Unieke hoekwoning met dakterras in Nesselande

Deze bijzondere hoekwoning is gelegen op de hoek van de Wollefoppeweg en de Laan van Avant-Garde in de gewilde wijk Nesselande, Rotterdam. De woning is aanzienlijk uitgebreid en biedt nu ongeveer 200 vierkante meter woonoppervlak, wat aanzienlijk groter is dan de typische woningen in deze buurt. De architectuur valt op door de speelse ontwerpelementen en de slimme manier waarop de interne ruimtes zijn verdeeld over drie volledige woonlagen.

Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast en leidt naar de verschillende ruimtes op de begane grond. De indeling van de begane grond imponiert direct door de royale proporties en doordachte opzet. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door een ruime woonkeuken die dient als het centrale verzamelpunt voor het huishouden. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. De keukenopstelling is aan de achterzijde van dit deel geplaatst en dubbele deuren openen direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Dit is echt een keuken waar koken en samenzijn hand in hand gaan.

Aangrenzend aan de woonkeuken, gepositioneerd in de zijuitbreiding, bevindt zich een lichte en uitnodigende woonkamer. Deze ruimte profiteert van natuurlijk licht en biedt een comfortabel gebied voor ontspanning of vermaak. Vanuit dit deel van de woning is er toegang tot een extra kamer die momenteel dienst doet als flexibele ruimte. Deze kamer zou perfect kunnen functioneren als thuiskantoor, praktijkruimte voor professionals die thuiswerken, gastenkamer, of zelfs als volwaardige slaapkamer op de begane grond. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Deze extra kamer heeft ook een eigen directe toegang tot de achtertuin, wat privacy en onafhankelijkheid biedt voor degene die de ruimte gebruikt.

Naast deze flexibele ruimte bevindt zich een ruime interne berging met een ingebouwde kastenwand, wat praktische opbergmogelijkheden biedt voor huishoudelijke artikelen. Tussen de keuken en de trap bevindt zich een tussenhall waarin een separaat toilet met een klein wastafeltje zich bevindt, evenals de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat gedurende het hele jaar.

De eerste verdieping is ontworpen als een luxe masterverdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een aangebouwde zijruimte. Deze zijruimte was oorspronkelijk een tweede slaapkamer maar is getransformeerd tot een open inloopkast met ruim voldoende plek voor extra kledingopslag of een bureau. Vanuit de hoofdslaapkamer is er directe toegang tot de hoofd badkamer, die in 2025 volledig is gerenoveerd. Deze badkamer beschikt over een in de hoek geplaatst whirlpoolbad, een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, en een wastafel met een badmeubel en spiegel. De badkamer is uitsluitend toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer, wat een privé suite-achtige sfeer creëert.

Vanaf de overloop op deze verdieping is een tweede separaat toilet bereikbaar, dat eveneens in 2025 is gerenoveerd. Daarnaast is er een specifieke ruimte voor de wasmachine en droger, wat het gemak en de functionaliteit van deze verdieping vergroot. Ook op de eerste verdieping bevindt zich nog een royale slaapkamer met een hoog schuin dak en een galerij (vide), wat een ruimtelijk gevoel creëert en zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer zou uitstekend dienst kunnen doen als een extra hoofdslaapkamer, wat de woning een exclusief karakter geeft.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Een daarvan beschikt over een galerij vergelijkbaar met de slaapkamer eronder, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en licht. De andere slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens een hoog schuin dak, wat karakter en volume aan de ruimte geeft. Verder heeft deze verdieping een tweede badkamer uitgerust met een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting, wat extra gemak biedt voor bewoners of gasten.

De buitenruimtes van deze woning zijn opmerkelijk gevarieerd en royaal. De achtertuin is gelegen op het oosten, wat ideaal is om te genieten van de ochtend- en middagzon. Met een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter, een diepte van 5 meter en een breedte van 8 meter, omvat de tuin een berging en een achterom. Vooraan is er een goed onderhouden voortuin die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning. Een bijzonder hoogtepunt is het grote dakterras dat een hoge mate van privacy biedt en uitstekend geschikt is voor ontspannen of entertainen in de buitenlucht.

De opbergmogelijkheden in en rondom de woning zijn overvloedig. Naast de tuinberging is er de interne berging met kastenwand op de begane grond, en een extra zolderberging, wat ruimschoots voldoende ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting en seizoensgebonden artikelen.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig niveau. Acht zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel de verwarming als het warm water, en beschikt over een combinatie van drievoudig glas, dubbel glas en HR-glas voor optimale isolatie. Andere praktische voorzieningen zijn buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schuifpui en een TV-aansluiting.

Een belangrijk financieel punt is de erfpacht, die is afgekocht tot 13 september 2051, waarbij de looptijd doorloopt tot 2100. Dit betekent dat nieuwe eigenaren nog vele jaren hebben voordat zij zich hierover hoeven te buigen.

De locatie in Nesselande is zeer gewild. De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke hofjesomgeving, maar ligt op loopafstand van het strand, de boulevard, winkels en het metrostation. Het natuurgebied en recreatiegebied Zevenhuizerplas is ook eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Scholen en andere voorzieningen bevinden zich gunstig in de buurt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Gebouwd in 2002, is deze hoekwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen in de loop der jaren doordacht verbeterd en uitgebreid. De recente badkamerrenovaties in 2025 tonen aan dat de huidige eigenaren de woning goed hebben onderhouden en gemoderniseerd. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro, dit is kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter is ongeveer 3.995 euro, gebaseerd op de 194 vierkante meter woonoppervlak gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het totale bouwvolume bedraagt 731 kubieke meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.