedumdak. De achtertuin meet 84 vierkante meter met afmetingen van 9,60 meter diep en 8,70 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en omvat een vrijstaande houten berging en een achterom.

Het pand profiteert van verschillende energiezuinige voorzieningen. Het beschikt over een energielabel A, behaald door volledige isolatie en HR-beglazing. Het verwarmingssysteem is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Daarnaast beschikt het pand over meerdere airconditioningunits voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

De wijk Hoornse Hof, waar dit object is gelegen, biedt een gezinsvriendelijke en veilige omgeving. De straat is bestemd voor lokaal verkeer alleen, wat doorgaand verkeer beperkt en een rustige woonatmosfeer creëert. De locatie biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Het historische stadscentrum van Delft, met zijn winkels, restaurants, cafés en terrassen, is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het pand is ook goed gepositioneerd ten opzichte van meerdere scholen, het ziekenhuis, Delft Centraal Station, het zwembad en belangrijke wegen naar omliggende gebieden. Het schilderachtige dorpscentrum van Den Hoorn bevindt zich ook in de nabijheid.

Het woningtype is geclassificeerd als een hoekwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw is in 2016 gebouwd, waardoor het relatief modern is met eigentijdse bouwnormen en isolatie. De totale externe bergruimte meet 5 vierkante meter en bestaat uit de houten berging en de fietsenberging.

De praktische aspecten van het dagelijks leven in dit object verdienen overweging. De indeling van de begane grond met de open keuken vooraan en de woonruimte die zich naar achteren uitstrekt, creëert een natuurlijke loop voor dagelijkse activiteiten. De zijuitbreiding voegt een aanzienlijke breedte toe aan de woonruimte op de begane grond, wat een opmerkelijk voordeel is ten opzichte van standaard hoekwoningen. De schuifpuien van zowel de hoofdwoonruimte als de uitbreiding naar de achtertuin vergemakkelijken het binnen-buitenleven bij gunstige weersomstandigheden.

De verdeling van de slaapkamers over twee bovenverdiepingen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met jongere kinderen kunnen het waarderen om de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping te hebben met de kinderkamers op de tweede verdieping, wat een scheiding tussen generaties creëert. Alternatief kan de indeling een thuiskantooropstelling op de tweede verdieping accommoderen, terwijl de woon- en slaapvertrekken op de lagere verdiepingen behouden blijven.

De aanwezigheid van airconditioningunits voegt toe aan het comfort van het object, wat bijzonder relevant is gezien de toenemende frequentie van warme zomerperiodes in Nederland. Dit kenmerk complementeert het energiezuinige verwarmingssysteem en draagt bij aan klimaatcomfort het hele jaar door.

De fietsenberging met sedumdak vooraan vertegenwoordigt een doordachte integratie van groene infrastructuur in het ontwerp van het object. Sedumdaken bieden voordelen zoals waterbuffering, verbeterde isolatie en ondersteuning van de biodiversiteit, wat in lijn is met hedendaagse duurzaamheidsprincipes.

De hoekligging van het object biedt voordelen op het gebied van natuurlijke lichtinval, aangezien ramen op twee buitenmuren gedurende de dag daglicht uit meerdere hoeken kunnen vangen. Dit is vooral gunstig op de begane grond, waar de zijuitbreiding extra raamoppervlak creëert.

De wijkcontext van Hoornse Hof in Delft wordt gekenmerkt door haar woonkarakter en gezinsoriëntatie. De bestemming van de straat voor lokaal verkeer alleen draagt bij aan een rustige en veilige omgeving, wat vaak een prioriteit is voor huishoudens met kinderen. De nabijheid van scholen vereenvoudigt de dagelijkse routines voor gezinnen, terwijl de relatief korte fietsafstand tot het stadscentrum toegang tot stedelijke voorzieningen garandeert zonder de noodzaak om in een drukkere centrale locatie te wonen.

De verbinding met Den Hoorn voegt een tweeledig karakter aan de locatie toe, waardoor bewoners de optie hebben om te genieten van zowel de voorzieningen van een middelgrote stad als de sfeer van een traditioneel Nederlands dorp in de nabijheid. Deze combinatie is relatief ongebruikelijk en kan aantrekkelijk zijn voor kopers die variatie in hun leefomgeving waarderen.

Vanuit een onderhoudsperspectief suggereert het bouwjaar 2016 dat belangrijke bouwonderdelen, waaronder het dak, de gevel en de installaties, relatief jong zijn en op korte termijn geen aanzienlijke investering behoeven. Het energielabel A bevestigt dat het object voldoet aan hoge isolatienormen, wat zich vertaalt in lagere stookkosten en verbeterd comfort in vergelijking met oudere objecten.

De vraagprijs van 950.000 euro voor een object van 161 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.901 euro. Potentiële kopers moeten dit cijfer in overweging nemen in de context van de huidige marktcondities voor onroerend goed in Delft, waar de prijzen de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen, in het bijzonder voor gezinswoningen in gewilde wijken.

Het stadsverwarmingssysteem betekent dat het object geen afzonderlijke cv-ketel voor verwarming nodig heeft, wat de onderhoudsvereisten vermindert in vergelijking met objecten met individuele verwarmingsinstallaties. Dit systeem draagt ook bij aan verminderde lokale emissies in vergelijking met individuele gasgestookte verwarmingssystemen.

De inhoud van 579 kubieke meter van het object, verdeeld over drie woonlagen, duidt op een goed geproportioneerd gebouw met adequate plafondhoogtes op alle verdiepingen. De dakkapellen op de tweede verdieping voegen niet alleen stahoogte en vloerruimte toe, maar verbeteren ook de ventilatiemogelijkheden op dit niveau.

Het object omvat één badkamer en één separaat toilet, wat een standaardconfiguratie is voor een vijfkamerwoning van dit formaat. Gezinnen met meerdere bewoners willen wellicht evalueren of deze badkamerindeling voldoet aan hun praktische behoeften, in het bijzonder tijdens de ochtendrush wanneer de vraag naar badkamerfaciliteiten doorgaans piekt.

De perceeloppervlakte van 244 vierkante meter biedt voldoende buitenruimte voor een gezinswoning in een stedelijke omgeving. De achtertuin van 84 vierkante meter biedt genoeg ruimte voor buiten dineren, kinderspel en tuinieren. De noordoostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zon krijgt, wat voordelig kan zijn voor bepaalde plantensoorten en voor het buiten ontbijten tijdens de zomermaanden.

De aanwezigheid van een achterom is een praktisch kenmerk dat de toegang tot de achtertuin vergemakkelijkt zonder door het huis te gaan, wat nuttig is voor tuinactiviteiten, fietsenstalling of het ontvangen van leveringen.

De configuratie met vijf slaapkamers biedt ruimte aan grotere gezinnen of gezinnen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor, studeerkamer of gasten. De historische en culturele context van Delft als stad kan waarde toevoegen voor potentiële kopers die er prijs op stellen te wonen op een locatie met een rijk erfgoed, gevestigde instituten waaronder de Technische Universiteit, en een goed onderhouden stedelijke structuur. De tien minuten fietsen naar het centrum stelt bewoners in staat om deel te nemen aan het stadsleven en terug te keren naar een rustigere woonomgeving.