Sfeervolle tussenwoning nabij het Agnetapark in Delft

Het pand is gelegen aan de Laan van Altena 23 in de wijk Agnetaparkbuurt in Delft. Dit is een tussenwoning gebouwd in 1904, met 94 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 62 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €495.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €5.266 per vierkante meter woonoppervlakte.

Ligging en wijkcontext:

De Agnetaparkbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden van Delft. De wijk ontleent haar naam aan het aangrenzende Agnetapark, een historische industriële tuinstad die van groot belang is in de Nederlandse stedenbouwgeschiedenis. Aan de rand van dit park wonen betekent dat bewoners kunnen genieten van groen uitzicht en een gevoel van verbondenheid met dit erfgoed.

De straat zelf wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De locatie biedt een interessante balans tussen de rust van een woonwijk en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het centrum van Delft, met zijn historische grachten, marktplaats en verscheidenheid aan winkels en restaurants, ligt op loopafstand. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden, vrijetijdsactiviteiten en culturele voorzieningen eenvoudig toegankelijk zijn zonder auto.

De transportinfrastructuur rondom het pand is uitstekend. Delft Centraal ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen met grote steden in de Randstad, waaronder Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Voor autobezitters geven de ontsluitingswegen efficiënt toegang tot het snelwegnetwerk, wat regionaal en nationaal reizen vergemakkelijkt.

Indeling en leefruimtes:

De begane grond van het pand dient als de hoofdruimte. De toegang is via de voortuin, die 18 vierkante meter meet met een diepte van 4 meter en een breedte van 4,5 meter. De noordwestelijke oriëntatie van de tuin betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. In de voortuin staat een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluiting, wat praktische opbergruimte biedt.

Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot een separaat toilet en de meterkast voordat deze uitmondt in de hoofdruimte. De woonkamer is ontworpen met een ruime indeling die plaats biedt aan zowel een zithoek als een eethoek. De stenen vloer met gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor een solide en comfortabele basis die bijdraagt aan een gelijke binnentemperatuur het hele jaar door.

Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de marmeren schouw rondom een gashaard. Dit element voegt karakter toe en dient als blikvanger in de kamer, terwijl het ook zorgt voor aanvullende verwarming. De gashaard kan een gezellige sfeer creëren tijdens de koudere maanden.

De keuken is gepositioneerd naast de woonkamer en is gemoderniseerd naar hedendaagse normen. Deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast-vriezercombinatie. In de keuken bevindt zich ook een aansluitpunt voor een wasmachine, wat aangeeft waar wasfaciliteiten geïnstalleerd kunnen worden. De keuken profiteert van bovenramen die extra daglicht van bovenaf binnenlaten, wat zorgt voor een luchtige en aangename kookomgeving.

Eerste verdieping:

Een open trap leidt vanuit de woonkamer naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorkant van het pand is momenteel ingericht als werkkamer. Deze kamer biedt uitzicht op het groene Agnetapark, wat zorgt voor een aangename werkomgeving met natuurlijk uitzicht. De kamer is ruim genoeg om als slaapkamer te dienen indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.

De hoofd badkamer bevindt zich op deze verdieping en is gemoderniseerd. Deze beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Het ontwerp prioriteert functionaliteit en onderhoudsgemak.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping. Een groot voordeel van deze slaapkamer is de directe toegang tot een ruim en zonnig balkon. Deze buitenruimte kijkt uit op de groene tuinen van de omliggende woningen en biedt een privégebied voor ontspanning, buiten dineren of gewoon genieten van het uitzicht.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping vertegenwoordigt de meest veelzijdige ruimte in de woning. Deze verdieping wordt omschreven als verrassend ruim, met aanzienlijke opslagcapaciteit verborgen achter schuifdeuren. Het open karakter van deze verdieping staat bewoners in staat om deze naar eigen wens in te richten. Mogelijke toepassingen zijn een extra slaapkamer, een hobbyruimte, een aparte werkkamer naast de werkkamer op de eerste verdieping, of een combinatie hiervan. De opbergruimte achter de schuifdeuren helpt om een nette uitstraling te behouden, ongeacht hoe de hoofdruimte wordt gebruikt.

Bouwkenmerken en technische specificaties:

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het aan beide zijden scheidingswanden deelt met de aangrenzende panden. Dit type bouw is gebruikelijk in Nederlandse stedelijke gebieden en biedt een efficiënt ruimtegebruik met solide structurele kenmerken. Het gebouw dateert uit 1904, wat het plaatst in de late victoriaanse of vroege moderne periode van de Nederlandse architectuur.

Het dakconstructie is een zadeldak bedekt met een combinatie van bitumineuze dakbedekking en traditionele dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 340 kubieke meter. De woning strekt zich uit over drie woonlagen, wat een typerende configuratie is voor tussenwoningen uit deze tijd en locatie.

Energieprestatie en duurzaamheid:

Het pand beschikt over een energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energie-efficiëntie. Dit is redelijk voor een gebouw van deze leeftijd, wat suggereert dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd, maar ook de inherente beperkingen van een structuur uit 1904 erkent.

Isolatiemaatregelen omvatten grotendeels dubbelglas, wat een aanzienlijke verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de originele enkelglas ramen op het gebied van thermische prestaties en comfort. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketelsysteem, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De vloerverwarming werkt in samenwerking met de stenen vloer om de warmte gelijkmatig te verdelen.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Vaillant EcoTec Classic combiketel, geïnstalleerd in 2020. Dit is een moderne, gasgestookte condensatieketel die eigendom is van de huidige eigenaar en bij de verkoop overgaat. Een ketel uit 2020 heeft een verwachte resterende levensduur van 10 tot 15 jaar, wat een recente investering vertegenwoordigt waar de toekomstige eigenaar van profiteert.

Er zijn zes zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De combinatie van een moderne ketel, grotendeels dubbelglas en zonnepanelen creëert een evenwichtige benadering van het energieverbruik die passend is voor een historisch pand.

Parkeermogelijkheden:

Het pand beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem, wat typisch is voor woonwijken in Nederlandse stadscentra. Geïnteresseerde kopers kunnen bij de gemeente informeren naar de beschikbaarheid, kosten en wachttijden van vergunningen als parkeren een belangrijke overweging is.

Overdracht en oplevering:

Het pand wordt aangeboden voor €495.000 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel hypotheekgerelateerde kosten. De opleveringsvoorwaarden zijn beschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum en eventuele specifieke voorwaarden die koper of verkoper willen bespreken.